業主氣到笑！物業費降5分錢！南昌物業開始表演式降價？

12月的南昌寒意漸濃，但多個 小區 的業主群里卻暖意十足——南昌多個小區密集官宣物業費下調，從新力、萬科等品牌小區到華南城、西站瑞都等社區，降幅最高達 27.5%，甚至有小區連車位管理費也同步下調。

降物業費是好事，但近日南昌【綠地國博二期博君、博睿】兩小區張貼物業費調整通知，高層住宅物業費從2.6元/㎡降至2.5元/㎡，僅1毛錢的降幅引發業主集體"吐槽"，直言"實在沒誠意"。

業主反映，此次降價未提前與業主協商，直接張貼通知的做法缺乏溝通，且1毛錢的降幅與南昌近期其他小區的調價力度相差懸殊——西站瑞都、贛鐵九龍府等小區降幅達0.5元至0.8元/㎡，紅星中奧廣場等項目甚至實現近30%的大幅降價。面對質疑，涉事的【成都嘉誠新悅物業管理集團有限公司】僅確認調價事實，未明確說明降價幅度的考量依據。

無獨有偶，南昌市青山湖區達觀國際小區的業主就有同樣感受。2025年12月31日，該小區物業公司，南昌達觀物業服務有限公司發布通知，明確從2026年1月1日起，高層住宅物業服務費由2.5元/㎡下調至2.4元/㎡。

同樣是1毛錢的降幅，這則通知一出，業主們紛紛吐槽：這樣的降價實在“微不足道”，難以體現物業的服務誠意。

更離譜的是，青山湖區恒茂國際都會小區的物業公司恒興物業管理有限公司近期發文，將物業費標準同比下調5分錢。

“降價1毛都算多的，我們小區才降5分錢！”青山湖區恒茂國際都會小區的業主吐槽自家小區的情況。

這樣的降幅，業主們直言：“真是氣到笑！”

從5分錢到1毛錢，南昌物業難道已經開始表演式降價了？背后存在哪些原因？

江西省社會科學院助理研究員譚笑分析認為，物業費降價幅度小的原因主要來自兩個方面：一是收繳率低導致收入持續低迷，二是用人成本不斷升高。

從業主熱議的情況來看，物業公司仍沿用過去以“擴規模”為主的經營策略，而未能向“優服務”方向轉變；對于業主而言，物業服務是剛性需求，需要的不僅是合適的價格，更是優質的服務。物業公司僅通過降價并不能提高業主的滿意度和物業費的繳納率，而隨著物業公司利潤的持續壓縮，降價幅度則可能會越來越小。

譚笑建議，物業公司應主動調整經營策略，建立“服務優先”的發展理念，主動向業主公開賬目，做到質價相符，提高業主滿意度，進而提升物業費的繳納率。同時，物業公司可豐富服務業務類型，拓展收入渠道，改變收入結構，通過“開源”避免利潤空間被持續壓縮。

根據南昌相關規定，普通住宅物業費實行 市場調節價 ，需由業主與物業根據服務質量協商約定，調價應履行溝通征詢程序。當前南昌正掀起物業費降價潮，超30個小區主動調價，背后是業主維權意識覺醒、行業競爭加劇及政策引導的多重作用。業主們呼吁，物業應搭建溝通橋梁，公開降價考量與服務保障措施，讓調價真正體現"質價相符"原則，而非象征性動作。

你家小區物業費降了嗎？降了多少！你對物業服務滿意嗎？歡迎在評論區留言。

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