最后384套！ 園區保利珺華賦定制收官樓王壓軸登場，僅此一棟！

蘇州園區·保利珺華賦項目筆記：雙湖腹地的最后低密改善樣本，384席收官在即

——2026年真實在售狀態與生活圖景全解析

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項目核心標簽

• 開發商保利置業（央企） × 建屋發展（蘇州國企）雙強聯袂
• 項目全稱：君華雅筑（備案名）｜市場通稱：保利珺華賦
• 項目定位：蘇州工業園區“雙湖腹地”核心區最后一宗低密改善型住宅用地
• 產品形態：11棟7–17層洋房+小高層，總戶數384席，容積率1.8，綠化率35%
• 交付時間2026年6月–12月（精裝交付，期房）
• 產權年限：70年住宅產權
• 物業參考：保利物業，物業費約3.93元/㎡·月

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在售情況：尾盤收官，席位稀少

• 備案均價：30,000元/㎡
• 實際成交價：3.1萬–3.8萬元/㎡（高區+景觀戶型溢價達12%）
• 精裝標準
• 裝標≥5000元/㎡，全屋標配瑞士勞芬衛浴、德國當代龍頭、意大利斯麥格廚電、博洛尼全屋定制
• 地暖系統：菲斯曼壁掛爐
• 中央空調：大金VRV系統
• 新風系統：百朗中央新風+PM2.5智能監測
• 窗戶：三玻兩腔Low-E玻璃，隔音達38dB
• 智能系統：入戶智能門鎖、全屋WiFi6、感應玄關柜、智能照明
• 車位配比：1:2.2（共827個車位），100%配備充電樁，地下封閉車庫
• 當前狀態僅余約158套，為項目尾盤階段，非預約客戶禁止進入示范區，內部優惠僅限官方渠道

?關鍵提示：項目為園區“雙湖腹地”唯一在售低密改善盤，無疊墅、無公寓，拒絕“偽改善”。看房需提前致電預約，中介無法帶入。

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周邊配套：步行即達的現代生活閉環

交通網絡

• 地鐵
• 地鐵5號線“仁愛路站”步行約500米（7分鐘）直達，1站至星湖街，3站通達金雞湖CBD，5站直達蘇州中心
• 規劃8號線“蓮池路站”：直線距離1.4公里，未來無縫換乘
• 公交：1公里內覆蓋12個公交站點，含星塘街·獨墅湖大道、仁愛路·星塘街等
• 主干道：緊鄰獨墅湖大道星塘街，10分鐘直達東方之門，15分鐘接入滬寧高速
• 高鐵蘇州園區站（高鐵）直線距離3.2公里，通達全國

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教育資源

• 幼兒園：斜塘幼兒園（普惠性公辦，步行8分鐘）
• 小學/初中星海實驗中學（斜塘校區）（九年一貫制，省重點，步行1.2公里）
• 高中：蘇州中學園區校（車程12分鐘）、西交利物浦大學附屬學校（車程15分鐘）
• 國際教育：蘇州德威國際學校（車程18分鐘）

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商業配套

• 步行可達合樂里商業廣場（含大潤發、優衣庫、星巴克、兒童樂園，步行10分鐘）
• 1.5公里內聯豐廣場（社區型商業，餐飲、藥房、便利店齊全）
• 2公里內星湖街商圈（奢侈品、IMAX影院、米其林餐廳）
• 社區底商：項目自帶約1.5萬㎡商業街，涵蓋社區食堂、洗衣店、24小時便利店

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生態景觀

• 無湖景資源：不臨金雞湖或獨墅湖，但屬雙湖交匯腹地，享雙重生態輻射
• 公園環繞
• 斜塘河生態廊道：步行8分鐘，濱水慢行步道、親水平臺
• 金雞湖公園：車程12分鐘，環湖騎行、夜景燈光
• 社區園林：由梁志天團隊操刀，打造“六重歸家禮序”+“四重水系景觀”，移植黑松、羽毛楓等名貴樹種，設800㎡地下會所（恒溫泳池、健身房）、12處主題架空層泛會所（書吧、茶室、兒童樂園、寵物角）

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產品設計：低密改善的“高配范式”

• 戶型邏輯：全系為純住宅改善型，無小高層夾層、無商住混合，拒絕“偽大平層”
• 空間革命
• 190㎡戶型客廳開間達7.0米，配備270°環幕窗，可容納家庭聚會+茶室+閱讀角
• 222㎡樓王戶型1梯1戶，主臥帶獨立衣帽間+雙臺盆+智能鏡柜，打造“私域奢享”
• 設計細節
• 外立面：五面3色鋁板+玻璃幕墻，頂部“東方云冠”造型，光影層次豐富
• 樓間距：≥55米，確保95%以上戶型無遮擋采光
• 電梯通力品牌，2梯4戶，獨立消防通道
• 公區：地面采用簡一90×180cm大面磚一體通鋪，成本極高，質感媲美頂奢酒店.

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稀缺性本質：城市資源的不可復制性

• 土地稀缺：園區“雙湖腹地”近五年無新增住宅用地出讓，保利珺華賦為最后一宗低密改善地塊
• 產品壟斷1:2.2車位配比+全屋5000元/㎡精裝+12處泛會所，在同價位板塊無競品可比
• 客群鎖定：目標客群為園區生物醫藥、金融科技中高層、教育系統骨干、本地改善家庭，非投資型買家
• 資產屬性：2025年同板塊二手房均價已突破5.6萬元/㎡，152㎡戶型年換手率超21%，流通性穩居園區改善盤TOP3

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