開(kāi)工！坪山萬(wàn)象商業(yè)總投資超20億，要求4年內(nèi)竣工！

坪山的萬(wàn)象商業(yè)這次真的要來(lái)了。

1月5日，深圳舉行2026年項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，以集中開(kāi)工總投資約1573.4億元的222個(gè)新項(xiàng)目為“十五五”開(kāi)局起步。

坪山萬(wàn)象商業(yè)項(xiàng)目赫然在列——這是它第二次出現(xiàn)在“開(kāi)工”名單上。

投資超20億

坪山10萬(wàn)㎡萬(wàn)象商業(yè)開(kāi)工

根據(jù)媒體報(bào)道，這次開(kāi)工的坪山萬(wàn)象項(xiàng)目位于坪山街道，用地面積約4.6萬(wàn)㎡，建面約10萬(wàn)㎡，毗鄰坪山中心公園、文化聚落和體育聚落等坪山中心區(qū)核心配套，項(xiàng)目總投資約20.8億元。

這些關(guān)鍵信息都明確了地塊的具體位置——1月4日坪山城投以5.32億拿下的 G12202-0089地塊，即此前公示從“醫(yī)療衛(wèi)生用地”調(diào)整為商業(yè)用地的坪山中心區(qū)大草坪地塊。

▲地塊現(xiàn)狀 | 圖源：深圳公共資源交易中心

▲此前的中心公園大草坪 | 圖源：坪山文旅

而從這宗地塊的出讓?zhuān)部梢钥闯銎荷綄?duì)于引進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)有多積極和堅(jiān)定。

早在2023年9月28日， 包括“坪山發(fā)布”、“深圳發(fā)布”在內(nèi)的多個(gè)官方公眾號(hào)紛紛發(fā)布消息，宣布坪山萬(wàn)象項(xiàng)目正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)一期將在2025年建成開(kāi)業(yè)。

彼時(shí)消息透露，坪山萬(wàn)象項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于14號(hào)線坪山廣場(chǎng)站旁，包含兩個(gè)舊改項(xiàng)目：

中心公園東片區(qū)（一期）城市更新單元占地7.5萬(wàn)㎡，更新方向?yàn)樯虡I(yè)；坪山萬(wàn)象城市更新單元占地17.05萬(wàn)㎡，更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)。整體商業(yè)空間約12萬(wàn)㎡，建成后將成為東部地區(qū)輕奢級(jí)商業(yè)中心。

兩個(gè)項(xiàng)目申報(bào)主體均為華潤(rùn)（深圳）有限公司。

▲坪山萬(wàn)象商業(yè)效果圖

然而，8個(gè)月后，中心公園東片區(qū)（一期）因在計(jì)劃有效期內(nèi)規(guī)劃未獲批復(fù)而失效。

坪山萬(wàn)象城市更新項(xiàng)目計(jì)劃有效期則至2026年3月25日，去年7月坪山區(qū)曾回復(fù)網(wǎng)友稱(chēng)，正在研究項(xiàng)目規(guī)劃草案，華潤(rùn)集團(tuán)積極推進(jìn)相關(guān)工作。

但截至目前，該項(xiàng)目仍未獲規(guī)劃批復(fù)，已進(jìn)入失效倒計(jì)時(shí)，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 近期實(shí)探發(fā)現(xiàn)，也未見(jiàn)拆遷跡象。

而今年再度官宣開(kāi)工的坪山萬(wàn)象項(xiàng)目，與上述兩個(gè)舊改地塊僅一路之隔。

比起城市更新項(xiàng)目要經(jīng)歷立項(xiàng)、規(guī)劃、搬遷談判、拆除等長(zhǎng)周期導(dǎo)致的不確定性，坪山城投拿下的商地已經(jīng)平整完畢，直接可下場(chǎng)開(kāi)工。

根據(jù)出讓條件，地塊需在1.5年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工，并在項(xiàng)目取得《竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)》后18個(gè)月內(nèi)對(duì)公眾開(kāi)放營(yíng)業(yè)。

“坪山萬(wàn)象城”不再提

將引進(jìn)萬(wàn)象匯？還是“天地系”？

根據(jù)最新定位，坪山萬(wàn)象項(xiàng)目將被打造為集餐飲、服飾、零售、時(shí)尚精品、休閑娛樂(lè)、親子、數(shù)碼潮流等業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)購(gòu)物中心，總固定資產(chǎn)投資額不低于10億元（包含地價(jià)）。

而項(xiàng)目動(dòng)態(tài)的最新官宣，也讓很多坪山網(wǎng)友甚是期待，甚至討論起將引進(jìn)的是萬(wàn)象城，還是萬(wàn)象匯，還是像大運(yùn)天地這樣的非標(biāo)商業(yè)體。

據(jù)了解，目前華潤(rùn)形成“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象天地”、“萬(wàn)象匯”三大商業(yè)產(chǎn)品線，華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)項(xiàng)目分為M1、M2、M3和M4四檔。

其中，M1一般位于一線及二線城市的市中心或核心區(qū)域，通過(guò)高端奢侈品、首店引入，使得之成為城市地標(biāo)。

M2則是定位“MALL+街區(qū)”的城市商業(yè)綜合體，以輕奢餐飲快時(shí)尚為主，構(gòu)建特色消費(fèi)體驗(yàn)。

M3定位為一二線城市區(qū)域購(gòu)物中心及三四線城市的城市級(jí)購(gòu)物中心，主要面向年輕人和家庭；M4則是主要是位于三四線城市的項(xiàng)目。

梳理網(wǎng)友們的評(píng)論，他們普遍認(rèn)為坪山引進(jìn)萬(wàn)象城的概率很低，更傾向萬(wàn)象匯或像大運(yùn)天地這樣的天地系非標(biāo)商業(yè)。

事實(shí)上，從官方的表態(tài)來(lái)看，“坪山發(fā)布”公眾號(hào)最后一次宣傳“坪山萬(wàn)象城”是在2023年7月，此后的表述都改為“坪山萬(wàn)象商業(yè)項(xiàng)目”或“坪山萬(wàn)象項(xiàng)目”。

華潤(rùn)官方號(hào)“潤(rùn)置城更”最后一次提及“坪山萬(wàn)象城”則是在2020年底。

再考慮到是坪山城投拿下的地塊，引進(jìn)華潤(rùn)進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出，參考此前華潤(rùn)萬(wàn)象生活簽約合作的部分項(xiàng)目：

與懷德股份簽約，打造了深圳最大體量的懷德萬(wàn)象匯，2025年開(kāi)業(yè)；

與城建集團(tuán)簽約合作，打造城建梅園萬(wàn)象匯，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)。

▲ 圖源@羅湖發(fā)布，2025年12月9日推文

從合作的角度考慮，坪山萬(wàn)象項(xiàng)目，有引進(jìn)萬(wàn)象匯的可能性。但這個(gè)項(xiàng)目又與上述合作項(xiàng)目不同，它是獨(dú)立的商業(yè)項(xiàng)目，并且總投資超20億，因此也有觀點(diǎn)認(rèn)為引進(jìn)的產(chǎn)品線會(huì)高于萬(wàn)象匯。

而由于坪山萬(wàn)象項(xiàng)目毗鄰坪山中心公園、文化聚落和體育聚落等坪山中心區(qū)核心配套，其中，文化與體育聚落均由華潤(rùn)代建代運(yùn)營(yíng)。因此，該商業(yè)項(xiàng)目也不排除將借鑒大運(yùn)天地的成功經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)與公園生態(tài)、體育場(chǎng)館的有機(jī)融合，打造功能復(fù)合的綜合性區(qū)域。

無(wú)論如何，坪山終于要擁有萬(wàn)象商業(yè)，填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白，坪山人期待嗎？