幸福城臻園去化不佳，林友生內卷價格

文/深圳進深 李奕和

龍華壹方天地旁，幸福城臻園拿下第二張預售證。

最新這次拿證，是項目02地塊的3棟，共217套房源。

面積約為66、83、90㎡的戶型產品。

備案單價4.28-4.75萬/㎡，均價4.47萬/㎡。

備案總價281-427萬，均價357萬。

預計本月中旬開盤選房。目前，網傳的折后價格區間，已經出來：

66㎡，總價區間250-260萬/套；

83㎡，總價區間320-340萬/套；

90㎡，總價區間360-380萬/套。

按這個價格，250萬左右能上車66㎡兩房。

且在龍華中心區，60萬方的壹方天地就在旁邊。

看起來還是很香的。

附近不遠的塘城NEXT TOWN，同樣67㎡的兩房，參考總價在320-380萬。

對比之下，幸福城臻園簡直成了價格屠夫。

要知道，即便是幸福城臻園，首次入市時其實也不算便宜。

去年7月，項目首推01 地塊的1棟（二至五單元），共861 套商品房。

主力戶型為 96-163㎡三至四房。

備案均價6.46萬/㎡，單價區間5.71-7.11萬/㎡，總價區間553-1159萬。

相比之下，這次最新拿證，備案價降了不止一點。

看得出，開發商心里也是有點信心不足。

事實也確實如此，幸福城臻園首批房源，因為賣的不好，價格曾經歷多次下調。

不過去化依舊不甚理想。

項目去年7月取證入市的861套房源，至今八九個月了，網簽去化率只有15%左右。

當然了，除了去化的原因，最新拿證的3棟價格較低，也有自身的原因。

這棟樓位于項目的02地塊，是跟寫字樓、保障房一起的。

居住體驗上，是不如01地塊的商品房的。

所以價格相對低些，也可以理解。

整個幸福城臻園，是龍華商業中心城市更新北片區的重要組成部分。

實施主體為深圳市鴻耀泰實業有限公司（以下簡稱“鴻耀泰實業”）。

該公司成立于2020年，董事長為吳志勇，總經理為林友生，公司實控人為李玉泓。

股權上，鴻耀泰實業由深圳市樺浩泰投資發展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別持股57.14%、42.86%。

項目與龍華清湖的幸福城“同屬一脈”。

配套方面，幸福城臻園距離地鐵4號線龍華站約400米，交通便捷。

一路之隔即是鴻榮源壹方天地購物中心，逛街十分方便。

不過作為舊改項目，幸福城臻園也面臨容積率高，居住體驗打折等問題。

項目總占地面積達3.16萬㎡，總建筑面積38.88萬㎡，容積率達8.8。