萬科郁亮辭職

萬科郁亮在2026年1月8日辭職，正式結束了他在萬科長達36年的職業生涯。他的離開標志著一個時代的落幕，其掌舵萬科的時期充滿了高光時刻，也伴隨著深刻的爭議與質疑。

職業軌跡與高光時刻

郁亮于1990年加入萬科，從證券與投資業務起步。他憑借出色的專業能力迅速晉升，2001年出任萬科總經理，開始全面主持工作。在他的帶領下，萬科銷售額在2010年突破千億大關，成為國內首家達到這一規模的房地產企業。

郁亮曾多次對行業轉折點做出預判。他在2014年就提出中國樓市進入“白銀時代”，并在2018年秋季例會打出“活下去”的口號，提醒行業風險，2022年提出房地產進入“黑鐵時代”。這些判斷在當時頗具爭議。

主要爭議與挑戰

在郁亮職業生涯的后期，尤其是2020年后，萬科和他面臨的挑戰與爭議日益增多。

? 戰略判斷與執行之間的割裂：最核心的爭議在于，盡管郁亮很早就預警了行業風險，但萬科在2019至2021年間的實際動作卻顯得“言行不一”。這幾年，萬科的拿地金額依然高企，位居行業前列。這種戰略預判與實際擴張之間的反差，使得外界質疑其“活下去”的口號是策略性喊話，而非真正的戰略收縮。

? 合作模式與治理質疑：萬科推動的“小股操盤”和員工“跟投”制度，初衷是為了激勵員工、快速擴張。但在市場下行期，這些制度引發了巨大爭議。2024年，煙臺合作方公開舉報郁亮及萬科，指控其通過“鵬金所”等平臺進行“體外循環”、“發放高利貸”等。萬科方面堅決否認，稱舉報內容嚴重失實，但此事嚴重沖擊了市場對萬科的信任。

? 高管團隊波動與調查傳聞：2025年1月，郁亮辭去董事會主席職務，被普遍解讀為公司在巨大壓力下進行的管理層調整。此后，網絡有傳聞稱郁亮曾在當年“配合相關部門進行了大約一周的調查”，但該傳聞也指出他已“結束調查并返回工作崗位”。需要強調的是，此信息并非官方通報。同時，總裁祝九勝等高管的離職或涉案傳聞，也讓萬科的內部治理蒙上陰影。

? 公司經營與債務壓力：在市場整體下行背景下，萬科的業績承受巨大壓力。公司在2024年遭遇國際評級機構下調評級至“垃圾級”，債務問題成為焦點。盡管郁亮和管理團隊表態“堅決不躺平”，并出臺不分紅、高管降薪等措施，但公司的流動性危機依然是其在任后期面臨的最嚴峻考驗。

正式退休

最終，萬科企業股份有限公司在2026年1月8日發布公告，確認郁亮因到齡退休，辭去公司董事、執行副總裁職務，并不再擔任公司任何職務。公告表示，他的辭職不會影響公司董事會的正常運作和日常經營。

總結

回望郁亮在萬克的36年，他陪伴并主導了萬科從一家地方性公司成長為行業龍頭的過程。其以財務背景的嚴謹和對行業的多次前瞻性判斷為特點。然而，其職業生涯晚期，公司在行業極端下行周期中遭遇的嚴峻挑戰，以及其著名的戰略預判與部分時段的具體經營決策之間出現的反差，也為他的任期留下了復雜的注腳。