桂林陽朔縣一宗240㎡的安置房住宅地皮拍賣，被人撿漏186萬拿下

現在城里，想買塊小面積的住宅用地來自己建一棟有天有地的天地樓來住，那是越來越難了，因為現在基本已經不會再出讓這種小面積的住宅用地了，都是幾畝，甚至上百畝的地塊出讓，讓開發商拿地來建商品房，然后購房者再從開發商那里買房子來住了。想買小面積的住宅地皮，一般只能通過二手市場上看看能不能有的買。而近日，在桂林市陽朔縣司法拍賣市場上，就比較少見出現了一宗小面積的住宅地皮被拍賣，最終也是在第一次拍賣中就被人買下了，只不過成交價出乎意料而已。

1月8日，在阿里拍賣上，位于陽朔縣新城區返還安置區834號、835號、836號三宗土地的使用權迎來了第一次被拍賣的最后一天競拍，此次拍賣的土地使用權就是住宅用地，三宗土地是連在一起的，每宗面積都是80平方米， 一共就是240平方米。應該說240平方米大道住宅地皮，面積不小，個人建房子的話，可以建起一棟很大的的天地樓了。

此次拍賣的住宅地皮位于桂林市陽朔縣山水大道山海壹號院西北95米，也就是山水大道和甲秀橋交匯處的東北角。這個地方屬于陽朔縣型城區，毗鄰遇龍河，這個地方最大優點就是交通便捷，未來陽朔縣城就是向著這邊擴展的，這里不像陽朔老縣城那樣，道路狹窄，交通擁堵，但不好的地方也有，那就是還缺乏人氣，處于開發階段。

此次拍賣，該住宅地皮評估價為252萬元，起拍價只有186.4萬元，最終拍賣只有一個人報名競拍而已，以起拍價就拿下了這240平方米的住宅用地，成交單價7767元/平方米。

不過，該住宅用地的容積率是多少，拍賣公告并沒有說明。如果按照可以建5層，也就是容積率是5計算，那成交樓面價就是1553元/平方米，似乎也不高，大家覺得呢？

不過，該住宅用地有一個問題，那就是其屬于安置區的住宅用地，原來該地塊是用來給當地村民自己建房子的，土地屬于劃撥用地，不是國有建設用地，土地沒有繳納有關土地出讓金。所以，此次拍賣，競得者還需要額外繳納有關土地出讓金等費用才能變為國有出讓用地。其他土地出讓金大概是101.8172萬元，此外還有一些稅費問題。所以，對于競得者來說，買下這塊住宅地皮，實際花費要超過288萬元的，這樣一來，大家覺得還算便宜嗎？