獨(dú)生子女無(wú)法繼承房產(chǎn)？2026年起，父母房產(chǎn)要這樣過(guò)戶

父母的東西留給自己的子女，這是所有父母最終的希望，特別是房子，但房產(chǎn)繼承這事可沒(méi)想象的那么簡(jiǎn)單，尤其是獨(dú)生子女家庭，很多人以為老人去世后房子自然歸自己，其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)。

比如網(wǎng)友@順順：我老公是獨(dú)生子，去年婆婆去世時(shí)外婆還在世，本以為婆婆去世，房子就是我老公的，可等到房子過(guò)戶時(shí)就開(kāi)始扯皮了，因?yàn)槠牌诺男值芙忝枚加蟹堇^承這個(gè)房子，該怎么辦？

所以關(guān)于房子繼承的事，一定要提前弄清楚規(guī)則，這樣才能避免麻煩和糾紛，今天咱們就來(lái)捋捋這事，究竟遺產(chǎn)繼承要怎么整？

.01哪些東西算遺產(chǎn)？

所謂的遺產(chǎn)，就是指一個(gè)人去世后留下的合法財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)，繼承的東西必須是合法的東西，常見(jiàn)的遺產(chǎn)有：

房子和存款、工資、獎(jiǎng)金、養(yǎng)老金、家具電器、古董、公司股權(quán)、專利等等…

還有，農(nóng)村的房子、地里種的樹(shù)、家里養(yǎng)的豬雞鴨，這些全都算遺產(chǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，遺產(chǎn)要滿足三點(diǎn)：

1. 必須是去世當(dāng)時(shí)還存在的財(cái)產(chǎn)；

2. 必須是個(gè)人所有的，不能是與他人共有的財(cái)產(chǎn)，除非已經(jīng)分割。

3. 必須是合法得來(lái)的。

.02遺產(chǎn)誰(shuí)能繼承？

民法典規(guī)定遺產(chǎn)遺產(chǎn)是有順序的，一般來(lái)說(shuō)主要有兩種方式：法定繼承和遺囑繼承。

①法定繼承順序：如果去世的人沒(méi)有留下遺囑，那么死者的遺產(chǎn)就會(huì)按以下順序來(lái)分配：

第一順序繼承人：配偶、子女、父母。

第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

一旦繼承開(kāi)始，先有第一順序人繼承，如果第一繼承人都在，別的親戚比方說(shuō)爺爺奶奶兄弟姐妹就不能插手分遺產(chǎn)。

只有在第一順序，人不在的情況下，才輪到第二順序繼承人來(lái)繼承。

而且值得一提的是，照現(xiàn)行的法規(guī)，私生子和婚生子有一樣繼承權(quán)，只要能證明是親生的，私生子也有繼承權(quán)；同時(shí)，收養(yǎng)的孩子和親生子女也一樣，享有同等的繼承權(quán)。

②遺囑繼承：如果死者生前立了遺囑，那么遺產(chǎn)就按照遺囑來(lái)分配。而且，遺囑的效力比法定繼承高，也就是說(shuō)，如果如果有遺囑的話，就得先按遺囑辦，但是，如果有“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”和遺囑的話，那么“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”效力比遺囑還高。

也就說(shuō)，按效力大小：“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”＞“遺囑”＞法定繼承

.03房子怎么繼承劃算？

目前，從父母那過(guò)獲得房子，有三種方式，且不同方式稅費(fèi)也不一樣：

第一，繼承：

繼承免契稅，只需支付房屋評(píng)估價(jià)的0.05%印花稅。假設(shè)500萬(wàn)的房子，印花稅為2500元。

但是，如果繼承房子以后，子女不符合滿五唯一條件，再賣出繼承得來(lái)的房子，就要繳納20%的個(gè)人所得稅。這個(gè)稅費(fèi)計(jì)算公式＝（過(guò)戶價(jià)-原登記價(jià)-相關(guān)費(fèi)用)×20%

如果房子是滿五唯一，這個(gè)稅可免。

第二，贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅和增值稅，只需繳3%的契稅。相當(dāng)于500萬(wàn)的房產(chǎn)契稅要15萬(wàn)元，但是接受贈(zèng)與的房子將來(lái)再出售，也會(huì)涉及到20%的個(gè)稅和增值稅。

第三，買(mǎi)賣：這個(gè)跟正常的買(mǎi)賣交易一樣，如果買(mǎi)賣時(shí)唯一住房契稅為1%-3%，相當(dāng)于500萬(wàn)的房產(chǎn)契稅為5-15萬(wàn)元。將來(lái)如果再賣出，稅費(fèi)相對(duì)較低。

綜上來(lái)看：

如果房子以后不打算賣，繼承最省稅；

如果父母還在世，房子是唯一住房，買(mǎi)賣過(guò)戶更劃算；

但具體選哪種，還得結(jié)合自家情況來(lái)定。

.04遺產(chǎn)怎么分呢？

如果沒(méi)有立遺囑的話，那么就按照法定繼承來(lái)分配，同一順序的繼承人，原則上大家平分遺產(chǎn)。

比如，老李因病去逝，留下媳婦和兩個(gè)孩子，那么遺產(chǎn)分配就三個(gè)人平分一樣多。

但是如果是以下特殊情況，遺產(chǎn)就會(huì)存在不平均分：

贍養(yǎng)多的，分多一點(diǎn)：如果家中有個(gè)孩子，長(zhǎng)期照顧老人，另一個(gè)孩子沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，那么長(zhǎng)期照顧老人的那一個(gè)孩子，可以多分一些。

家庭有困難的，適當(dāng)多分，如果兄弟幾個(gè)，有一個(gè)生活特別困難，也可以考慮多分一點(diǎn)，這個(gè)可以大家協(xié)商著來(lái)，協(xié)商不定的話，法院也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行裁定。

但提醒一句：繼承的房子必須先過(guò)戶到自己名下，才能出售。不過(guò)戶就賣，容易惹上法律糾紛，買(mǎi)家也得不到保障。

.05遺囑需要公證嗎？

另外，很多人總以為老人立遺囑，一定要先去公證，才能有法律效力，其實(shí)，遺囑不一定要公證，只要符合法律規(guī)定，它就有效，目前常見(jiàn)的遺囑方式主要有：

自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑和公證遺囑

其中自書(shū)遺囑最方便、零成本，但要注意以下幾點(diǎn)：

第一，自書(shū)遺囑必須本人親筆書(shū)寫(xiě)；

第二，立遺囑人的信息必須完整（見(jiàn)下方模板）；

第三，房產(chǎn)信息一定要詳細(xì)陳述，地址、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、權(quán)利人等信息必須都寫(xiě)上，一個(gè)也不能落。

第四，如果有必要的話，可以在遺囑里注明“只留給我的子女個(gè)人，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，避免子女婚后發(fā)生爭(zhēng)議；

第五，最后一定要簽名、寫(xiě)日期。缺一不可！

總之，為了避免家人因?yàn)檫z產(chǎn)鬧得不可開(kāi)交，提前立好遺囑是非常明智的選擇，特別是那些財(cái)產(chǎn)比較復(fù)雜的家庭，早立遺囑，早安心，如果財(cái)產(chǎn)分配比較復(fù)雜，建議請(qǐng)個(gè)律師或者去公證處幫忙，這樣遺囑的效力更有保障。