總投資15億元！合肥一商業即將重新招標~

近日，合肥公共資源交易平臺發布新站區XZ202404號地塊項目招標公告，標志著一度曲折的龍湖天街項目正式重啟。該項目總投資15億元，計劃于2026年2月以公開招標方式啟動，涵蓋工程總承包、景觀道排、裝飾裝修等核心內容。作為新站區北部首個大型商業綜合體，龍湖天街的推進將為區域商業格局注入新活力，也為少荃湖城市副中心建設按下加速鍵。

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項目招標背景與核心內容解析

新站區XZ202404號地塊項目位于文忠路以東、東方大道以南，總投資額15億元，資金來源為自有資金，招標類別屬房建行業。根據公告，項目招標范圍包括工程總承包（EPC）、景觀道排、裝飾裝修、智能化采購及充電樁采購等模塊。此次招標主體為合肥市新站高新區城市更新有限公司，計劃招標時間明確至2026年2月。值得關注的是，該項目曾于2025年7月首次啟動招標，原定2025年10月推進土方及基坑支護工程，但兩次均因故終止。此次重新招標在時間節點與資金規劃上更具確定性，為項目落地提供了制度保障。

從區域發展視角看，該項目所在的文忠路與東方大道交口東南角，是少荃湖城市副中心的核心輻射區。招標內容的綜合性體現了項目定位的多元性——不僅涵蓋基礎建設，更強調智能化、綠色能源（如充電樁）等現代城市功能。這種設計與合肥市“十四五”規劃中關于新型城市建設的要求相契合，即通過EPC模式提升工程效率，通過細分模塊招標控制質量風險。

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龍湖天街的商業意義與區域發展聯動

龍湖天街項目商業體量達13.3萬平方米，建成后將集成購物、餐飲、娛樂、文化等功能，填補新站區北部大型商業綜合體的空白。自2025年兩次招標終止引發居民疑慮后，項目于近日正式重啟，并已確定將于2026年2月重新進行招標。、資金落實（15億元自有資金）及內容細化（涵蓋充電樁等新基建）方面均顯優化。從區域人口結構看，新站區近年來通過產業導入與高校集聚，常住人口持續增長，但商業配套滯后于住宅開發。龍湖天街的落地將直接服務周邊超10萬居民，緩解消費外流現象，提升本地經濟內循環能力。

來源：合肥樓市航拍圖

商業綜合體的輻射效應與樓盤互動

龍湖天街的定位不僅限于傳統商業，其規劃強調“沉浸式4.0模式”，結合少荃湖生態資源、合肥科創基因與徽派文化，打造差異化體驗。例如，項目毗鄰的琥珀荃湖樓盤規劃了115米高星級酒店及洋房產品，二者在功能上形成互補——天街提供消費場景，樓盤吸附居住人口。目前新站區在售/待售樓盤共8個，如琥珀荃湖、城建琥珀梓桐院、招商奧體公園等，裝修均價約1.6萬元/平方米。其中多個項目已進入現房銷售階段，居民入住率提升進一步放大商業需求。以招商奧體公園為例，其“奧體+TOD+公園”模式與天街的娛樂屬性形成聯動，而城建琥珀梓桐院的3D峽谷園林設計與天街的文化主題場景相呼應。這種樓盤與商業的共生關系，有望推動區域從“睡城”向綜合性城市單元轉型。

基礎設施同步推進：教育與交通賦能

龍湖天街的價值釋放離不開基礎設施支撐。教育方面，合肥七中學府校區選址少荃湖核心區，占地128.1畝，總建筑面積8.91萬平方米；一六八中學北校區占地1040畝，可容納6000名學生；南門小學少荃湖分校已交付使用。這三所優質學校的布局，為區域吸引家庭型人口提供基石。交通方面，低運量軌道交通L1線線路全長17.8公里，沿天水路-東方大道-通濟路鋪設，直接連接龍湖天街與市區核心區。該線路計劃2026年前后動工，與天街建設周期重疊，有望實現商業與交通同步投用。此外，磨店老街改造工程進入收尾階段，其人文體驗街區定位與天街形成差異化互補，共同構建多層次商業網絡。

產業集聚與人口導入的底層邏輯

新站區的發展后勁源于產業基礎。根據規劃，全區目標2028年GDP突破1000億元，打造新型顯示和集成電路3000億級集群，并培育新能源、大健康等百億級產業鏈。2025年集中開工的42個重大項目（總投資194億元）包括晶合集成四期（投資355億元）、合肥國顯8.6代線（投資550億元）等，這些項目帶來高端就業崗位，拉動人口流入。產業工人、科技人才對生活品質的要求，反向推動商業升級——龍湖天街的智能化、綠色化設計正是對接此類需求。從數據看，新站區近三年人口年增長率約5%，高于合肥市平均水平，但人均商業面積僅0.3平方米，遠低于0.8平方米的國家標準，天街的13.3萬平方米商業體量將顯著改善這一缺口。

承接天街項目與配套建設，新站區的宏觀規劃如何進一步釋放土地價值？未來五年區域發展路徑有何亮點？

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少荃湖城市副中心規劃與區域愿景

少荃湖城市副中心城市設計草案近期曝光，定位“國際化田園式產業新城”。規劃擬在湖北岸劃定1.54平方公里啟動區，引入星級酒店、科創總部、市民活動中心等項目，分三期五年開發。這一規劃與龍湖天街形成空間聯動——天街位于副中心南翼，其商業流量可向北岸導入，而北岸的公共服務則提升天街客群粘性。從土地價值看，合肥市城鎮住宅用地級別更新中，少荃湖板塊已升至二級地，反映政策傾斜與市場認可。

來源：合肥樓市航拍圖

生態與產業融合是另一亮點。少荃湖濕地修復工程與天街的“生態商業”理念呼應，規劃通過綠廊串聯商業區與湖區，避免過度城市化。產業上，新型顯示、集成電路等集群需配套研發社區與生活服務，天街的科創主題空間可承接此類需求。

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結語

新站區XZ202404號地塊招標重啟，不僅是龍湖天街項目的轉折點，更是區域能級提升的信號。通過商業綜合體、教育基建、產業集群的協同布局，新站區正逐步實現從城市邊緣到副中心的跨越。對于政府部門而言，該項目需持續監督招標透明度與建設質量；對于居民與企業，則意味著更完善的城市服務與發展機遇。隨著2026年招標啟動，這一15億元投資將如何重塑新站區版圖，值得長期關注。