上海十批次土拍，兩宗地?cái)埥?5.69億；越秀抄底森蘭，紫江深耕紫竹

△2025年上海第十批土拍商品住宅用地成交明細(xì)

總結(jié)：2025年上海第十次土拍中2宗地塊均成交，成功攬金45.69億元。本次土拍呈現(xiàn)以下四個(gè)特征：1、十批次土拍市場競爭程度大幅下降；2、民營企業(yè)底價(jià)拿下閔行紫竹地塊；3、國企底價(jià)斬獲浦東森蘭地塊；4、房企拿地動(dòng)力不足。

01

十批次土拍市場競爭激烈程度大幅下降

本批次土拍沿用 “雙高雙競” 出讓規(guī)則，最終無地塊觸發(fā)規(guī)則競價(jià)環(huán)節(jié)。其中，閔行區(qū)地塊設(shè)定 3000 元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修覆蓋占比 50%；浦東地塊裝修標(biāo)準(zhǔn)為 2500 元 /㎡，裝修覆蓋占比 100%。本次出讓地塊均未對中小套型住宅比例作出限制要求。

02

民營企業(yè)底價(jià)拿下閔行紫竹地塊

上海第十批次土拍共計(jì)吸引 3 家企業(yè)參與競拍，其中國央企2 家，民企 1 家，且均為底價(jià)拿地。紫江集團(tuán)深耕閔行板塊，之前已開發(fā)紫竹半島，蘭香湖壹號，蘭香湖雅苑，蘭香湖貳號等多個(gè)項(xiàng)目。

03

國企底價(jià)斬獲浦東森蘭地塊

本次土拍中，越秀以底價(jià)斬獲浦東森蘭地塊，該地塊臨近森蘭商都及多所學(xué)校，周圍配套設(shè)施齊全。值得注意的是，本地塊于2025年6月由教育用地轉(zhuǎn)為住宅用地。

04

房企拿地動(dòng)力不足

對比第九次土拍，本次土拍房企拿地動(dòng)力明顯不足。浦東森蘭地塊僅越秀1家企業(yè)報(bào)名，拿地樓面價(jià)為 38035元/平米，閔行紫竹地塊僅有紫江、閔房集團(tuán)2家企業(yè)競爭，但仍以底價(jià)成交，拿地樓面價(jià)為 33440元/平米。

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