珠江源頭起新潮

　　新華社北京1月6日電 1月6日,《新華每日電訊》發(fā)表題為《珠江源頭起新潮》的報道。

　　這是12月16日在云南省曲靖市馬龍區(qū)拍攝的黃壩居民小組一隅。新華社記者 王冠森 攝

　　老村蝶變旅居村，成為旅居客的第二故鄉(xiāng)；老廠房轉型為消費新場景，吸引青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)；老街區(qū)遍布時尚新業(yè)態(tài)，讓古城文脈在煙火氣中綿延生長……近年來，地處珠江源頭的云南省曲靖市采取“政府引導、企業(yè)賦能、群眾參與”的模式，引入經(jīng)營主體、創(chuàng)新業(yè)態(tài)，盤活老村落、老廠區(qū)、老街巷，讓“沉睡”資產(chǎn)變?yōu)榘l(fā)展新動能。

　　現(xiàn)在，閑置的民居、廠房和老舊街巷不再是發(fā)展的“包袱”，而是轉變?yōu)槌休d鄉(xiāng)愁記憶、激發(fā)經(jīng)濟活力、增進民生福祉的寶貴資源。曲靖正以繡花功夫精耕細作，讓“老資源”迸發(fā)新活力，走出了一條“保護中開發(fā)、開發(fā)中傳承”的煥新之路。

老村煥新托起旅居夢

　　“推窗就是青山綠水，空氣里都是草木清香，我已經(jīng)離不開這里了。”上海游客張婷和母親來到黃壩村旅居，原本只計劃小住月余，沒想到被黃壩村的山水田園和煙火氣留住，還準備在黃壩過春節(jié)。

　　清晨，“頭枕青山，三面環(huán)水”的馬龍區(qū)王家莊街道格里社區(qū)黃壩村縈繞著一層薄霧，村旁車馬碧水庫波光粼粼，周圍山峰郁郁蔥蔥，進村如同闖入靜謐的山水畫卷。

　　張婷在黃壩村租的是一棟黃墻青瓦兩層樓民居，庭院里栽種著楊梅、枇杷和月季，房子背靠青山，面朝水庫。“黃壩旅居才是我們向往的生活。”張婷說，這里山好水好，遠離城市喧囂，是自己和母親一直在尋找的理想旅居地。

　　然而，這座山水間的旅居新村一年前還是遍地泥濘、無人問津的小山村。黃壩村位于馬龍區(qū)車馬碧水庫畔，幾年前興修水庫時，村民們搬遷至附近山坡上的小區(qū)里，留下108間土木結構舊房，成了“空心村”。

　　“這里的青山綠水就是最寶貴的資源，發(fā)展文旅優(yōu)勢突出。”王家莊街道黨工委書記徐國勇說，借著旅居熱的東風，靠著天然山水景觀，盤活這些舊民居，村莊有了“點綠成金”的發(fā)展機遇。

　　2025年12月16日，旅居客在云南省曲靖市馬龍區(qū)黃壩居民小組一處住宅休閑娛樂。新華社記者王冠森攝

　　思路既定，多方合力破局。開會給村民說清規(guī)劃、模式、收益，消除村民疑慮；當?shù)卣疇幦ｍ椯Y金2700萬元，完成43戶老舊房屋外部改造和基礎設施配套。引入若谷文旅公司投資500萬元，負責內(nèi)部裝修和專業(yè)運營；村民則以房屋、土地入股，形成“政府引導、企業(yè)運營、群眾參與”的三方聯(lián)動模式。

　　“我們不大拆大建，保留黃泥墻、馬頭墻等滇東北民居特色，讓老房子既留住鄉(xiāng)愁又適合居住。”徐國勇說，政府、企業(yè)和村民三方合力讓老舊房屋煥發(fā)新生，守住傳統(tǒng)風貌的同時，又適配旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。

　　青山擁村落，碧水潤新居。如今，黃壩村108間老房被改造成37套旅居房，在水庫邊的山坡上錯落分布，還配套建設了合院民宿、共享書屋、同心廣場等公共文化活動場所，咖啡屋、畫室、燒烤攤等多種業(yè)態(tài)次第開花。村民的129畝田地成了配套旅居的觀光農(nóng)業(yè)基地。

　　“我心中有個田園夢，在黃壩實現(xiàn)了。”黃壩旅居村村長老雷曾因長期高強度工作而身體抱恙，在朋友推薦下來到黃壩散心，被眼前的美景打動，決定留下來，帶著“此心安處是吾家”的理念，成為37套旅居房的“大管家”。

　　2025年10月，黃壩旅居村正式開業(yè)，迎來首批“新村民”。“旅居房月租從2600元到3200元不等，2026年暑期訂單已全部訂滿。”老雷說，許多外地游客來到黃壩后都會前來咨詢租金等事宜，把到黃壩旅居提上日程。

　　老雷每天都會拎著備用鑰匙穿梭在村落里，幫客人檢查水電、開窗通風，再去村里的共享菜園看看蔬菜長勢。菜園里種著白菜、蘿卜等蔬菜，旅居客可免費采摘，參與勞作的還能多得一份收成。

　　日常生活中，老村民會把自家種的蘿卜送到旅居客家中；新村民們也會分享自己做的菜，教村里老人用手機，拿著牛奶、啤酒到老村民家里聊家常。原本的“外來客”和“本地人”漸漸變成了節(jié)日互訪、遇事互幫的“自家人”。老雷說，旅居是“始于山水、歸于煙火”，而煙火氣就藏在人與人之間溫暖的細節(jié)中。

　　“村子變化很大，我們的生活也更有奔頭了。”村民邵春榮算了一筆賬，除了種地的收入外，家里還有流轉土地、出租老屋的租金，自己又在村口經(jīng)營起一家露營基地，加起來收入喜人。

　　目前，老村閑置資源被盤活，村民的收入來源也從單一農(nóng)業(yè)拓展為“租金+工資+創(chuàng)業(yè)+分紅”多元增收，戶均年增收逾2.96萬元。“現(xiàn)在是多方受益，聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)得到進一步提升。”徐國勇說，企業(yè)運營旅居村實現(xiàn)收益，村集體靠旅居村產(chǎn)業(yè)營收分紅、土地流轉服務費產(chǎn)生收益，村民靠舊房出租、土地流轉、就近就業(yè)、自主經(jīng)營民宿等獲得收益。

　　在曲靖，像黃壩村這樣立足鄉(xiāng)村生態(tài)稟賦、盤活閑置資源的鄉(xiāng)村旅游樣本正在不斷涌現(xiàn)，從馬龍土瓜沖到羅平云上花鄉(xiāng)，曲靖正規(guī)劃多點分布的旅居產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，讓更多沉睡的鄉(xiāng)村資源煥發(fā)生機，讓更多村民在山水間吃上“旅游飯”。

盤活閑置資源催生新業(yè)態(tài)

　　裝飾在中式婚禮廳頂?shù)凝堷P雕件栩栩如生，金碧輝煌；西式婚禮廳內(nèi)，星空頂晶瑩剔透，流光溢彩……曲靖慶宴婚禮宴會中心是麒麟?yún)^(qū)白石江街道臨江社區(qū)“重機印象”創(chuàng)意園的新地標，2025年4月開業(yè)以來，已有200余對新人在這里舉辦婚禮，共同邁向新生活。

　　2024年，這里還是墻面斑駁的車間。如今，占地4800平方米的老廠房被精心打造成7個宴會廳，可同時容納2300人就餐，和周圍實現(xiàn)蝶變的工業(yè)建筑一同見證著這片老廠區(qū)的新生。

　　這片老廠區(qū)始建于1958年，1999年更名為曲靖重型機械制造有限公司（簡稱重機廠），曾是曲靖機械制造工業(yè)的標桿。2016年，隨著產(chǎn)業(yè)升級和“退市入園”政策推進，廠子整體搬遷至新的工業(yè)園區(qū)，116畝老廠區(qū)、3.4萬平方米老廠房處于閑置狀態(tài)。廠區(qū)內(nèi)臟亂差問題突出，制約了片區(qū)發(fā)展，陷入了“企業(yè)管不了，資源盤不活”的境地。

　　為幫助企業(yè)擺脫困境，提升片區(qū)城市風貌及基礎設施承載能力，街道尋求突破，與產(chǎn)權企業(yè)達成共識，啟動盤活這個老舊閑置廠區(qū)的工作。臨江社區(qū)黨委書記朱麗芳說，2024年，通過招商引資，搭建政企對接平臺，促成重機廠與有關公司達成合作，啟動“重機印象”創(chuàng)意園項目。

　　據(jù)介紹，項目由產(chǎn)權方投入426萬元升級水電、消防、雨污分流管網(wǎng)等基礎設施，運營方投資5000余萬元對廠區(qū)立面風貌、綠化、廠房等結構加固、優(yōu)化空間布局。改造堅持“修舊如舊、新舊共生”原則，在保留紅磚墻、工業(yè)桁架、老機床等原生風貌的基礎上，將廠房分割為58個商業(yè)空間，還打造了工業(yè)記憶文化長廊、時間機器景觀等45個工業(yè)風景觀，19處特色涂鴉、動漫彩繪，與各類業(yè)態(tài)巧妙融合，讓工業(yè)遺存展現(xiàn)新魅力，變身城市潮流新地標。

　　12月16日，人們在云南省曲靖市“重機印象”創(chuàng)意園一處咖啡館內(nèi)喝咖啡。新華社記者 王冠森 攝

　　現(xiàn)在的“重機印象”創(chuàng)意園，已成為青年扎根創(chuàng)業(yè)的熱土。“90后”創(chuàng)業(yè)青年李永婷來到曲靖創(chuàng)業(yè)，把咖啡館開在老廠房里。“在裝修時，我們既保留工業(yè)遺產(chǎn)的歷史厚重感，又為它注入時尚的新活力。”李永婷按照“新舊共生”的改造理念，咖啡館簡約文藝的裝修搭配原生紅磚墻，成為年輕人爭相打卡的網(wǎng)紅地。

　　許多像李永婷這樣的創(chuàng)業(yè)者在這里扎根生長，讓老工業(yè)遺存煥發(fā)著青春活力。據(jù)統(tǒng)計，園區(qū)內(nèi)已入駐75家商戶，涵蓋餐飲、文創(chuàng)、休閑等多種業(yè)態(tài)，形成了“工業(yè)風+現(xiàn)代潮”的多元業(yè)態(tài)集群，成為曲靖市具有代表性的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)街區(qū)，帶動580余名青年就業(yè)。

　　“目前園區(qū)二期建設也在推進中，計劃植入文創(chuàng)市集、運動場館等新業(yè)態(tài)，讓老工業(yè)基地持續(xù)釋放新活力。”朱麗芳說，“重機印象”創(chuàng)意園二期建設施工正在火熱進行，已有不少商家簽約入駐。

　　“堅持微改造、高質(zhì)效、可持續(xù)的理念，以新元素激活舊場景。盤活老廠區(qū)不是簡單翻新，而是要找準資源與需求的契合點，用活政策紅利，讓閑置資產(chǎn)成為穩(wěn)就業(yè)、促發(fā)展、惠民生的源頭活水。”麒麟?yún)^(qū)區(qū)長張忠文說，麒麟?yún)^(qū)按照“政府引導、社會投入、專業(yè)運營”的思路，建立多方聯(lián)動機制，走出了一條“以存量換增量、以舊貌換新顏”的轉型之路。

　　在“重機印象”創(chuàng)意園不遠的寥廓街道園林社區(qū)，一棟4000余平方米的閑置樓房，通過政企合作的模式，被改造為集中醫(yī)館與養(yǎng)老服務于一體的頤養(yǎng)中心，為長者提供多元化養(yǎng)老服務。

　　“我們探索‘社區(qū)搭臺、企業(yè)運營、專業(yè)服務、群眾受益’的機制，社區(qū)負責爭取政策資金、監(jiān)督服務質(zhì)量，企業(yè)發(fā)揮運營優(yōu)勢，讓閑置樓房變成了‘養(yǎng)老寶地’。”麒麟?yún)^(qū)寥廓街道園林社區(qū)黨委書記路斌介紹，作為公建民營的城市嵌入式養(yǎng)老服務綜合體，中心引入專業(yè)的康養(yǎng)企業(yè)運營，設計床位113張，配備24小時呼叫系統(tǒng)、可調(diào)節(jié)醫(yī)療床等適老化設施。

　　如今，走進這棟煥新的樓房，一樓中醫(yī)館藥香氤氳，二樓以上的居住區(qū)溫馨整潔，老人們圍坐在一起聊天。“社區(qū)把老樓改造得這么好，為我們老年人辦了件大實事！”92歲的老人金傳慧是中心首批入住的老人，她說，這里每天都有各種文娛活動，還會根據(jù)老人身體狀況定制營養(yǎng)餐，比家里住著還安心。

　　據(jù)統(tǒng)計，麒麟?yún)^(qū)近年來已先后盤活軌道廠、鋼模廠等5個老廠區(qū)，閑置土地480余畝、廠房15.8萬平方米，打造了1956創(chuàng)意園、M3文旅公園等一批特色項目，讓沉睡的閑置資源轉化為“民生資產(chǎn)”，既破解資源閑置難題，又完善就業(yè)創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老等公共服務，讓城市發(fā)展更有溫度。

老街區(qū)蝶變新市井

　　穿過麒麟?yún)^(qū)西門街片區(qū)青石板鋪就的小巷，轉角處的“傣小苑”內(nèi)芭蕉樹綠意盎然，老房的青瓦木梁被傣族織錦、竹編等元素點綴，老板娘玉婉正忙著招呼客人。這位來自西雙版納的創(chuàng)業(yè)者，2022年租下這間曾堆滿垃圾的閑置院落，投資50萬元將庭院打造成充滿傣族風情的特色餐館。

　　“這些年政府改造了街道，老街人流量越來越大，大家的生意也更紅火了。我們正計劃從西雙版納引進新菜品，豐富菜單品類。”玉婉見證了西門街片區(qū)的變化，曾經(jīng)的老舊街區(qū)污水橫流、電線亂拉，現(xiàn)在青石板路面干凈整潔、兩側小店林立。

　　西門街片區(qū)是曲靖中心的老城，已有600多年歷史。隨著時代變遷，這里面臨著基礎設施老化、管線雜亂等問題，其中45%以上的房屋存在嚴重破損。“老街不能拆，記憶不能丟。”麒麟?yún)^(qū)寥廓街道辦事處副主任梁瑩說，我們堅持“微改造、精雕琢、慢生長、可持續(xù)”的思路，構建“市、區(qū)、街道、社區(qū)”四級聯(lián)動，政府、商戶、群眾三方協(xié)同的工作格局，走出了一條保護性開發(fā)的新路。

　　明確“三街兩巷、一園一坊”的街巷定位，形成整體的規(guī)劃體系；對權屬單一、結構獨立的房屋鼓勵居民“單體式更新”；對產(chǎn)權人較多的明清風格大院由社區(qū)集體經(jīng)濟組織或社會資本統(tǒng)租后“整院式更新”；對房屋相連的區(qū)域實施“區(qū)塊式更新”；對優(yōu)質(zhì)地塊引入國有公司“開發(fā)式更新”……在保留街巷肌理和建筑風貌的基礎上，完成37個傳統(tǒng)大院和341戶居民房屋修繕改造，完成雨污分流管網(wǎng)5.2公里，整理“空中飛線”5公里，鋪設青石板路面。

　　西門街房屋租金在改造后大幅上漲，社區(qū)集體經(jīng)濟收入由60萬元增至130余萬元，轄區(qū)創(chuàng)業(yè)實體數(shù)達407戶，帶動就業(yè)900余人，實現(xiàn)“老街煥新、商家增收、居民受益”的多贏局面。“盤活閑置資源的最終落腳點是惠及群眾。”張忠文介紹，我們不搞大包大攬，政府投入1.56億元開展更新改造工作，目前已撬動社會投資10億元，預計后續(xù)還將撬動30億元，針對政府前期的投入，將通過盤活集體資產(chǎn)、打造研學路線等方式逐步收回成本，確保更新改造的可持續(xù)性。

　　通過“舊院落+新經(jīng)濟”“老建筑+新消費”模式，西門街片區(qū)引入78家中小企業(yè)和141家個體工商戶，文創(chuàng)、茶咖、非遺體驗等新興業(yè)態(tài)增至88家。趙樾故居、陳家大院等37個傳統(tǒng)大院修繕后，成為展示曲靖民俗文化的重要窗口；摩登市集、新青年藝術市集等活動常態(tài)化開展，高峰期日均吸引游客1萬余人次，年均帶動消費3000萬元以上……打造新場景，點燃煙火氣，業(yè)態(tài)升級讓老街區(qū)迸發(fā)新活力。

　　西門街片區(qū)一棟曾閑置多年的老舊建筑經(jīng)“整院式更新”改造后變身“清風劇場”，朱紅大門搭配復古窗欞，與周邊明清風格大院相映成趣，成為老城文化新地標。“清風劇場”自運營以來，年均舉辦非遺展演、民俗講座、庭院劇場展演等活動50余場，每天晚上還播放各類電影，平均每月吸引客流3000余人次，成為當?shù)鼐用衽c老街區(qū)的文化紐帶。

　　現(xiàn)在的西門街，白天可觀明清建筑、品特色小吃，夜晚可賞燈光夜景、享休閑時光，街巷里的百年老鋪與潮流新店林立，既留住了“老曲靖”的鄉(xiāng)愁記憶，又充滿了新時代的氣息。梁瑩說，現(xiàn)在這里形成百年老店、精致小店、潮流新店多元共生的業(yè)態(tài)場景，被遺忘的老街區(qū)變身為有活力、有溫度、有煙火氣的新街區(qū)。

　　夜幕降臨，暖黃的燈光映照在青石板路上，勾勒出古街的輪廓。“以前路不好走，每天只來四五撥客人，現(xiàn)在院子每晚都會坐滿。”禾念書咖主理人楊夢嫣2021年租下西門街的一間老房創(chuàng)業(yè)，自己和丈夫親手設計了4間主題房間，使用黑膠唱片、老式卡帶等裝飾墻面，充滿懷舊氣息。西門街改造后，街道客流量大增，禾念書咖成為當?shù)啬贻p人聚會的熱門選擇。楊夢嫣不僅續(xù)租多年，還計劃擴大經(jīng)營規(guī)模。

　　“片區(qū)將繼續(xù)完善業(yè)態(tài)布局，打造更多消費場景，讓西門街成為曲靖的城市名片。”張忠文說，“我們將進一步創(chuàng)新思路、整合資源，持續(xù)提升城市品質(zhì)、豐富城市業(yè)態(tài)，讓城市更新成果更加可感可及。”