一周綜述：嶗山出現“你敢還價我就敢賣”現象！

嶗山某十年內的小區最近二手房價格突然斷崖式下降，從2.2萬直接跌破1.7萬，原因說起來很搞笑：看房人面對289萬的報價，隨口還價到235萬，然后房東就直接答應了。

房東直接答應了！！！主打一個你敢還價我就敢賣！

據說面對業主群里的質疑，原房東直接退群走人。

掛牌556天降價11次，沒人知道房東經歷了怎么樣的情緒起伏，可能已經心如脆餅一碰即碎吧，所以但求脫身，不去計算成本。

房東開始破罐子破摔，是底部的重要特征吧？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

融創又在青島拿地了！

12月31日，青島高新區鄰近騰訊雙創小鎮的一塊商改住地塊被青島華廣匯通置業有限公司以樓板價3800元/㎡、總價3.88億拿下。

融創占了拿地公司51%的股份，也就是說，歷經艱難之后，融創又回到了青島樓市。

卷土重來的融創在青島要面臨很多問題，畢竟前期的匆匆敗退留下了太多糗事，以及由此孕育的深厚反感情緒。想要解決這些糗事和情緒，僅靠包羞忍恥可不夠。

不過既然回來了，說明就已經做好了準備，大家不妨拭目以待。

2

不該問的別問！

即墨萬科朗潤園小區因為成立業委會的事情而鬧成一團，有業主發出“五問”之疑：是誰要成立業委會？成立業委會的目的是什么？業委會成員為什么不出來亮個相？為什么不闡述一下競選綱領？如何執行這個綱領？

敢于表達是個好習慣，勇敢的人先享受世界嘛。但是不要忘記做功課，不該問的別問。

近年來青島為什么大規模推動成立業委會？為啥青島城市管理局2024年的成績單包括“全市新成立業委會1256個”？

弄懂了背后的戰略站位和執行動機，可能更有助于解決問題。換言之，別質疑為什么成立業委會，只說執行層面的具體問題就夠了。

3

商品房改為保租房要不要公示？

青島開投集團收購西海岸衡山學府小區4棟樓116套房產用作保障性租賃住房，引來小區業主質疑：不公示是否合理？

開投方面稱。因房屋購置時為毛坯狀態，不具備直接使用條件，故2023年9月購入時未提前進行保障用房用途的專項公示。該項目目前處于裝修招標階段，尚未進場施工，進場施工前會向物業報備并進行公示。

因為是毛坯所以沒有公示，這個理由有點牽強了吧？

4

盛大而無聲的交付！

位于城陽的某某國科小鎮蘭亭郡在宣傳盛大交付時關閉了評論，在社交媒體上惹來一陣奚落，甚至還被翻出來項目早期的各種不堪。

客觀地說這也是一種費解的行為，因為公號的評論可以自己控制，不放出來就行了。所以就只能理解為主動選擇了一場“盛大而無聲”的交付，特意讓觀眾閉嘴。

觀眾的嘴是捂不住的，所以你看，還不如不宣傳。

5

漏水點能不能要求第三方鑒定？

最近嶗山波爾多小鎮的一名業主和開發商把矛盾鬧到了問政山東：新房的屋頂有滲漏點，維修完成之后業主要求退房款5%做為補償，并要求開發商出具具有資質的第三方檢測合格報告，開發商則認為業主的要求是不合理訴求。

退房款是不可能的，漏水點維修之后要求第三方鑒定也是不合理訴求嗎？

當然不是，而且在保修期內因房屋質量問題導致的漏水，通常由開發商承擔鑒定費。

如果開發商不肯鑒定怎么辦呢？路徑當然有，只是走起來比較艱難：業主可以先出錢鑒定，然后通過訴訟手段追償。

6

中南世紀城的煩惱！

12月26日，西起重慶路、東至青銀高速的唐山路快速路主線正式通車。這條全長約3公里的復合型快速通道對青島的城市交通意義重大，用官話說，就是“顯著提升東岸城區東西向通行效率”。

有人歡喜有人愁吧，緊鄰高架路的中南世紀城的業主們就頗為不爽，有行動力強的業主甚至拉起了橫幅表達訴求。社交媒體上就更熱鬧了，有人言之鑿鑿的認為這是導致該小區房價快速下滑的原因，也有人扯古拉今把洪山坡往事攪合進來。

別鬧了，扯得越遠越難解決，要求加裝“全封閉隔音棚”就實實在在地說，還有解決的可能，東拉西扯的反倒于事無補。

城市要發展，總會有墊腳石。既要低價又不想當墊腳石，哪有這等好事？

7

萬科不同意降費！

已交付收費面積達10.79萬平方米的城陽某某海語城小區，按照青島市的物業調費政策應不超過2.77元/月/平方米，但是目前的收費標準是2.95元/月/平方米。

城陽區主管部門在回應業主質疑時表示，萬科物業不同意降費，且該小區規劃時屬于原高新區管理，未進行物業區域劃分，因此等該小區物業區域劃分登記確認后，再推進該小區的物業收費調整工作。

遠郊大盤的物業費收繳率普遍不高，導致多數物業公司處在盈虧臨界線上。再降一降收費標準，會不會成為壓垮駱駝的最后一根稻草，誰也不知道。

別不信，專業機構的統計顯示，僅2025年7-8月，全國公開披露物業主動撤場的項目已近50個。

就在新年的第一天，號稱青島市最大回遷安置項目的李哥莊龍屯馨居小區的物業宣布撤場，原因是收不上來物業費，三年虧損900萬元。

沒有了物業的遠郊大盤，很難想象會是什么樣的情況。

編輯：周道