同比漲4%！2025年昆明成交74239套房

過去一年，昆明樓市是冷是熱？房價是漲是跌？數(shù)據(jù)來了！

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年昆明一二手 房共成交74239套，同比增長4%。

其中，二手房的成交占比已達到63%， 但均價不到8200元/平。

數(shù)據(jù)背后，藏著怎樣的結構變化與真實趨勢？ 看下文！

新房成交2.7萬套

新規(guī)產(chǎn)品整體均價更高

先看新房市場。

2025年昆明新房市場整體 呈現(xiàn)成交持穩(wěn)、價格承壓的“量穩(wěn)價弱”格局。

成交方面，全年共成交27228套新房（全文數(shù)據(jù) 不含郊縣， 僅統(tǒng)計住宅）， 月均成交2269套。

相比2024年同期的2.58萬套，增長了1300套左右，同比增幅約4%。

｜昆明樓市一線制

價格方面， 主城新房成交均價約1.2萬/平，創(chuàng)下近五年新低。

有網(wǎng)友調侃：“2025年買房的人，比2021年買房的少奮斗20年。”

話雖夸張，卻道出了房價回調的現(xiàn)實。

新房均價創(chuàng)近年來新低｜圖源克而瑞云南官微

從單月來看，3月小陽春房企以價換量，均價跌破1.2萬/平；

7-8月因西市區(qū)、呈貢新規(guī)項目集中入市，新房成交的量價短暫回升；

四季度房企讓利動力減弱，價格又小幅回調，成交均價連續(xù)4個月上漲。

｜昆明樓市一線制

市場內部，分化也在加劇。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行新規(guī)（新建筑設計標準）的產(chǎn)品，比舊規(guī)項目均價高出約1200元/平。

隨著新盤陸續(xù)上市，新規(guī)產(chǎn)品成交占比，也從年初的8%，猛增至年末的25%左右，拉動了部分看房熱度。

這說明，在整體市場承壓時，具備更高品質、更好體驗的“好房子”依然能獲得溢價。

但另一邊，舊規(guī)項目、尤其是外圍板塊，只能持續(xù)“以價換量”求生。

例如筑友翰林府第、昆明湖等項目，都曾推出單價僅“5字頭”起的特價房，用骨折價換成交量。

｜圖源克而瑞云南官微

另外，購房人群也在變化。

2025年，昆明新房市場外省客收縮、本地與地州客成增長主力，購房需求進一步向80-95后年齡段集中。

這個年齡段的買房客戶，合計占比超8成。

其中，95后多是外地來昆工作的首置剛需，80-90后則多為教育換房的改善群體。

｜圖源克而瑞云南官微

二手房成交4.7萬套

均價僅約8157元/平

接下來，再來看二手房市場。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年昆明共成交4.7萬套二手房，相比同期的4.45萬套，同比增長約5.6%。

拉通整年的數(shù)據(jù)來看，二手房月均成交3918套，高的時候每月超過4300套。

｜昆明樓市一線制

上述成交數(shù)據(jù)，也真實地反映了當下的樓市現(xiàn)狀。

從市場占有率來看，2025年昆明新房、二手房成交占比分別為37%、63%。

相比2024年，新房占比微跌1%，二手房則微漲1%。

能看出，目前的昆明市 場， 二手房仍是市場成交主力 ， 相當 于每賣出10套房，就有6.3套是二手房。

這也從側面說明，昆明樓市的潛在需求依然堅實。

｜昆明樓市一線制

為什么二手房這么火？核心就兩個字：便宜。

目前，昆明二手市場供應量相當驚人！

僅鏈家平臺，昆明真實在售二手房就有約6.4萬套，全年新增掛牌量達5.67萬套。

“天量掛牌”逼得業(yè)主們競相降價甩賣，帶動整體價格持續(xù)下探。

按照克而瑞數(shù)據(jù)，2025年昆明二手房成交均價為8157元/平，同比下降8%。

相比新房，二手房均價整體便宜了4000元/平左右，對預算有限的購房者來說，這是實打實省下幾十萬的誘惑。

二手房均價8157元/平｜圖源克而瑞云南報告

雖然二手房成交量較高，但成交的主力集中在三類房源：

一是極剛需低總價產(chǎn)品；二是與新房價差大且新房選擇少的片區(qū)；三是居住氛圍成熟的老舊小區(qū)。

大量低總價二手房的成交，并非市場的終點， 而在一定程度上，為新房的改善市場提供了潛在客源。

對于“賣舊買新”的置換買家而言，目前昆明市場有不少優(yōu)質的改善盤可以選擇。

隨著2026年全新項目的入市，改善型客戶的選擇面將進一步拓寬。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

話說回來，對于真正需要購買住房的人來說，不管是買新房還是二手房，現(xiàn)在都可能是一個窗口期——產(chǎn)品更優(yōu)、選擇更多，價格也更友好。

那么，2026年的昆明樓市又會有那些變化，我們拭目以待。

免責聲明：本文相關信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據(jù)或風險擔保。