《求是》重磅文章暗示必須盡快人為推高房價，且是以數倍為單位的

《求是》重磅文章暗示必須盡快人為推高房價，且這一上漲是以數倍為單位的

目前決定房價走勢最關鍵的是財政補貼住房按揭貸款利息政策的出臺

文\丁彥皓-可信財商

2026年1月1日，《求是》雜志發表了特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》，深入地闡述了房地產行業的發展趨勢、特點，以及未來的政策趨向

《求是》雜志是中國共產黨中央委員會主辦的機關刊，是中共中央指導全黨全國工作的重要思想理論陣地，通過中央、地方以及部門領導的文章來傳達中央精神以及中央對最新政策制定的態度

一、《求是》文章充分肯定了房地產對中國經濟的重要性、發展空間無限以及要求政策一次性給足

該文章首先肯定了房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重，房地產市場健康發展，事關經濟社會發展大局穩定，事關人民群眾切身利益

其次，明確提出需要出臺有力政策，穩定市場預期，保持房地產市場的平穩健康發展，文章提到從近期房地產市場運行狀況看，我國房地產市場正在經歷深度調整，必須認清其根源，才能對癥下藥，說明中央已經開始高度重視房地產市場

再次肯定房地產支柱產業屬性的特征，文章提到房地產產業鏈條長、關聯度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業，對投資、消費、就業等關鍵經濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經濟的基礎產業

文章列舉，2024年，我國房地產業和建筑業增加值占國內生產總值的比重合計達13%，直接帶動就業人口超7000萬人，且肯定近年來住房服務、二手房交易、房地產資產管理等領域市場規模仍然保持較快增長，發展潛力依然巨大

從國際經驗看，美國、英國、德國、日本、澳大利亞等發達國家，目前房地產業增加值占國內生產總值的比重平均都在10%以上，依然是經濟保持穩定的重要支撐和社會財富的主要形式

第4， 肯定我國房地產轉型發展空間依然十分廣闊，承認考慮公攤面積情況，我國城鎮人均住房使用面積與日本、德國、法國、英國等相比仍有一定的差距

2024年我國常住人口城鎮化率為67%，而戶籍人口城鎮化率不足50%，新落戶農民工、新畢業大學生等“新市民”剛性住房需求有待持續釋放，向大城市集中、城市之間流動趨勢仍將持續相當長時間

結構方面，我國城鎮人均住房建筑面積在30平方米以下的家庭戶占比接近40%，約有7%的城鎮家庭人均住宅建筑面積尚不足20平方米

此外，還有一些社會經濟因素變化也在誘致新的住房需求，如家庭結構小型化催生細分市場需求，“人才紅利”引領需求升級

品質方面，老舊小區改造是一個持續的過程，按照20年以上住宅小區算為老舊小區的標準，將陸續有大量住宅進入“老齡化”階段

目前僅城鎮范圍就積累了約350億平方米的住房存量，按照每年房屋折舊率2%估算，會創造出約7億平方米的更新替代需求

第5， 肯定促進房地產市場健康穩定發展，關系我國經濟大盤穩定，文章列舉自2025年以來，我國新房和二手房交易總量基本穩定，房價降幅持續收窄。到2025年10月，狹義庫存規模已經較2025年1—2月的高點下降4285萬平方米，短期去庫存壓力顯著減輕

第6， 文章認定我國房地產業正處于發展階段變化的重要節點，新舊模式轉換需要時間，市場行為邏輯轉變也需要時間。要深刻把握房地產業發展規律，正確認清當前形勢，保持戰略定力，積極主動作為，以更有力更精準的舉措，加強對房地產市場的宏觀調控，持續改善和穩定房地產市場預期，盡可能縮短調整時間，熨平市場波動，推動房地產市場平穩健康高質量發展

第7， 對主管部門提出，在政策預期上，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態

第8， 要求主管部門加強信息和輿論引導，加強對房地產市場相關價格等關鍵指標監測，對于敏感性指標的發布要做好專家解讀，引導人們從整體上客觀看待我國房地產發展趨勢

尤其強調對企業、機構和個人通過自媒體等散布有關房地產業發展的不實信息進行及時管控，多措并舉推動社會形成對房地產市場的理性預期

二、《求是》文章最終向外展示了對房地產業的定性，且必須人為推高房價的決心

嚴格意義來講，目前中國房地產的基本面依然呈上升的態勢，具有大量的剛性與改善型需求，尤其《求是》文章公開承認房地產帶有顯著的金融資產屬性，房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重

該文章的主旨有六點，即

1、 房地產帶有顯著的金融資產屬性，關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性

2、 承認房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重

3、 承認房地產依然具有極大地發展空間，基本面能夠支撐房價的上漲

4、 政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態

5、 嚴控增量、盤活存量，同時有序推動“好房子”建設

6、 加強信息和輿論引導，對于敏感性指標的發布要做好專家解讀，對企業、機構和個人通過自媒體等散布有關房地產業發展的不實信息進行及時管控

其實，最終向外展示了對房地產業的定性，且列舉了人為推高房價的措施，事實目前房地產依然是中國經濟的支柱產業，具有極大地發展空間，且必須人為推高房價的決心

三、《求是》文章認為逆轉中國房地產市場行情主要靠制度供給與杜絕不實信息的傳播

目前卡主中國房地產行情逆轉的因素有二，即

1、 前期的行業周期與制度供給過度，導致整個市場處于休克狀態，萎靡不振，而真正要讓市場逆轉，進入上行期，必須基于三點，即

（1）取消一切行政性限制措施，回歸市場屬性，諸如取消限購、限售、限離

（2）降低稅費等交易成本

（3）給于絕對的金融支持，尤其是低息信貸支持，降低首付比例，提高公積金貸款額度，降低利率，多套與手套信貸政策同權，對多生孩子的家庭給于政策優惠

后續最關鍵，也是直接決定房價走勢的就是財政補貼住房按揭貸款利息政策的出臺

2、自媒體為了獲得流量持續集體唱衰房地產，導致市場產生無解以及各路需求不敢下場，最終形成供需失衡的房價下跌

而打破這一困境的關鍵是就是對散布有關房地產業發展的不實信息進行及時管控，多措并舉推動社會形成對房地產市場的理性預期

四、2026年，中央會密集型的推出重磅政策，急速人為推高房價，且就在上半年

其實，《求是》發表這篇文章的終極目的就是通過分析中國房地產市場的現狀，找到癥結，且提出解決方案后的最終人為推高房價，事實目前中國經濟急需持續的政策供給，人為推高房價，邏輯有三，即

1、 房地產支柱產業屬性對經濟帶動效用的發揮

2、 通過人為推高房價擴張社會資產負債表，擴大消費，推動產業升級的迭代

3、 激活土地財政，將社會財富收歸地方政府，解決地方政府的債務危機與重拾土地財政的經濟拉動效用

一切條件具備，M2持續投放，但就是因為市場預期未能逆轉，房地產行業整體處于休克狀態

基于此，《求是》這篇違章直接了當的提出政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態

這就意味著2026年，中央會密集型的推出重磅政策，急速人為推高房價，且就在上半年

但是，基于目前的態勢能夠得出，最關鍵的政策就是財政補貼住房按揭貸款利息政策的出臺與降息，預估春節后就會出臺

在包括中美在內的全球貨幣集體寬松、中國M2投放已呈堰塞湖效應以及急需土地財政回籠社會資本，化解地方政府債務等的系列背景下，中國房價貨幣化已經在路上，且會在極短的時間內急速上漲，杠桿屬性放大的財富效應已經決定第四次房地產行情遠超以往的三次，具有極強的賺錢效應

六、張江長三角科技城是上海與浙江共建的一個經濟特區，潛在發展空間無限，目前是最佳的投資點與布局時機

其實，決定產業遷移路徑的關鍵要素主要有兩條，即

1、市場演變路徑

2、國家的政策導向

但是國家的政策更多是圍著市場演變的基本路徑制定的，具有一致性，尤其投資獲利的關鍵是要對國家的產業政策深信不疑，對國家的產業政策持質疑態度或漠視，必然投資很難取得大成就

張江長三角科技城（簡稱科技城），位于上海西南部楓涇鎮與浙江東北部平湖市的交界處，地跨上海與浙江兩地，目前正處于一期啟動期

科技城由張江國家自主創新示范區管理委員會授權的張江楓涇科技園、張江平湖科技園共建

圖 張江長三角科技城區位圖

上海與浙江共建張江長三角科技城的關鍵是上海可供給的土地有限，但又想尋求低成本的可持續發展，不愿讓其高房價將高附加值的產業與年輕人趕至其他地區

最后不得已讓浙江出地，上海出產業，共建張江長三角科技城，我本人已經投資三套，約360萬，正在裝修，計劃用于出租，目前張江長三角科技城呈現八大特征，即

1、潛力無限，國家長三角一體化大戰略與浙江、上海共建等系列優勢加持

2、直線距離上海僅300米

3、張江高附加值產業的密集涌入，具有高附加值產業加持的優勢

4、緊鄰上海，但又處于杭州、寧波、蘇州、紹興等城市的最中心，尤其未來五條杭州灣跨海大橋都落腳該科技城，是個交流的必經樞紐，具有城市協同效應

5、房價極低，目前僅為1萬左右，與社會平均接盤力6萬有5萬的差距

6、目前正處于行情的上升初期，且國家將首付款定為15%，能夠最大化的借助銀行杠桿

7、能夠立即賺錢，極具套利空間，周邊同級別樓盤房價為1.9萬，而該樓盤僅1萬，且還送車位，買到手就能讓首付款賺3倍

8、貼近投資超100億的樂高樂園，左邊地鐵，右邊學校，送車位

房地產的2008時刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年

只需10萬首付，就可以讓子女在上海獲得一席之地，直接決定家族的未來

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作者簡介：

丁彥皓 房地產經濟學博士、應用經濟學（投資學）博士后，專注資本市場，聚焦權益投資、資本運作、大宗期貨、期權以及宏觀經濟等領域的研究與投資，關注國際關系、歷史、哲學與宗教