200萬套斷供房背后：房貸該取消嗎？政策已給減壓答案

小區公告欄里，一張法拍房海報格外扎眼，業主備注“月供8000扛不住，降價30萬急售”；樓下便利店老板一邊掃碼收款，一邊跟熟客吐槽：“我那套剛需房買在2021年高點，現在房價跌了20萬，房貸還欠100多萬，真怕哪天斷供”。
最近“斷供房超200萬套”的話題在鄰里群里吵得火熱，不少人刷到“內行人建議取消房貸”的說法，更是心里打鼓：一邊是持續走高的斷供數據，一邊是每個月雷打不動的房貸賬單，普通人的住房壓力到底該怎么解？取消房貸真的可行嗎？

先核實：200萬套斷供房，數據到底靠譜嗎？
很多人看到“斷供房超200萬套”就慌了，但得先分清數據的來龍去脈。根據權威統計，截至2025年6月，因斷供被銀行收回的房產累計確實超過200萬套，2025年上半年新增斷供房源就突破了30萬套，同比增長40%。不過這不是全國統一的“一刀切”數據：三四線城市壓力最大，約38%的房貸家庭已成“負資產”，斷供率甚至超過5%；而一線城市斷供率維持在1.5%左右，核心區域抗跌性較強。另外，2025年1-11月全國法拍住宅掛拍29.4萬套，成交10.2萬套，這些法拍房里不少是斷供導致，但并非全部 。所以200萬套是累計數據，且區域差異極大，不能簡單理解為“現在到處都是斷供房”。
再算賬：普通人的房貸壓力，到底有多沉？
房貸之所以讓人喘不過氣，核心是“收入跟不上支出，資產還縮水”。央行數據顯示，房貸占我國家庭總負債的75.9%，城鎮居民家庭債務收入比達1.02，略高于美國水平。一線城市更夸張，深圳、北京的房貸收入比普遍超過60%，部分核心區域甚至突破100%——買100㎡住房需貸款800萬元，月供約3.85萬元，可家庭月收入中位數才3.5萬元，只能靠父母補貼兜底 。就算是二線城市，杭州、成都的房貸收入比也在40%-50%之間，夫妻雙方月收入2.5萬元，房貸就占去一半，再加上教育、醫療開支，基本沒什么結余 。更糟的是房價下跌，2025年全國百城二手房跌幅達7.2%，2021年高位買房的家庭，房子市值早就低于剩余房貸，相當于“越還越虧”。
深思考：取消房貸，真的能解決問題嗎？
不少人覺得“取消房貸就沒壓力了”，但這根本不現實。首先，房貸是家庭負債的主要形式，也是銀行的重要業務，全國個人住房貸款余額已達37.74萬億元，直接取消會引發金融系統波動。其次，對大多數普通人來說，沒房貸就意味著要全款買房，央行數據顯示城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，其中住房占比近七成，全款買房對絕大多數家庭來說根本無力承擔。更關鍵的是，住房是民生剛需，取消房貸會讓很多人失去購房資格，反而加劇住房矛盾。所以“取消房貸”不是解決辦法，而是“一刀切”的極端想法，真正需要的是“精準減壓”。
看政策：官方早已出手，這些減壓措施能用上
其實不用等“內行人建議”，國家早就出臺了一系列政策緩解房貸壓力。2024年5月起，全國首套房最低首付比例降至15%，二套房降至25%，還取消了房貸利率政策下限，五年以上公積金貸款利率也下調了0.25個百分點，降至2.85% 。2025年末推出的1%房貸貼息政策更實在，100萬30年房貸每月能省414元，30年累計減負超18萬，手機銀行就能申請。如果真的遇到困難，還能申請延期還款，最長可延3年，逾期后前90天僅電話提醒，不會直接走法拍流程，甚至能申請刪除逾期征信記錄。此外，央行還設立了3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企收購存量商品房用作保障房，幫市場去庫存的同時，也給購房者更多選擇 。
說到底，房貸壓力是民生問題，更是系統性問題，不能靠“取消房貸”這種極端想法解決。200萬套斷供房的背后，是一個個家庭的生計與無奈，而官方出臺的首付比例下調、利率市場化、貼息補貼、延期還款等政策，才是真正的“減壓良方”。
未來更需要的是精準施策：對三四線城市和低收入家庭加大支持力度，對高杠桿炒房行為加強管控，讓房子回歸居住屬性。畢竟，普通人買房是為了安穩生活，而不是被房貸捆綁一生，讓每個努力還貸的人都能喘口氣，才是政策最該守住的底線。