城市老小區(qū)的春天來了？“原拆原建”熱潮來襲，再不用做“房奴”

在城市中心，一些老舊房子老化問題加劇，設(shè)備老化、水電管線銹蝕、外墻保溫層脫落、屋頂漏水等…

住在這兒的老業(yè)主每天都覺得挺憋屈，老房子住起來確實(shí)不舒服。但一想自己手頭不寬裕，買新房壓力大，也只好先將就著過日子。

不過好消息是，“原拆原建”的熱潮來襲，從此以后，老業(yè)主們說不定可以迎來住新房，還不用做房奴。

01.“原拆原建”具體指的什么？

簡單說，就是把老樓拆掉，在原來的地方重新蓋一棟新樓。

這個辦法一推進(jìn)，老業(yè)主就不用拼命攢錢買新房、背幾十年房貸了。一家人原地就可以升級生活品質(zhì)。

不僅可以住新房，采取原址重建，每戶還可以簽約增加面積。而且這種項(xiàng)目一般是政府牽頭，居民自籌，專業(yè)團(tuán)隊(duì)施工，翻建后統(tǒng)一毛坯房交付，有些地方的精裝房是每戶補(bǔ)償裝修費(fèi)，你拎包可入住，鄰居還是那些鄰居。

那么錢從哪里來？

通常政府會出大頭，比如占80%，居民自己承擔(dān)一部分。舉個例子，杭州某個老小區(qū)，原有面積每平米業(yè)主出1650元，每戶大概能擴(kuò)20平米左右，多出來的面積按市場價2萬/平米算，政府補(bǔ)貼了大部分。

因?yàn)榈囟魏茫偌由闲滦^(qū)裝了電梯、修了地下車庫，有些還配套建社區(qū)養(yǎng)老院。比如上海的彭一小區(qū)，重建后就有一棟6層樓的社區(qū)養(yǎng)老院，放了172個床位。這樣不僅住得更舒服，房子也更值錢了。根據(jù)貝殼平臺的數(shù)據(jù)，今年6月這個小區(qū)的成交均價大約是5.1萬/平米，比老房時期價格差不多翻了一番。

不過，如果原拆原建需要增加面積，也是需要補(bǔ)差價的，只是檔位不同，補(bǔ)差價的金額也會有差異，比如以下是某個老小區(qū)原拆原建增面差情況：

第一檔，套內(nèi)面積增加5㎡以內(nèi)的，購買價9900/㎡

第二檔，增加5-10㎡，購買價 14850 元/㎡

第三檔，增加超出10㎡，購買價16500元/㎡

這樣算下來，如果老房70平米，想擴(kuò)到85平米，大概只需要補(bǔ)20多萬差價，比市場價便宜太多了。

02.為什么說它是老小區(qū)的“救命稻草”？

①成本砍到最低

雖然這幾年房價持續(xù)下行，但是對于很多老房業(yè)主來說，如果買房的話，不僅會掏空家底，甚至要承擔(dān)幾十年的房貸壓力，而且如果買期房，甚至可能延期交付。

“原拆原建”就不一樣了，用這種方式住上新房，成本可能只有商品房的十分之一，大多數(shù)家庭都負(fù)擔(dān)得起。

而且，原拆原建是政府通過補(bǔ)貼、專項(xiàng)債、稅收優(yōu)惠等方式扛了大頭，居民主要承擔(dān)建設(shè)成本。沒有開發(fā)商賺差價，建房成本透明，得到的房子也更實(shí)在。

最最重要的一點(diǎn)是，原拆原建不會有房貸壓力，，不用當(dāng)“房奴”，攢的錢還是自己的，養(yǎng)老無憂。

②居民自己說了算

和買商品房不同，商品房怎么蓋是開發(fā)商定。但在“原拆原建”里，居民就像甲方：房型、小區(qū)綠化、公共設(shè)施、充電樁甚至外墻顏色，這些都是業(yè)主一起投票決定。

而且，建房質(zhì)量也有保障，全程有第三方監(jiān)理盯著，材料不合格就直接退貨，根本不用擔(dān)心偷工減料。

③不搬家，還是原來的老街坊

如果買商品房，老業(yè)主就要搬家重新適應(yīng)新環(huán)境。如果是原拆原建的話，老業(yè)主們就不用幫你適應(yīng)了幾十年的生活環(huán)境，不用重新建立社交圈，還是那些老鄰居，但居住的房子和社區(qū)全是新的，

03.什么樣的房子才能“原拆原建”？

不是所有的老房子都能原拆原建，起碼得看這三條：

①危房優(yōu)先：如果老房子經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到了C、D級危房，尤其是D級危房，一般原拆原建的概率更大。

②看簽約率：原拆原建能不能推進(jìn)，業(yè)主同意率也很重要，一般業(yè)主簽約起碼達(dá)到98%，如果很多業(yè)主不同意，就很難開展。

③自籌資金：雖說有政府補(bǔ)貼，但也要業(yè)主自己掏點(diǎn)錢，通常幾萬到十幾萬甚至幾十萬。

總之，如果你的老房子符合了C、D級危房+98%簽約+自籌資金，就可以實(shí)現(xiàn)原拆原建，達(dá)不到要求怎么辦？

如果簽約率不夠？街道、社區(qū)工作人員可能會上門溝通，開會協(xié)調(diào)。

如果錢不夠？也有一些政策支持，比如低息貸款、提取公積金、或者享受“以舊換新”補(bǔ)貼等等。

總之，原拆原建也能讓咱們老業(yè)主也能不扛房貸壓力，不做房奴住新房，那么，你支持原拆原建嗎？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）