南京2025年1-12月房企TOP20丨演進中的篤行，價值回歸驅動房企競合升維

2025年1-12月，南京全市商品住宅累計供應230.77萬㎡，同比下滑22.98%；累計成交308.15萬㎡，同比下滑28.56%；整體成交均價27730元/㎡，同比下滑4.33%。市場供需規模均呈現調整態勢，供應結構更趨精準，買賣雙方預期更趨于理性。

數據來源：克而瑞

榜單發布

本次克而瑞深度咨詢南京發布《2025年1-12月南京房企銷售TOP20》，從全口徑、權益、流量三大維度，客觀展現房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

恭喜金基集團（95.43億元）、華發股份（81.05億元）、招商蛇口（74.40億元）榮登全口徑榜前三強；

恭喜金基集團（54.16億元）、中海地產（43.27億元）、招商蛇口（42.13億元）摘得權益榜前三甲；

恭喜金基集團（88.63億元）、華發股份（70.55億元）、招商蛇口（55.53億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

01

行業規模理性回調，發展模式向“質”轉型

2025年1-12月，南京房企各口徑銷售業績規模同比持續下滑，幅度逐漸擴大，權益TOP20銷售額總額至563.08億元，相較去年同期下滑30.76%，在各項統計口徑中下滑最為顯著；流量TOP20房企成交金額規模657.31億元，同比下滑30.28%；全口徑TOP20房企實現銷售額865.50億元，同比下滑27.17%。

市場出清與份額向優質房企和項目集中并行，雖然短期內數據端承壓，但長期看有利于行業夯實基礎，降低整體運行風險。

數據來源：克而瑞

2025年1-12月，全口徑榜單TOP20房企梯隊層次分明，頭部相對穩定，金基集團、華發股份及招商蛇口連續數月霸榜前三甲，銷售額均超70億，斷層領先，均憑借自身在市場資源整合、品牌影響力、產品創新能力等多方面的綜合優勢，占據了行業的領先地位。 第二梯隊40-60億共8家房企上榜，第三梯隊18-40億共計9家房企上榜，第二梯隊差距逐漸拉開，第三梯隊競爭加劇。

行業分化趨勢加劇，市場份額重新分配，這種競爭機制將倒逼房企精進內功，推動行業向“頭部引領、價值回歸”的成熟格局演變。

數據來源：克而瑞

02

回歸產品本位，競爭邁向品質化與多維競優新格局

高端豪宅項目持續霸榜項目銷售金額榜單，綠城華發·金陵月華以27.32億業績奪得銷售金額榜首，江尚紫薇以24.89億緊隨其后，招商金陵序以22.85億位列第三。

從銷售面積及套數榜單來看，聯發華發嘉和華府以5.87萬㎡位列面積榜榜首；江尚紫薇及金茂曉棠分列第二、第三位；金茂曉棠以523套位列銷售套數榜榜首，藍天慧融花園及聯發華發嘉和華府均以超400套的業績奪得第二、第三位。

整體來看，市場競爭已回歸產品本質，只有通過產品迭代創新和合理的價格定位，才能有效激發購買力。頭部房企也在不同細分賽道中尋找突破點，推動自身發展和業績增長向精細化方向演進。