法院定調(diào)：買(mǎi)了停車位，還要交停車費(fèi)！物業(yè)費(fèi)不包含“停車費(fèi)”！

2025年以來(lái)，全國(guó)多地法院陸續(xù)審結(jié)多起業(yè)主與物業(yè)公司的車位糾紛案件，最終判決結(jié)果高度一致：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)地下車位或地面產(chǎn)權(quán)車位后，仍需按規(guī)定向物業(yè)公司繳納車位管理費(fèi)。這個(gè)結(jié)果讓不少業(yè)主疑惑，自己花錢(qián)買(mǎi)的車位，為什么還要持續(xù)交錢(qián)，這到底是不是“重復(fù)收費(fèi)”。

首先要明確兩個(gè)核心概念的區(qū)別，這是理解整個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車位，獲得的是車位的所有權(quán)，相當(dāng)于買(mǎi)下了這個(gè)空間的專屬使用權(quán)，和買(mǎi)房獲得房屋所有權(quán)是同一個(gè)道理。而車位管理費(fèi)，是物業(yè)公司為車位提供管理服務(wù)的費(fèi)用，和房子的物業(yè)費(fèi)性質(zhì)類似，但服務(wù)對(duì)象不同。

物業(yè)費(fèi)的收取范圍和服務(wù)內(nèi)容，在購(gòu)房時(shí)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》里有明確約定。根據(jù)2024年修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、公共設(shè)施維護(hù)等，并不包含車位的專屬管理服務(wù)。兩者的服務(wù)邊界清晰，不能混為一談。

車位管理費(fèi)到底包含哪些服務(wù)項(xiàng)目，這是業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題之一。通常來(lái)說(shuō)，這筆費(fèi)用用于車位所在區(qū)域的衛(wèi)生清潔，比如地下車庫(kù)的地面清掃、垃圾清運(yùn)。還包括車庫(kù)內(nèi)的照明、通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)，確保車位使用環(huán)境安全舒適。

除了基礎(chǔ)的環(huán)境維護(hù)，車位管理費(fèi)還涵蓋安全管理服務(wù)。物業(yè)公司會(huì)安排人員對(duì)車庫(kù)進(jìn)行巡邏，安裝監(jiān)控設(shè)備并保證正常運(yùn)行，防止車位被占用、車輛被刮擦或物品丟失。部分小區(qū)還會(huì)提供車位劃線維護(hù)、車位編號(hào)更新等服務(wù)，這些都需要人力和物力成本。

可能有人會(huì)問(wèn)，自己的車位一直空著沒(méi)用，是不是就可以不交車位管理費(fèi)了？答案是否定的。只要業(yè)主已經(jīng)辦理了車位交付手續(xù)，無(wú)論車位是否實(shí)際使用，物業(yè)公司都在持續(xù)提供上述管理服務(wù)。車位的閑置并不影響服務(wù)的提供，因此仍需按時(shí)繳納費(fèi)用，這一點(diǎn)在多地法院判決中也得到了確認(rèn)。

這里要特別區(qū)分車位管理費(fèi)和停車費(fèi)的不同，避免概念混淆。前面說(shuō)的車位管理費(fèi)，是針對(duì)產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主收取的服務(wù)費(fèi)用。而停車費(fèi)通常是指沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主，臨時(shí)停放車輛時(shí)繳納的費(fèi)用，這筆費(fèi)用包含了車位使用費(fèi)和基礎(chǔ)管理費(fèi)，兩者的收取對(duì)象和用途都不一樣。

還有一種特殊情況是人防車位，這類車位的所有權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商或業(yè)主，而是歸國(guó)家所有。業(yè)主通常是通過(guò)租賃的方式獲得人防車位的使用權(quán)，此時(shí)繳納的是車位租金，部分小區(qū)會(huì)將租金和管理費(fèi)合并收取，業(yè)主在簽訂合同時(shí)要注意區(qū)分兩項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。

業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車位時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同條款。《商品房買(mǎi)賣合同》中會(huì)明確車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，而《車位服務(wù)協(xié)議》則會(huì)約定車位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和繳納方式。建議業(yè)主在簽字前確認(rèn)清楚，避免后續(xù)因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

如果業(yè)主對(duì)車位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，也有合法的解決途徑。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，車位管理費(fèi)屬于市場(chǎng)化定價(jià)范疇，物業(yè)公司需提前公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)投訴咨詢。

需要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)公司收取車位管理費(fèi)必須做到明碼標(biāo)價(jià)，并且要按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司未履行服務(wù)義務(wù)，比如車庫(kù)衛(wèi)生狀況差、監(jiān)控設(shè)備損壞未維修等，業(yè)主可以收集證據(jù)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司整改，或依法追究其違約責(zé)任。

不少業(yè)主擔(dān)心，購(gòu)買(mǎi)車位后再交管理費(fèi)會(huì)增加生活成本。其實(shí)，正規(guī)物業(yè)公司的車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都經(jīng)過(guò)合理核算，且部分城市對(duì)老舊小區(qū)或低收入群體有相應(yīng)的費(fèi)用減免政策。業(yè)主可以關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)發(fā)布的相關(guān)通知，了解是否符合減免條件。

還有一個(gè)常見(jiàn)誤區(qū)需要糾正，有人認(rèn)為小區(qū)公共道路上的車位屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取費(fèi)用。事實(shí)上，物業(yè)公司可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)下，對(duì)公共道路車位進(jìn)行管理并收取停車費(fèi)，這筆費(fèi)用扣除管理成本后，剩余部分應(yīng)歸全體業(yè)主所有，用于小區(qū)公共設(shè)施維修或公益事業(yè)。

2025年，某城市住建部門(mén)發(fā)布了《住宅小區(qū)車位管理服務(wù)規(guī)范》，明確要求物業(yè)公司在收取車位管理費(fèi)時(shí)，必須每月公示服務(wù)內(nèi)容完成情況和費(fèi)用使用明細(xì)。這一規(guī)范的出臺(tái)，進(jìn)一步保障了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，推動(dòng)車位管理服務(wù)更加透明規(guī)范。

對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主來(lái)說(shuō)，按時(shí)繳納車位管理費(fèi)是應(yīng)盡的義務(wù)，這不僅能保障自己的車位正常使用，也能維護(hù)小區(qū)車位管理的秩序。而物業(yè)公司也應(yīng)切實(shí)履行服務(wù)職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的車位管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)公司的雙贏。

隨著城市汽車保有量的不斷增加，小區(qū)車位的重要性日益凸顯。厘清車位所有權(quán)、物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)的邊界，不僅能減少業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，也能讓小區(qū)車位管理更加有序。這需要業(yè)主、物業(yè)公司和相關(guān)部門(mén)共同努力，營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。

最后想問(wèn)問(wèn)大家，你所在的小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？有沒(méi)有遇到過(guò)車位管理方面的問(wèn)題？你認(rèn)為車位管理費(fèi)的服務(wù)內(nèi)容是否匹配收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的經(jīng)歷和看法，一起交流如何更好地維護(hù)業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。