根據工作安排,西海岸新區自然資源局起草了《青島西海岸新區集體土地征收補償辦法(征求意見稿)》,12月31日,面向社會公開征求意見。
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辦法適用于本區管轄區域內征收集體土地工作。納入村(居)改造補償范圍的住宅房屋,按照區村(居)改造征遷補償政策規定執行。
地上附著物和青苗補償實行包干給鎮(街道),補償包干標準根據本區當前的經濟社會發展水平制定,原則上征地地上附著物和青苗補償均在包干范圍內。包干費用及清場獎勵費用在區財政和鎮(街道)財政間包干,并在其行政區域內和不同年度間統籌平衡。
原則上,企業、有證苗圃、大型農業設施等采取評估方式給予補償,評估補償方式參照本區的國有土地回購地上附著物評估補償政策執行。具有集體建設用地、農業結構調整或設施農用地等合法手續土地上的建筑物、構筑物采取重置價格評估補償。其他無權屬證書且未被認定為違章建筑或違法占地的建筑物、構筑物需要評估的,按照重置價格參照成新率給予評估補償。
因土地征收造成停產停業損失的,具有工商登記證書、稅務登記證書等生產經營證書,并經所在鎮(街道)認定屬正在合法生產經營的,給予停產停業損失補償和搬遷補助費。房屋內墻凈高低于2.2米的不作為計發停產停業損失的房屋,違章建筑不予補償。 停產停業損失補償標準:按房屋建筑面積每平方米每月50元的標準,一次性計發 10 個月。搬遷補助費標準:按房屋建筑面積每平方米 40 元的標準一次性計發。無權屬證書且未被認定為違章建筑的,參照有證房屋的標準給予停產停業損失補償和搬遷補助。
土地征收程序包括發布征收土地預公告、開展土地現狀調查和社會穩定風險評估、擬定征地補償安置方案并組織聽證、撥付征地相關費用、清理場地、清場獎勵、支付測繪、評估、所有權確權發證等費用。
征地補償費用和清場獎勵費,要專款專用,不得擠占、截留或挪用,鎮(街道)必須設立征地補償資金專門賬戶,對征地補償資金進行專戶儲存、獨立核算。
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