北京最被看好的郊區板塊，越來越不對勁！

曾幾何時，回龍觀“紅”得發紫。

得益于靠近海淀西二旗、后廠村產業核心區的優勢，這里曾是“碼農”的天堂。

在那個大水漫灌的年代，回龍觀一度被業內認為是北京最佳上車區域。

我還記得，2014年左右的回龍觀“碼農”，眼里有光，心中有希望。工作幾年，掙下幾十上百萬，買房、做小買賣，是無數回龍觀“北漂”人的夢想。

如今，某度、某殼年底裁員消息落地，隨著互聯網大廠神話破滅的，還有回龍觀的房價。

數據顯示:

新龍城一套97平左右的兩室一廳戶型，成交價255萬，折合單價2.62萬每平；

同戶型10月時，成交價還在350萬，折合單價3.6萬每平；

2024年10月的成交價為466萬，折合單價4.8萬每平。

新龍城作為2006年-2008年建成的電梯房，緊鄰13號線龍澤站，曾經是無數人遙不可及的小區，如今卻也跌落神壇了。

新龍城只是回龍觀眾多小區的一個縮影。

作為一個居住著幾十萬人口的大型片區，回龍觀既有2000年左右的經適步梯板樓，也有2012年-2020年之間陸續建起來的各類電梯房，還有2020年之后建設的新房。

無論哪一類，難改市場的大趨勢。

比如回龍觀的新房紅盤越秀星樾，開盤單價6.2萬每平左右，到特價房送精裝包，部分單價降到5.8萬每平。

新房有強約束。二手房完全市場化。

融澤嘉園東一路8號院一套104平的三室一廳戶型，成交價330萬，折合單價3.17萬每平；同戶型4月份成交價536萬，折合單價5.15萬每平。

作為昌平南的核心區域之一，回龍觀地處北五環外，本是北京與昌平縣城之間的一個邊緣鎮，隨著1998年首批經適房在這里規劃建設，人口逐漸增加，發展成如今的大型居住區。

這幾年，北京對回龍觀格外重視。將其與天通苑一起，并稱為“回天地區”。

先后實施了兩輪“回天改造計劃”，在教育、醫療、交通等重要民生方面，有了顯著提升。

2022年“回天地區”控規獲批，未來的“回天地區”著重補短板，控增量，努力實現職住平衡。

如今的回龍觀，配套確實越來越好：

交通方面，回龍觀地區新開通了地鐵18號線，快速直達后廠村；還有8號線、13號線等多條地鐵，進城十分方便。京藏高速、北五環等四通八達。

醫療教育方面，積水潭回龍觀、新龍澤院區，清華長庚醫院等能滿足基本醫療需求；人大附中昌平學校、一六一中學回龍觀學校、首師大附屬回龍觀育新學校、育翔小學回龍觀學校等，教育水平不斷提升。

商業休閑方面，華聯、北店時代廣場、回龍觀公園、體育文化公園、泰華龍旗購物中心等各類休閑娛樂，也能滿足需求。

總結

曾經不起眼的回龍觀，在大量“碼農”涌入后，成為了熾手可熱的“黃金”區域。不少海淀上班的人，在這里安家落戶。

但這兩年很多高薪的“碼農”，也面臨著降薪裁員風波。

互聯網“紅利”褪去之后，不少高位站崗的人，選擇賣房。

賣房的人越來越多，接盤的人卻越來越少，房價必然會回落。即便是新房，也存在供應過剩的情況。

但不可否認，房價回落的同時，回龍觀正在變得越來越好。無論是交通、教育還是醫療，都更加宜居。

或許有一天，當房價穩住的時候，這里還會換發出新的生機來。