北京
2025年12月30日，財政部、稅務總局發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》，自2026年1月1日起，全國范圍內，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅征收率從原來的5%下調至3%；個人將購買2年以上住房對外銷售的，免征增值稅。
下面這個表格可能會更直觀一點：
那么，這一變動將會帶來哪些影響呢？
對于購房人而言，增值稅是二手房交易中的一項重要成本。不少有“賣舊買新”需求的家庭，尤其是北上廣深的一些家庭，往往因短期內住房持有成本較高而選擇等待。本次稅率下調及免稅范圍統一，直接降低了短期持有住房的出售成本，相當于縮短了置換周期，有助于改善型需求更順暢地釋放。
對房地產市場來說，“賣舊買新”是改善循環的關鍵環節。降低二手房交易稅費，有助于提升市場流動性，促使存量房源更有效地進入市場流通。二手房交易活躍度的提高，能夠帶動新房市場的需求，逐步形成一二手房市場聯動、良性互動的市場格局。
除直接影響外，此次調整還具有更深遠的制度意義——實現了北上廣深與其他城市在住房增值稅政策上的統一。當“北上廣深”不再是例外，我國的房地產稅收制度或將朝著更加公平、統一的方向邁進。未來，我們或許會迎來更加系統性、整體性的房地產稅制深度改革，我國的稅收環境將會更加清晰、穩定。
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