2025成都樓市：傳送門，它們在定義著怎樣的成都？

2025年的成都樓市，你可以說是一幅冷暖分明的拼圖——一面是城市核心價值區(qū)內(nèi)，套均千萬以上的高端項目層出不窮，成交量令人詫異地持續(xù)攀升（都賣完了啊？）；另一面，市場成交總量相比高位年份的數(shù)據(jù)，下跌的情況……（你懂的）……

你也可以說是一個超級分化的門檻，有的開發(fā)商失去了5年，于是永遠(yuǎn)消失，有的開發(fā)商挺在2025，但是不知道明年怎樣，當(dāng)然，也有的，好像又緩過了一口氣，重新活了過來。

在我們的眼中，把2025看作了成都樓市的一道傳送門，好像看得到未來10年的一些，但是又并不那么明晰，又看到了一些沉渣泛起的過往，似乎有些熟悉但又終究不同，一種復(fù)雜的心緒停留在12月的最后一天里，以此來開啟2026！

只是，從我們有限的經(jīng)驗中，可以明顯的看到，假如10年以后，我們通過2025這道傳送門，那么我們將會明白原本簡單的結(jié)論——

房子是買來住的，從剛需產(chǎn)品到千萬級高端豪宅，從金融城三期到蔡橋新晉大悅城，一切圍繞著“住”而進(jìn)行，在這一前提下，購房者的決策邏輯不是變謹(jǐn)慎了，而是變清晰了。

2025年成都新房套均面積達(dá)到134.22平方米，遠(yuǎn)超二手房的95.06平方米，“改善為主、剛需外溢”成為主旋律；而高端住宅市場，2025年前11個月成都千萬級住宅成交達(dá)1231套，已然超過2024年全年總量；錦江區(qū)新房套均總價高達(dá)776萬，相較于2020年呈現(xiàn)出翻倍現(xiàn)狀。

站在傳送門這頭，有一些片段，挺能代表2025的。

能夠以一己之力重新定義和改寫整個區(qū)域及板塊，最近幾年，這樣的項目沒有了，2025，金茂曉棠是一個，或許也是唯一一個，為2025年成都樓市寫下了一個驚嘆號。

這個總價合理的剛改型產(chǎn)品，自2025年5月開盤以來，實現(xiàn)了 “十四開十四罄” 的銷售成績。2025年“五一”假期，其示范區(qū)開放首日迎來約1100組客戶，五日累計到訪超3000組，購房者需排號才能進(jìn)入樣板間。

△金茂曉棠二期發(fā)布會活動實拍圖

11月，它以成交面積3.54萬平方米的成績，位列全市第一。

金茂曉棠的熱并非偶然。在主流城區(qū)新房供應(yīng)日益偏向大面積、高總價產(chǎn)品的背景下，它憑借約190萬左右起的精裝總價，精準(zhǔn)承接了從主城外溢的剛需及首改客群。

項目所在的片區(qū)作為城市更新重點區(qū)域，隨著地鐵30號線開通，形成雙線TOD，加之城市更新規(guī)劃的約5747畝的東城錦帶，全維度的配套讓“性價比”不再是數(shù)字的簡單疊加，而是對未來生活確定性的投資。

作為貝殼旗下貝好家平臺的首發(fā)之作，貝宸S1做到了一點——2025全國從業(yè)者都想看的項目！從超前的建筑立面、高標(biāo)準(zhǔn)的精裝細(xì)節(jié)，到顛覆性的戶型空間，它都完成了從外至內(nèi)的大膽創(chuàng)新。

其核心的C2M模式，讓設(shè)計真正由數(shù)據(jù)與洞察驅(qū)動。例如，當(dāng)超過70%的目標(biāo)客群明確表示“景觀價值高于傳統(tǒng)朝向”時，項目果斷創(chuàng)新布局，優(yōu)先保障每一戶的視野，實現(xiàn)了“客戶主權(quán)”的深度實踐。

△貝宸S1實拍圖

這不僅是一場產(chǎn)品的全面革新，更是一次開發(fā)邏輯的迭代。

項目因此能在頂級市場迅速立足，標(biāo)志著購房者正從被動接受者，轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐x產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵力量。

2025年3月，經(jīng)過200余輪激烈競拍，金融城三期49畝地塊以41200元/平方米的樓面價成交，刷新了成都的單價紀(jì)錄，建發(fā)·海耀應(yīng)運(yùn)而生。

這塊土地，為項目奠定了無可爭議的“燈塔”基因。

建發(fā)·海耀規(guī)劃打造建面約262至475平方米的大平層，預(yù)計總價約2000萬元起。產(chǎn)品層面，它不僅是建發(fā)高端“燈塔”系列的西南首作，更以超1萬平方米的中央會所、全系3.6米的層高等配置，將頂豪的標(biāo)準(zhǔn)再次拉高。

它的意義，在于用一個全新的奢宅項目，勾勒出了頂層人居的輪廓與靈魂。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都“二八”板塊在2025全年以46.42㎡的成交建面領(lǐng)跑全城的背后，板塊內(nèi)的C位明星錦城序、錦樾序著實貢獻(xiàn)了其驚人的力量，也承擔(dān)了為板塊突破單價“天花板”的使命。

招商錦城序作為招商“啟序”系產(chǎn)品，在2025年9月成交約100套，成交金額約3.92億元，一度位列全市成交金額第二。與它相鄰的錦樾序則以約106畝的體量在本月示范區(qū)正式開放，開放當(dāng)日到訪即超1000組，成為主城稀缺的大盤。

△錦樾序?qū)嵟膱D

二者聯(lián)合，在成華區(qū)核心地帶構(gòu)建了一個大城生活圈，項目之間更規(guī)劃了一條超400米的藍(lán)花楹歸家大道。

這些項目的價值突破，建立在堅實的區(qū)域發(fā)展之上。

近年來，成華區(qū)成交樓面價持續(xù)走高，2025年前后，已有6宗土地的樓面價攀升至19100元/平方米以上。

錦城序在新規(guī)之下設(shè)計的特色主題會所、打造川西秘境園林等；錦樾序則規(guī)劃了如互動式水景劇場、社區(qū)籃球場、攀巖墻等超過20個主題空間，加上招商成功的社群運(yùn)營作為項目賦能，使得項目從單一居住向全維度生活方式煥新。

如果說建筑是城市的表情，那么新希望·D23風(fēng)華試圖為杉板橋板塊寫下的，是一份面向全球新銳人群的“時尚宣言”。

項目所在的杉板橋板塊，35歲以下人群占比超過65%，商業(yè)、藝術(shù)運(yùn)營者中不乏海歸背景，形成了獨(dú)特的國際化社區(qū)生態(tài)。

D23風(fēng)華在設(shè)計上深度回應(yīng)了這種氣質(zhì)。建筑立面探源新加坡頂豪的設(shè)計手法，采用定制玻璃幕墻與鋁板材質(zhì)，打造出“全面屏”的城市界面。

△D23風(fēng)華實拍圖

其內(nèi)部景觀復(fù)刻曼谷四季酒店盛景，不惜成本移栽同款進(jìn)口植物，并運(yùn)用意大利天然大理石等材料，將地中海度假風(fēng)情引入日常。

約70米的藝術(shù)門廳、融入東京艾迪遜酒廊理念的行政酒廊等空間設(shè)計，無一不在強(qiáng)調(diào)其作為“高能量生活樞紐” 的先鋒屬性。

在它身上，時髦不止于外表，更是一種與世界同步的生活系統(tǒng)。

2025年的成都，當(dāng)“好房子”的定義回歸生活本質(zhì)，金周路TOD·國賓九璽以一份成熟板塊的“價值兌現(xiàn)”答卷脫穎而出。

它不只占據(jù)國賓板塊的醇熟與文脈，更以距離地鐵2號線金周路站約50米的“零距離”接駁，將TOD的效率與便利化為日常。

項目以2.05的低容積率、純粹四房產(chǎn)品，在有限面積內(nèi)精研空間，兌現(xiàn)居住的從容與尊嚴(yán)。其意義在于，它超越了對地段紅利的簡單依賴，通過軌道、低密、精工與純粹社區(qū)的“超配”整合，為主城改善家庭提供了一個無需妥協(xié)的確定性選擇——在成熟之地，以一步到位的方式，安放當(dāng)下生活與未來成長，這恰是2025年值得被銘記的“好房子”價值內(nèi)核。

在成都樓市競逐頂配與奢華的風(fēng)潮中，高投·雲(yún)錦66提供了一種反向思考：當(dāng)目標(biāo)錨定最具活力的青年群體時，真正的誠意并非降低標(biāo)準(zhǔn)，而是在可觸及的總價范圍內(nèi)，實現(xiàn)關(guān)鍵品質(zhì)的“越級配置”。

它試圖回答，一個面向未來的品質(zhì)之家，其內(nèi)核究竟是什么。

項目沒有因特定的準(zhǔn)入條件而在產(chǎn)品上做減法，反而在多個維度確立了“超配”基準(zhǔn)。例如，在社區(qū)景觀與公區(qū)打造上，它或許采用了像「中央車站」這類對標(biāo)高端改善盤的設(shè)計空間與材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；在戶型研發(fā)上，于有限面積內(nèi)通過精細(xì)化設(shè)計，實現(xiàn)媲美更大戶型的空間感與功能性；在綠色建筑、智慧社區(qū)等隱性系統(tǒng)上，也提前嵌入了領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)。

這種“超配”，本質(zhì)是將青年家庭未來五到十年的成長需求，提前兌現(xiàn)于當(dāng)下。

因此，它重塑了“可觸及”的定義——這不再僅僅是門檻的降低，更是以一種充盈的、體面的、無需妥協(xié)的方式，讓品質(zhì)生活變得真實可感。

它為奮斗中的青年描繪了一個清晰、穩(wěn)定且富有尊嚴(yán)的生活圖景：不必在核心區(qū)位、居住品質(zhì)和家庭財務(wù)安全之間做痛苦取舍。

雲(yún)錦66如同一份冷靜的宣言：城市的活力與未來，蘊(yùn)藏于其如何對待最廣大的青年建設(shè)者。

它通過“超配”的產(chǎn)品力，將社會關(guān)懷轉(zhuǎn)化為一種扎實的、可傳承的居住價值，在樓市中開辟了一條既務(wù)實又富有遠(yuǎn)見的道路。

△雲(yún)錦66效果圖

縱觀2025年的成都樓市，“平穩(wěn)”或許是宏觀的表層敘事，但水面之下，由產(chǎn)品革新激蕩起的活力漣漪清晰可見。

這一年，市場用冷靜的投票，將喝彩給予了那些真正尊重土地、洞察需求并勇于創(chuàng)造的項目。

它們或是以金茂曉棠般的精準(zhǔn)擊穿市場，或是以貝宸S1式的思維重塑規(guī)則，或是以招商·錦城序的破局定義區(qū)域高度……每一個名字，都代表了一種突破常規(guī)的嘗試，一道在行業(yè)調(diào)整期顯得尤為珍貴的光亮。

正是這些項目的出現(xiàn)，讓市場保持了必要的溫度與興奮度，也讓從業(yè)者堅信，無論周期如何變幻，對“好房子”的追求永遠(yuǎn)是穿越迷霧的燈塔。

它們共同勾勒出一幅圖景：樓市的價值主軸，已無可爭議地從規(guī)模與速度，轉(zhuǎn)向了品質(zhì)與創(chuàng)新。

展望2026年，這種對“更好”的探索已然在路上。

城市核心資源的爭奪與呈現(xiàn)將更加極致，醞釀中的國貿(mào)茶廠雙子項目，有望以獨(dú)特的歷史地段更新，詮釋高端產(chǎn)品的另一種可能；新希望D10望江這般站在城市文化肩膀上的傳奇續(xù)作，或?qū)⒃俅翁魬?zhàn)城市核心區(qū)豪宅的景觀與生活方式上限。

△新希望D10望江 效果圖

新的故事正在埋下伏筆，市場的期待也隨之轉(zhuǎn)向——下一個引領(lǐng)風(fēng)潮、定義片區(qū)的作品，將會是誰？

2025年的篇章即將翻過，它留下的并非簡單的熱度記錄，而是一份清晰的價值圖譜。當(dāng)狂潮退去，真正堅實的產(chǎn)品力與前瞻性的生活提案，終將成為支撐市場信心的基石。

我們期待，2026年的成都樓市，將走向更健康、更富創(chuàng)造力的新階段。