2025年百城二手房?jī)r(jià)格持續(xù)探底，同比跌3.97%

2025年百城二手房?jī)r(jià)格持續(xù)探底，同比跌3.97%

核心結(jié)論：

1. 2025年12月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為13531元/平方米，環(huán)比下跌0.43%，同比下跌4.3%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
2. 2025年12月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為52885元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌4.99%。12月一線城市環(huán)比跌幅均收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)，跌幅收窄力度最為明顯，二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16035元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌4.51%，三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為8669元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.31%、3.69%。
3. 從12月漲跌幅城市分布情況來(lái)看，漲幅前十的城市中，環(huán)比漲幅在0.04%-0.54%之間。而跌幅前十城市的跌幅更為顯著，集中在1.17%-2.02%之間。環(huán)比漲幅前10的城市來(lái)看，12月房?jī)r(jià)漲幅前十的城市以哈爾濱、沈陽(yáng)、綿陽(yáng)領(lǐng)先，屬于季節(jié)性帶動(dòng)回升；環(huán)比跌幅前10的城市來(lái)看，以二線城市為主，溫州、淄博、合肥12月環(huán)比價(jià)格跌幅最大，分別下降2.02%、1.9%、1.87%。

一、房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整中，2025年百城房?jī)r(jià)較2024年跌3.97%

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為13531元/平方米，環(huán)比下跌0.43%，同比下跌4.3%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。從年度數(shù)據(jù)上看，2025年100個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)為13855元/㎡，較2024年下跌3.97%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.21個(gè)百分點(diǎn)。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍在探底中，止跌回穩(wěn)的效果并不顯著，從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，2025年降幅較2024年有所收窄，從2024年的快速下跌轉(zhuǎn)入到緩慢下跌的階段。2026年是十五五的開局之年，預(yù)計(jì)政策將會(huì)持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)跌幅將會(huì)繼續(xù)收窄，核心城市、核心區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)實(shí)現(xiàn)真正意義上的止跌回穩(wěn)。

二、12月各等級(jí)城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，一線城市跌幅收窄

分城市等級(jí)來(lái)看，2025年12月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為52885元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌4.99%。12月一線城市環(huán)比跌幅均收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)，跌幅收窄力度最為明顯，帶動(dòng)了百城房?jī)r(jià)跌幅的收窄。12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括傳聞2026年貼息，加大收儲(chǔ)規(guī)模政策的影響，對(duì)一線城市的市場(chǎng)信心有所利好。從具備城市上看，今年一線城市中深圳房?jī)r(jià)更為堅(jiān)挺，12月深圳平均房?jī)r(jià)69428元/㎡，環(huán)比微升0.09%，同比微升0.8%；其次是上海，12月份房?jī)r(jià)為56397元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比下降5.0%；值得一提的是，今年以來(lái)北京的房?jī)r(jià)降幅明顯，進(jìn)入補(bǔ)跌階段，同比跌幅居一線城市首位，12月北京平均房?jī)r(jià)為52883元/㎡，環(huán)比下降0.69%，同比跌11.1%。

12月二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16035元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌4.51%，今年以來(lái)，二線城市的房?jī)r(jià)以跌為主，城市之間也呈現(xiàn)一定的分化局面，年內(nèi)二線城市中溫州、青島、合肥、佛山、泉州這些城市的房?jī)r(jià)跌幅較為明顯，同比分別下降18.5%、14.3%、14%、13.5%、13%。

12月三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為8669元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.31%、3.69%。從環(huán)同比上看，三四線城市跌幅繼續(xù)小于一、二線城市，看似調(diào)整壓力較輕，但市場(chǎng)背后的核心問(wèn)題是“賣不賣得掉”，目前大多數(shù)三四線城市仍面臨人口流出、產(chǎn)業(yè)萎縮的困境，去化壓力較大，房屋流動(dòng)性差，從城市上看，淄博、臨沂、延安城市的房?jī)r(jià)同比下跌最為明顯，分別下降16.2%、13.3%、12.6%。

三、哈爾濱、沈陽(yáng)房?jī)r(jià)震動(dòng)微升，溫州、淄博房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅位居一二

從12月漲跌幅城市分布情況來(lái)看，漲幅前十的城市中，環(huán)比漲幅在0.04%-0.54%之間。而跌幅前十城市的跌幅更為顯著，集中在1.17%-2.02%之間，跌幅明顯大于漲幅。

環(huán)比漲幅前10的城市來(lái)看，12月房?jī)r(jià)漲幅前十的城市以哈爾濱、沈陽(yáng)、綿陽(yáng)領(lǐng)先，屬于季節(jié)性帶動(dòng)回升；環(huán)比跌幅前10的城市來(lái)看，以二線城市為主，溫州、淄博、合肥12月環(huán)比價(jià)格跌幅最大，分別下降2.02%、1.9%、1.87%。