一句狠話引發的物業驅逐戰，業委會備案遭鎮領導百般阻撓惹民怨

“我讓你出你不出，看我把你所有小區都整黃，從物業行業里把你踢出局！”2021年，內蒙古赤峰市克什克騰旗西拉沐淪街道原主任李某風的一句威脅，竟成了懸在恒瑞物業公司頭頂的“達摩克利斯之劍”。短短三年間，這家合規經營、累計墊資超200萬元改造小區的民營企業，接連被清退出4個服務小區，數百萬元前期投入血本無歸。而這場驅逐戰的背后，是街道、社區聯手架空業主自治，扶持劣等物業上位，更有鎮人大主席以“票數不足”為由百般阻撓業委會備案，與前期違規操作形成呼應，共同上演了一出權力任性打壓民企的荒誕劇。

導火索：8000元清洗費拒付 民企遭精準報復

風波始于2021年6月興旺小區的管道堵塞事件。恒瑞物業負責人黨某提出每戶出資500元更換主管道，以求徹底解決問題，時任街道主任李某風卻拍板“僅需清洗”。8000元清洗費投入后，管道很快再次堵塞，李某風要求恒瑞物業承擔該筆費用，遭到拒絕。這句帶著威脅的狠話隨即拋出，一場針對恒瑞物業的“圍剿戰”就此打響。

此后兩年，恒瑞物業在西拉沐淪街道轄區內的小區接連“失守”：2022年6月，被迫撤出服務三年的應昌府邸小區；次月，興城新和諧項目步其后塵；2023年末，即便有興旺小區業委會力挺，仍難逃被強制清退的命運。濱東國際小區，這個恒瑞物業服務五年、墊資200余萬元改造的爛尾小區“最后陣地”，最終也成了權力圍剿的目標。值得關注的是，恒瑞物業在服務期間，憑借優質的管理贏得多數業主認可，小區衛生整潔、設施維護及時，與后續新物業的亂象形成鮮明對比——這也讓“報復性驅逐”的邏輯愈發清晰。

騷操作：業委會被“斬首” 欠費戶掌舵物管會

為掃清驅逐恒瑞物業的障礙，街道、社區將矛頭對準了合法備案的業主委員會。2023年9月，社區書記趙某興突然通知濱東國際小區業委會，稱其任期已到，要求交出公章。事實上，該業委會2021年換屆后，經街道和城建部門雙重備案，任期至2026年才屆滿。

索要公章遭拒后，趙某興竟以社區名義登報公示業委會“公章作廢”，硬生生將600多戶業主選舉產生的自治組織“抹除”。2024年6月，小區業主依規完成第二屆業委會選舉，向街道、社區申請備案時，卻被以“未經社區指導”為由百般刁難，備案申請石沉大海。

與打壓業委會同步進行的，是違規成立物管會。2024年2月，趙某興主導成立的物管會橫空出世，他親自出任主任，同時身兼多個小區物管會主任一職。這個本應在未成立業委會的小區臨時補位的組織，在濱東國際小區的誕生從一開始就充斥著違法違規痕跡：9名成員中7人非小區房屋產權人；副主任為政法委退休干部，與街道副主任徐某華關系密切；更荒唐的是，三名長期拖欠物業費、被恒瑞物業起訴后才補繳欠費的業主，竟被破格納入物管會，搖身一變成了“管理者”。

物管會成立當月，便在未履行招投標程序、恒瑞物業合同尚有一年多到期的情況下，與百吉樂物業公司火速簽約。而克旗城市管理綜合執法局出具的公開建議函明確指出，百吉樂物業近三年考核居全旗中下水平，且在創城工作中因服務不力被扣9分，建議通過公開招投標選聘物業。更有知情人士透露，百吉樂物業法人與趙某興等人關系密切，雙方甚至私下談及“干股分紅”——這也解釋了為何街道、社區執意無視建議函、繞開法定程序，強行引入劣等物業。

面對恒瑞物業討要200萬元基礎設施改造費的訴求，街道副主任徐某華與趙某興放話：“一分錢不給，必須滾出去。”為徹底賴掉這筆款項，街道甚至協調開發商出具虛假證明，謊稱小區設施均為開發商所建。而這份虛假證明，后續竟被法院采信，成為恒瑞物業敗訴的關鍵依據之一，因果鏈條就此閉環。

迷之操作：法院判決證據存疑 紀委調查輕描淡寫

面對合同未到期、移交程序不合法的強制驅逐，恒瑞物業兩度訴諸法庭，卻均以敗訴告終。2024年11月克旗人民法院一審判決稱，物管會已書面征求業主意見，表決通過更換物業；2025年3月終審判決維持原判，恒瑞物業辯護人直指關鍵證據未被采納——那些涉嫌偽造的業主簽名、物管會成員非業主身份的證明，均未得到法庭的實質性審查。

但恒瑞物業負責人拿出的證據，卻與法院認定的事實大相徑庭：所謂“業主簽名”筆跡高度相似，涉嫌造假；2024年4月，小區632戶業主參與表決，586戶明確反對選聘百吉樂物業；第二屆業委會成立后，也第一時間作出由恒瑞物業繼續服務的決定。

2024年4月，恒瑞物業向當地紀委舉報李某風、徐某華、趙某興等人濫用職權、公報私仇。2025年8月，紀委口頭回復調查結果：籍某華因收受禮品被誡勉談話，李某風因“工作疏忽”被批評教育，其余人“不存在違紀”，趙某興兼任多個物管會主任的行為也被認定合規。更令人無奈的是，所有舉報最終都轉回被舉報的街道處理，形成“自己查自己”的閉環，即便巡視組批轉件也無法打破這一怪圈——監管缺位，直接導致了調查結果的“輕描淡寫”。

新物業亂象叢生 人大主席阻撓自治 與前期違規操作形成呼應

2025年7月，百吉樂物業正式進駐濱東國際小區，隨之而來的是服務質量的斷崖式下跌。小區6個大門僅配兩名保安，15棟樓的保潔工作由3人承擔，樓道垃圾、灰塵長期無人清理，業主只能“自掃門前土”；化糞池清理淪為“擺拍”，排污車進小區拍幾張照片便離場，導致整棟樓環境極差；樓道門損壞無人維修，小區管理陷入混亂。更讓業主憤慨的是，百吉樂物業7月才進駐，卻悍然張貼通知、電話催收2024年至2025年7月前的物業費，試圖坐享其成。

為維護自身權益，小區業主再次推動業委會備案，卻遭到經棚鎮人大主席王樹春的百般阻撓。王樹春稱，小區居民意見不統一、積極性不高，業委會成立必須由物管會推動。對于2024年6月的業委會選舉結果，他以“電話核實票數未達三分之二”為由拒絕備案，全然無視小區538戶業主參與表決、符合法定票數的事實。

值得注意的是，王樹春的“阻撓”并非孤立存在——其要求業委會“由物管會推動成立”的說法，與趙某興違規設立物管會、架空業委會的前期操作一脈相承；而“票數不足”的理由，更是與社區此前偽造業主簽名、操縱表決的行為形成呼應，本質上是延續對業主自治權利的打壓，為劣跡斑斑的百吉樂物業“保駕護航”。

“《內蒙古自治區物業管理條例》明確規定，已成立業委會的小區不得設立物管會，物管會作為臨時組織，業委會換屆后一個月內必須解散。”小區業主憤怒質問，“我們自己的小區，自己說了不算嗎？王樹春、趙某興的亂作為、不作為，到底誰能管？”

如今，恒瑞物業這家曾用心服務小區的民營企業，因拒絕承擔不合理費用，竟落得瀕臨倒閉的境地。負責人的詰問振聾發聵：“民營企業合規經營，到底要靠關系還是靠法律？”

這場由一句狠話引發的驅逐戰，撕開的不僅是個別基層干部權力任性的遮羞布，更暴露出基層治理中權力越界、程序空轉、監管缺位的深層病灶。當街道公章比合法合同更管用，當欠費戶比合規企業更有話語權，當后續官員的阻撓與前期違規操作形成閉環，受損的不僅是一家民企的利益，更是公眾對公平正義的信仰。