銀行常態化賣房了，這是一個危險的信號

銀行賣房子了，開始變成一件尋常的事情。

不是偶爾就那么一兩套，而是一批接一批地掛出來；不單單是地方銀行在售賣，就連四大行也都紛紛參與進來，這件事其實不是新奇的事情，可如今數量這么多、范圍這么廣，確實讓人心里莫名地咯噔一下。

打開各大拍賣平臺，銀行掛出的房產清單長到根本滑不到盡頭。光是四川農信一家，就一口氣上架了兩萬四千多套房源。這什么概念？成都整個城市的二手房掛牌，總量也不過二十多萬套，單這一家金融機構放出的房量，幾乎相當于成都存量房的十分之一，而這僅僅只是整體情況的一小部分罷了。

銀行賣的這些房，和法拍房不太一樣。

法拍房是法院處置欠債人的房產，流程繁雜，還時常遇到產權不明晰、交房困難的問題。

銀行直賣房呢，產權人就是銀行自己，清清楚楚，沒那么多糾紛。價錢也常常低得讓人吃驚，有時候甚至比同小區的市場價格廉價一半，流拍一次以后再下降個10%到20%也是挺常見的情況。

但問題也就出在這里——銀行為什么不好好做貸款，反而急著賣起房子來了？

簡單來說，是因為手上的壞賬越來越多，房子要是不去處理，只會越來越不值錢，以前業主斷供，房子走法拍流程，一套房可能得兩三年才能處理完，現在銀行本身售賣，如果價格足夠低，兩個月就能賣出去。銀行等不起。

更值得深思的是背后的實際情況，當前法拍房的數量，實際上正被有意壓低。并非沒有斷供現象，而是銀行千方百計避免違約情況顯露。

部分銀行甚至允許客戶僅償還20%的月供，即可視為正常還款，不會影響征信記錄，政策層面也提供了最長一年的緩沖期，暫時禁止進入法拍程序，這些措施的目的，都是為了防止斷供潮被公開暴露。

可壓力并沒有消散，只是出現了轉移。房子砸到了銀行手中，天天在貶值，銀行不得不親自參與進去，快速地開展變現，這就好像一個龐大的庫存開始甩賣，而且賣家不是普通的房東，而是銀行銀行比個人果斷多了，降價也更加猛烈。

目前這些直賣房總價大多不高，集中在中小城市。但如果這樣的趨勢蔓延到一二線，對整體房價的沖擊會是顯而易見的。銀行一旦“砸盤”，可不是個別業主能比的。

除了直接沖擊供應端，這種低價成交還會從心理層面改變市場預期，哪怕直賣和法拍的交易量，僅占整體市場的0.3%，但像“某小區銀行房五折拋售”這類消息一旦傳開，就會如同一根釘子，深深扎進購房者和賣房者的腦子里，人們難免會琢磨，旁邊差不多的房子只賣一半價格，我憑什么要買貴的。

房價下跌→斷供數量上升→銀行收回更多房產→加速拋售→房價進一步承壓……這樣一個循環一旦形成，難免令人擔憂。這種情況是否似曾相識？2008年次貸危機爆發前，金融機構大規模處置抵押房產，走的正是類似的路徑。

那銀行為什么非得這么干？這就像一場“囚徒困境”：我知道大家一起扛也許能穩住，但只要有一家開始拋，別的就只能跟著拋——誰不拋，誰的資產負債表就會更難看。與其被動等著被拖垮，不如主動出手，少虧一點算一點。

所以，銀行直賣房表面上是個撿漏通道，而背后實際上是一連串緊繃鏈條開始松動的信號。它不單單是一個房產買賣的新途徑，還能反映出整個債務鏈條的脆弱性。

普通人要是只是想要安家，認真挑選或許真能得到實惠，但要是往深入去考慮，這股風要是一直刮下去，我們所面對的，極有肯能是一個誰都不想看到的樓市情況。