112本遲來的房產證到手了

“盼了這么多年，終于拿到房產證了，房子住著也踏實。真得謝謝政府和法院幫忙！”臨近年關，吉林省吉林市昌邑區花園小區業主李明拿著不動產權證書，激動地向昌邑區人民法院法官于佳連連道謝。

這場讓112戶業主和企業雙雙滿意的結果，源于一起“案外人執行異議之訴”糾紛的圓滿化解。

房產“已抵再售”，112戶業主陷入“房在證無”困境

時間回到2013年，金屹公司在項目開發建設初期因資金需求，以其名下在建的部分房產作為抵押物，向華信公司進行抵押借款，并依法辦理抵押登記。

然而，這些已抵押的房產被陸續出售給112名購房者，由于房產背負著有效的抵押登記，業主們無法正常辦理不動產權證書。

一紙房產證的缺失，成為壓在112戶家庭心頭的巨石。

“房產證辦不下來，房子想賣賣不了，就連孩子上學、遷戶口這些要緊事也全都辦不了。”那些因“無證”帶來的不便與委屈，每次回想都讓業主楊雪心里不是滋味。

直到今年，金屹公司無力償還借款，華信公司申請強制執行抵押房產，花園小區多個業主的房產被查封，這顆“定時炸彈”被徹底引爆。

“房子是我們花了一輩子積蓄買的，怎么突然就要被執行了？”情急之下，小區業主向昌邑區法院提出執行異議。經審查，昌邑區法院認為業主們的異議符合法律規定，裁定中止了對涉案房產的執行。

但申請執行的華信公司不服該裁定，提起執行異議之訴，112戶業主的住房權益再次被推到風口浪尖。

跳出“就案辦案”，法院牽頭探尋共贏之路

看著業主們焦急的臉龐和手里攥得發皺的購房憑證，于佳意識到，一紙判決容易，如何維護企業的合法債權，又守住業主的“安居夢”，才是解開癥結的關鍵。于佳跳出“就案辦案”的思維，決定以調解方式破局。

面對華信公司，于佳沒有急于說教，而是算清兩本“明白賬”：一本是經濟賬，即便官司勝訴，面對百余戶家庭已然入住的事實，后續騰遷執行之路必定阻力重重，很容易贏了官司、賠了精力。一本是風險賬，強制執行極易激化矛盾，引發群體性信訪問題，給企業聲譽帶來難以挽回的損失。

面對業主代表，于佳則一邊安撫情緒，一邊手把手指導他們梳理購房合同、銀行轉賬憑證、物業費繳納記錄、入住證明等關鍵證據。

經過幾番推心置腹的溝通和利弊得失的權衡，華信公司負責人終于松了口：“于法官，您說的道理我們都懂，撤回起訴沒問題，但我們的錢怎么辦啊？”

“你們盡管放心，合法債權一分都不會少！”于佳語氣堅定，“我們會加大對未售出房產的處置力度，通過司法拍賣實現資產變現，全面核查其他可執行財產，確保你們的合法債權足額兌現。”

聽到這番話，華信公司負責人懸著的心終于落了地：“有您這句話，我們心里就踏實了！這撤訴申請，我們現在就提交。”

多部門聯動，打通“辦證難”最后一公里

“于法官，官司是結了，可房子上有抵押，辦不下來房產證，我們心里還是不踏實啊！”業主們的擔憂，成了于佳的心頭事。

住房問題是民生大事，住有所居、居有所安一直是老百姓最樸素的期盼。

“我們不僅要管，還要管到底！”于佳當即表示。案件審結不是終點，真正解決辦證難題，才能讓大家住得安心、過得踏實。

說干就干，于佳和立案庭法官們逐戶核對業主購房憑證、入住證明，連夜梳理形成臺賬。

“這批業主都是足額付款、實際入住，就盼著一本房產證，咱們一起想想辦法。”昌邑區法院聯合吉林市不動產登記中心、昌邑區信訪局打出一套辦證“組合拳”。

昌邑區法院雙線攻堅，一面協調華信公司完成解封程序，一面提供涉案業主身份信息、房產信息以及相關法律文書。不動產登記中心專門開設涉眾辦證窗口，優化審核流程，全力推動辦證進程。信訪局則當好“傳聲筒”，每天在業主群里同步辦理進度。

三方擰成一股繩，心往一處想、勁往一處使。當第一批房產證印出來時，業主們臉上洋溢著笑容，有人當場給家人打電話報喜，有人小心翼翼地將證書收好，嘴里不停念叨著“終于踏實了”。

一紙產權證，背后是沉甸甸的民生。從劍拔弩張到握手言和，從權益懸空到落地生根，這112本產權證背后的故事，正是司法溫度與治理智慧共同鑄就多方共贏的生動寫照。

（文中當事人和企業均為化名）

來源：人民法院報·1版

作者：王晴 黃一帆

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