貴州
12月30日，據克而瑞數據顯示，我國城鎮化進程正邁入從“高速增長”向“提質深化”轉變的新階段。國務院報告顯示，全國常住人口城鎮化率已從2019年的62.7%提升至2024年的67%。根據國家新型城鎮化規劃，未來幾年將推動該比率向70%邁進。
回顧過去，快速城鎮化是房地產業蓬勃發展的重要驅動力。自2000年至2024年，城鎮化率累計提升31個百分點，對應約4.8億城鎮人口增量，推動全國城鎮人均住房面積達到40平方米。
然而，近年來城鎮化增速已階段性“換擋”，年增幅從早期約1.5個百分點放緩至近年的0.8-0.9個百分點左右。據測算，2024年至2028年，城鎮人口年均增量預計維持在1080萬人左右，較此前年均兩千萬以上的增量規模有所收窄。
克而瑞認為，增速變化將直接影響房地產市場需求結構。一方面，增量城鎮人口規模趨于平穩，且其住房需求將越來越多地通過保障性租賃住房、共有產權房等渠道得以滿足，對純市場化新建商品住宅的拉動力將相對減弱。另一方面，新型城鎮化的縱深推進仍將提供堅實支撐。當前，常住人口城鎮化率與戶籍人口城鎮化率之間仍有顯著差距，推動農業轉移人口全面市民化將持續釋放剛性及改善性住房需求。同時，大量存量住房的更新改造，以及縣域城鎮化的發展，將繼續為房地產業開拓新的發展空間。
克而瑞認為，總體來看，城鎮化對房地產市場的支撐作用依然長期存在，但動力機制正從“規模擴張”轉向“結構優化”與“質量提升”。
責編：李霞
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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