“永久產權”來了？國家給出回應，專家：最好不要寫夫妻名字

58歲的劉叔最近有點急，好不容易努力一輩子那套房，最近發現房子產權還剩20就到期，一時間焦慮不已：“過20年，不會房子要收回去吧？”

我發現，類似擔憂的人還不少，尤其是中老年人，他們不知道的是，其實早在幾年前，國家針對房子產權到期如何處理，早就給了答案：

01.土地使用權和房屋所有權，一樣嗎？

很多人以為買房子70年產權，就說明房子只能使用70年，殊不知，土地使用權和房子所有權其實是兩個不同的概念。

根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

而我們平時購房以后講的房子產權年限，其實指的就是“土地使用權”，而不是房屋的擁有權。

依據現行的規定，土地使用權也分不同類型，比如：民用住宅的使用權最高是70年，也就是我們平時買的商品房，一般都是70年，另外商業建筑用地是40年，工業用建筑用地是50年。

所以嚴格來說，房子的產權是永久的，只要房子沒有倒，房子就一直屬于產權人，

但是，房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權），大家買的商品房，土地年限就是70年！

那么，土地使用年限到期，房子怎么辦？

02.土地年限70年到期怎么辦？03.專家：房產證最好不寫夫妻名字04.房產加名可能導致繼承隱患05.買房前做足這些功課，可避80%的坑

70年產權到期？別慌！以后自動續期！

根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

而且，還有個過渡政策更貼心——根據國土資廳函〔2016〕1712號文件，在產權到期后，不用專門去申請，也暫時不收費用，房子正常交易過戶就行。

至于自動續期所涉及的費用問題，目前還沒有具體的政策新規落地，不過專家預測，估計最低按照15.6元/㎡繳納，比如你家100㎡，續期費用就是1560元左右。

總結一下就是：住宅70年產權到期后，房子是可以繼續住的（非住宅產權到期先按照法律規定），

但可能需要交納續期費用，至于具體如何繳費，要等相應的法律法規出臺。

很多人覺得，婚前買房房產證名字才重要，婚后買房房子屬于兩個人，怎么寫名字都無所謂。

那可不是這樣的，婚后婚前購房寫名，看似是個小問題，實則暗藏玄機。

有專家建議，買房以后，房產證上盡量不要寫夫妻兩個人的名字，因為一旦將來鬧到分割財產的地步，房產證上的名字可能會引起不必要的糾紛。

一個很現實的案例，杭州的王女士婚前全款買房，婚后丈夫要求加上名字，后來兩個人感情不和，鬧到離婚的地步，最后男方竟要求分割女方一半的房子，因為房產證上有他的名。

其實，根據最新的婚姻法法規，婚前買房屬于個人財產，加不加名都改變不了歸屬，哪怕是婚前貸款買的房子，婚后加了名，兩個人一起還貸，房子依舊歸屬于首付款一方。

所以不要被老一輩思想給帶偏了，覺得婚前買房婚后嫁名就是共有的，新的法規已經講得很明白，誰出資，房子就歸誰！

房子加名，除了分割可能產生不必要的糾紛，繼承房產也可能會存在一定的矛盾。

比如現在的新規明確，繼父繼母也是第一順位繼承人和親生父母享有同樣的繼承權。

一旦父母一方去世，另一方再去那么繼父繼母，包括繼子女同樣和親生子女一樣享受同等的繼承權利。

江蘇人李姐，丈夫去世，一年后李姐再婚，三年后李姐意外去世，不曾想，李姐的后一任丈夫及子女居然和李姐的子女，因為房產分割的問題，最后鬧上法庭，最后法院判：房子被分成了4份，李姐兒子和女兒，各得25%，李姐后來的丈夫和繼子也各得25%。

所以有專家就給出提醒：

第一，婚前的房子，不管是一婚還是二婚，房子一定要寫一個人的名字，不然很容易被后來者掠奪財產。

第二，婚后買房子就一定要做"按份共有"公證，比如丈夫占50%、妻子占50%，這樣就可以降低糾紛。

1.看清土地性質：土地的性質不一樣，房子的年限就會存在差異，比如，普通住宅是70年，商住公寓是50年。

買普通住宅可以落戶，水電也便宜，而商住公寓不僅落不了戶，水電還更貴

2.契稅發票等憑證保管好：購房相關票據一定要保存好，將來買房過戶、繼承過戶，可以避免多花冤枉錢。

3.及時辦房產證。買房一定要及時辦理房產證，一直拖著不辦證，如果開發商破產清算，一輩子的積蓄打水漂，拿不到房，還要還貸30年，這樣的坑一輩子難“上岸”。

4.購房合同寫明產權歸屬方式：簽購房合同時，上面一定要注明是“單獨所有”還是“共同共有”，最好再去公證處備案。

“單獨所有”和“共同共有”，四個字的差異，決定了產權歸屬，不能大意！

5.檢查實際產權剩余年限：買房算清產權剩余產權年限，產權年限是從開發商拿地開始算。比如2000年拿地2025年買房，產權年限起始日期就是從2000年開始計算。懂了這個算法，就能避免買到“短命房”，避免吃大虧！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）