沒想到！這個區已經集齊了這么多名校

一個城市的標簽有很多，教育無疑是其中最硬核的一環。

在北京、上海，提到名校，最先想到的便是西城、海淀、徐匯、靜安等城區。師資強、成績穩，更重要的是，一代代家長的信任，早已沉淀為難以撼動的“教育高地”。

提到深圳教育高地，很多人第一反應還是羅湖百花，這里曾匯聚了深圳最早一批重點學校，如深圳中學、翠園中學等，長期占據教育版圖的核心位置。

但近年來，隨著“名校集團化”戰略加速落地，這一格局正悄然改變。

深外、深高、深實驗等優質教育品牌紛紛向外落子布局，不斷打破教育資源的地理壟斷。

壹地產在盤點深圳名校時發現，坂田這個曾被貼上“福田后花園”標簽的區域，如今手握多所市屬/集團化名校資源。

更意外的是，它的房價，還沒完全反映這份“含校量”。

01.

四大、省重點

坂田全區實現名校化

2017年之前，坂田的教育有多尷尬？

當時坂田僅有公辦學校11所，民辦學校5所。華為總部所在的坂田南片區，連一所公立初中都沒有。

為了留住人才，補齊教育短板，2017年龍崗區聯手深圳實驗學校，接辦“坂田新城學校”，掛牌深實驗坂田部，這是坂田第一次引入市屬頂級名 校。

自此，坂田開啟“名校收割模式”：

• 2020年，深圳外國語學校（集團）灣區學校落地；

• 2021年，廣東省實驗中學與深圳市教育局合作創辦廣東實驗中學深圳學校官宣；

• 同年， 市教育局直屬的平臺型學校 深圳市云端學校落子坂田

• 2022年，深圳中學正式進場，合作創辦深中坂田學校（在建）。

短短8年，“教育荒漠”變身“名校集群”。

據壹地產不完全統計，目前公辦學校已增至29所（小學17所 + 中學10所 + 高中2所），覆蓋全齡段。

整個坂田片區多以集團化辦學為主，通過收編周邊學校，實現優質教育資源共享與輻射，提升區域整體教育水平。像深圳科學高中就收編了五和小學、楊美實驗學校、五園小學等。

此外，市教育局直屬的平臺型學校和高校附屬學校也相繼落地，如深圳市云端學校已在坂田設立校區。

從地圖來看，區域內學校多沿坂雪崗科技城、華為總部基地等科技創新產業帶分布，包括深圳科學高中、深圳實驗學校坂田校區、廣東實驗中學深圳學校等，便于服務高精尖人才子女教育需求，體現“產教融合”特色。

壹地產制圖（藍色為公立；橙色為私立）

02.

低至2.5萬/平

名校不止有錢人讀得起了

當然，名校自然也和房產掛鉤。

曾幾何時，深圳的“名校學區房”動輒10萬+/㎡的單價，讓普通家庭望而卻步。

但近些年，情況正在發生變化。

像坂田盡管坐擁深實驗、深外、深中、省實四大市屬/省級名校資源，以及云端學校等創新型教育平臺，但當前的掛牌均價仍只有5萬/m2，對比南山、福田動輒8萬+的學區房，性價比還是比較高的。

更關鍵的是，部分名校并非“掛名分校”，而是實打實由本部輸出管理團隊、師資力量和課程體系。

（ps：學區劃分情況僅2025年12月當前適用，具體學區劃分以當年教育局劃分為準）

深實驗坂田部

像 深 實驗坂 田，該 校作為深圳實驗教育集團成員校，共享集團優質教育資源，包括教學理念、課程體系、師資培訓等。部分教師由集團本部輪崗，其余通過集團招聘和選拔，整體教學水平較高。

從教學成果來看， 近年公辦普高率穩定在82%左右，四大錄取率約10%，十大錄取率約20%，平均分接近510分。

圖源深實驗坂田部公眾號

目前，學區劃分為范圍：

小學部：主要覆蓋華為基地周邊小區，如上品雅園、萬科金色半山、佳兆業悅峰、華為荔枝苑等；

初中部： 范圍更廣，包括五和、五園、南坑、楊美、馬安堂、坂田等6個社區。

圖源學區地圖

從二手房市場看，學區內以樓齡較老的剛需盤為主，整體掛牌價集中在 4–5 萬元/㎡。但因樓盤品質差異，價格跨度較大，老小區如富豪花園，掛牌價約 3.7 萬/㎡；

次新改善盤如十二橡樹莊園二期，則高達 6.4 萬/㎡。

圖源樂有家

值得注意的是，該校積分入學競爭激烈。近年來，錄取積分基本在 104 分左右，建議有意報讀的家庭提前規劃落戶與住房安排。

廣東實驗中學深圳學校

該校是由深圳市教育局與廣東實驗中學合作創辦的十二年制學校，直屬深圳市教育局管理。其師資也是由省實本部派駐資深管理團隊，實現管理互通、師資共建。

其教學成果也非常突出，2025年首屆中考，最高分有590分，與深圳市狀元僅差3分，位列全市頂尖水平，公辦普高錄取率為80%左右；

高考成績也是歷年遞增， 2024年 特控率超52%，本科率達98%，其中有40人突破600分；2025年600分以上人數同比增長20%，總分最高位次較往年躍升超4000名。

圖源廣東實驗中學深圳學校公眾號

目前，小學與初中的學區范圍基本一致，主要集中在天安云谷產業園-華為基地周邊。

圖源學區地圖

學區范圍內的小區主要有佳兆業城市廣場、呈祥花園、華為公寓、天安云谷等。從樂有家掛牌來看，均價在2.5-7.2萬/平之間，其中佳兆業城市廣場6期和天安云谷房源為公寓，相對便宜。

新房方面，學區內最新取得預售許可的是天安1號，主推大面積戶型，備案均價約為7.75萬/平。

圖源樂有家

此外，還是坂田人民最為期待的深圳中學坂田學校，該校為72班九年一貫制學校，其中小學48班，中學24班，目前處于在建狀態，預計明年9月開學招生。

該校處于華為荔枝苑旁，目前學區暫未劃分，周邊還有信義君御山、佳兆業上品雅園等小區，當前掛牌基本都處在4-6.3萬/平之間。

深圳中學坂田學校效果圖& 樂有家

從昔日“有校無名”的尷尬，到如今坐擁深中、深外、深高、省實等名校，坂田逐漸有了“小百花”的名號。

從房價來看，學區房仍處于4–6萬/㎡的區間，甚至部分區域低至2.5萬/㎡，為普通家庭提供了難得的“上車”機會。

如果是你要買學區房，你會考慮坂田嗎？歡迎留言區討論。

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