福建
2020 年棚改退場舊改接棒，預制板房會不會被拆，成了大家最關心的事。
舊改不搞大拆大建，只給老舊小區修修補補，比如刷墻換管道加固樓道裝電梯這些。
但要注意，舊改里仍有20% 左右的老房子會被全面拆除。
大家難免問，上世紀 7080 年代的預制板房，會不會在這 20% 里。
預制板房是當年國企為解決職工住房建的，先在廠里把水泥灌進構件風干，再拉到工地拼起來。
那時候建它，就是因為成本低速度快，能趕緊滿足職工住房需求。
能分到一套這樣的房子，當年的職工都覺得特別幸福。
可預制板房毛病不少，三大缺陷很突出。
一是隔音隔熱差，冬天不保溫夏天不隔熱，稍微大聲說話隔壁都能聽見。
二是防水不行，樓上漏水，樓下大概率要被泡。
三是壽命短，普遍只有 3050 年，比不上現在商品房的 70 年。
2023 年起我國實施建筑節能條例，明確禁止在城市建設用地范圍內新建改建擴建預制板房這類不符合規范的建筑。
具體怎么處理現存預制板房，要看實際情況分四種。
第一種，主體結構沒損壞的，經權威機構鑒定能繼續住，就納入舊改修繕，不拆。
第二種，主體結構受損的，鑒定后舊改也修不好，就按老舊危房拆。
還有些房子主體沒壞，但扛不住洪水地震這些自然災害，也得拆。
第三種，在城市中心區域的，這些地方是黃金地段，容易被開發商看中建商圈或高檔住宅，大概率會拆。
第四種，影響城市規劃的，比如要建高架橋拓寬馬路修地鐵站點建主題公園，需要征用土地，地上的預制板房就會被全面拆除。
被拆的預制板房居民，安置有兩種方式。
第一種是原拆原還，居民先搬出去租房，政府拆了老房建新的，之后按原來的面積搬回來，覺得面積小還能向政府買。
第二種是實物安置，直接搬進附近的安置房，不用麻煩租房過渡，居住條件也能大大改善。
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