“全面拆遷”來了？已明確，今明年三類房子或通通拆，補償不一樣

最近拆遷的消息真是越來越多了，各種“拆遷討論群”里也特別熱鬧。大家最關心的無非是：

拆遷好事啥時候輪到自己？

拆了能補多少錢？

補償怎么選更劃算？

簽合同時要注意啥？

雖然上面反復強調城市更新，明確不再大拆大建，但是從各地消息來看，拆遷的動作明顯增多了：

九派新聞最新消息：武漢計劃用3年改造182個片區，總投資1308億；

閩南網消息：寧波市中心有4個地塊啟動拆遷；

無錫電視消息：無錫有名的老小區孫蔣新村，靠馬路那一片已經開始前期拆遷工作……

可以看出，現在的城市更新更講究“精準改造”，也就是：該拆的才拆，能修的就修，能加固的就加固。那么，到底哪些老房子有機會被拆呢？我們來看看～

.01哪些老房子有機會拆遷？

簡單說，這三類房子是重點。

① 危房。

安全是第一位的，如果老房子已經出現地基下陷、墻體開裂、結構嚴重損壞，被鑒定為C級（局部危險）或D級（整體危險）危房，

尤其是D級的，這種通過外力作用再修繕，很可能對原房屋造成更多損害，再改造沒有什么實質意義，這種就只有拆遷一條路可走。

比如長沙有個老社區，房子是70年代建的，現在墻體裂縫嚴重，當地就采取了“政府補貼+居民自籌”的方式重建，居民花一部分錢，就能在原址住上新房，產權、地段都不變。

② 老舊預制板房。

按照住建部的要求，住房發展以綠色、低碳、智能、安全為目標，要建設適合大家需求的好房子。

很顯然，預制板房主要是上個世紀的產品，年頭久，保溫、隔熱、抗震都比較差。今年城市更新政策也明確，這類房子要優先排查——能加固就加固，實在不行就拆。

③ 城中村和低效老舊小區。

這類房子也許還能住，但可能地段好、土地利用率卻很低。比如那些靠近地鐵、商圈的老小區，容積率低、配套差，也可能被列入更新計劃。

比如廣州白云區一個地鐵口的城中村，去年試點“房票安置”，居民拿房票可以去買指定樓盤的新房，政府還多給15%的補貼。很多人順勢換到了新房。

總結一句話：以后拆遷，要么是房子不安全，要么是那塊地有價值，這些拆的概率更大。

.02拆后怎么補償？

這是大家最為關注的！有人說，“以前補償拿錢，比如去年上海某小區拆遷，有業主拿了8000多萬。是不是以后都可以這種補償？”

不可能！現在補償不再一刀切，而是“三選一”：拿錢、換房、房票安置。

①拿錢：一般參考周邊房價補償，夠你在同地段買一套差不多的房子，但想靠這個“暴富”？不太可能！

②產權置換：舊房換新房，一般是按面積1:1或1:1.2來換安置房源，戶型也會更好。適合想留在原學區、原生活圈的人。

③房票安置：這是最近幾年最流行的安置方式。就是政府給你一張“購房券”，面值等于補償款，你拿它去指定樓盤買房，有時還有額外補貼。適合想盡快住進新房、選擇更靈活的人。

總的來說，一到遇到拆遷，怎么選補償，可以參考：

地段好、房價高 → 拿錢可能更劃算；

想留在原地、學區好 → 產權置換安全；

想換更好的新房 → 房票更靈活

.03拆遷、補償怎樣不吃虧？

很多人總覺，一旦房子噴上了“拆遷”二字，啥也不用想，就等著給錢、簽字、數錢。但實際上，吃虧的大多數是因為沒做功課。

建議參與項目的人，注意這四件事：

第一，別信口頭承諾。不管是拆遷，怎么補償，都別聽小道消息，更別信口頭承諾，一切以政府公告和書面合同為準。

第二，合同里必須寫明付款時間。國家文件強調“先補償、后搬遷”，如果沒寫清楚什么時候給錢，先別簽。

第三，材料一定要準備齊全。房產證、土地證、購房合同、裝修票據、面積測繪報告……少一樣可能就少賠一筆。長沙某業主就是拿出來當年的合法擴建證明，多補了近20萬。

第四，關注鑒定和評估是否合法，危房鑒定必須由住建部門認可的機構出具，評估報告也得有兩位注冊估價師簽字，這是硬規！

總之一句話：拆遷這事，多聽官方消息，合同看仔細，材料準備全，鑒定走正規程序。這樣補償才穩妥，心里也踏實！