最高院：裝飾裝修工程承包方需要有資質(zhì)嗎？無資質(zhì)合同會無效嗎？

作者：周軍律師.

如需幫助可關(guān)注，私信必復(fù)。

“我想承接寫字樓裝修工程，沒有資質(zhì)可以簽合同嗎？”“個人承包家庭裝修，也需要資質(zhì)嗎？” 裝飾裝修行業(yè)的準入資質(zhì)問題，是承包方和發(fā)包方都高度關(guān)注的核心議題。

那么，裝飾裝修工程承包方需要資質(zhì)嗎？無資質(zhì)合同會無效嗎？

裝飾裝修工程尤其是涉及公共建筑、大型住宅的裝修，本質(zhì)上屬于建設(shè)工程范疇，對承包方有資質(zhì)要求。

1. 《建筑法》第二十六條明確規(guī)定，“承包建筑工程的單位應(yīng)當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。” 裝飾裝修工程作為建筑工程的重要分支，自然適用這一強制性規(guī)定，未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程的，將面臨合同無效、行政處罰等法律后果。

2. 2021年住建部資質(zhì)管理制度改革后，將原建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)與建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)合并為“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)”，設(shè)甲、乙兩個等級，明確了不同等級資質(zhì)的承接范圍與標準。這一行業(yè)標準進一步細化了資質(zhì)管理要求，確保承包方具備與工程規(guī)模匹配的技術(shù)實力和管理能力。

建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)的等級劃分，直接決定了承包方的業(yè)務(wù)邊界，發(fā)包方和承包方均需精準匹配，避免因資質(zhì)不符導(dǎo)致合同無效。

例外情形：僅小型住宅家裝，可無需資質(zhì)

并非所有裝飾裝修工程都要求承包方具備資質(zhì)，司法實踐認可“普通住宅小型家裝無需資質(zhì)”，需同時滿足兩個條件：一是工程性質(zhì)為居民普通住宅（不含別墅、復(fù)式樓）室內(nèi)裝修；二是施工內(nèi)容僅限墻面刷漆、地面鋪貼等基礎(chǔ)裝修，不改變建筑主體結(jié)構(gòu)，不涉及消防、防水等專項驗收項目。當然，即便無需資質(zhì)，承包方仍需對工程質(zhì)量承擔賠償責任。

例如，個人承包業(yè)主的80平米商品房室內(nèi)簡裝工程，無需具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)；但如果是承包1000平米的寫字樓裝修，或別墅的結(jié)構(gòu)改造裝修，必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承接。需注意，即便小型家裝無需資質(zhì)，承包方仍需對工程質(zhì)量承擔責任，若因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主損失，需承擔賠償責任。

周軍律師提醒，裝飾裝修工程承包方原則上需要具備相應(yīng)資質(zhì)；僅針對普通住宅小型家裝的個人承包，因不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動，可無需資質(zhì)，但商業(yè)裝修、大型住宅裝修等工程必須由具備資質(zhì)的企業(yè)承接。若涉及具體工程的資質(zhì)匹配或合同效力認定，建議咨詢專業(yè)建工律師，結(jié)合工程性質(zhì)、規(guī)模和施工內(nèi)容，獲取針對性的法律建議。

普及法律常識，幫您維護權(quán)益。

點贊關(guān)注分享，讓親友都得到法律保護！