為什么“寧空不租”現(xiàn)象越來(lái)越普通？房東說(shuō)出隱情，太難了！

誰(shuí)沒(méi)幻想過(guò)，“我要是有幾套房，也躺著數(shù)錢”。

拎著一串鑰匙，躺在沙發(fā)上刷劇，做就能坐等租金到賬的包租婆、包租公美夢(mèng)！

可真跟幾位“包租公”聊完，濾鏡碎了一地。他們說(shuō)：“寧愿空著，也不往外租”，為什么這話現(xiàn)在聽著這么耳熟？

難怪現(xiàn)在隨處可見空置的出租屋，“寧空不租”背后，是一本比想象還要復(fù)雜得多的賬。

01、經(jīng)濟(jì)賬算下來(lái)，出租反而虧本

本來(lái)想靠租房賺點(diǎn)零花錢，結(jié)果算完賬發(fā)現(xiàn)，錢沒(méi)賺到氣倒受盡了。

網(wǎng)友@小雪 吐槽，去年就把自家房子空著了，說(shuō)起原因全是委屈。

她家房子是二十多年的老房，設(shè)施早就老化了，要出租就得先翻新，刷墻面、換水管、裝空調(diào)，忙活了小半個(gè)月才算完工。

本以為裝修完能提升居住品質(zhì)，多租點(diǎn)錢，結(jié)果一打聽才發(fā)現(xiàn)，周邊同戶型的租金漲得特別慢，每月辛辛苦苦也就租1500塊，粗略一算，光裝修的成本就要10年才能回本。

更糟的是租客入住后，麻煩不斷。空調(diào)壞了要修，水管堵了要通。不管大事小事，租客第一個(gè)找的就是她，每次都得她花錢找人處理，還得抽時(shí)間跟租客溝通。

租戶還養(yǎng)了狗，9000的沙發(fā)啃了，5000的床墊尿了，門框壞了，窗簾也撕了，家里全是狗尿味，押金只有2000多，什么也不夠干的。

現(xiàn)在保租房越來(lái)越多，租金比市場(chǎng)價(jià)低30%-40%，她的房子根本沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力。降價(jià)吧，每月都虧，不降價(jià)吧，根本沒(méi)人問(wèn)，不如空著省心。

02、租客風(fēng)險(xiǎn)太難控，遇上糟心的能氣出病

網(wǎng)友@我是一朵小菊花 也深有同感，她直言：“不是不想租，是真怕遇到‘奇葩租客’，一次糟心的經(jīng)歷，能讓人再也不敢往外租房了！”

之前為了快點(diǎn)把房子租出去，減少空置損失，她特意找了中介幫忙，不僅要配合中介帶租客看房，還花了一個(gè)月租金當(dāng)中介費(fèi)，好不容易才找到一個(gè)看起來(lái)斯文干凈的租客。

結(jié)果住了沒(méi)三個(gè)月，租客就開始拖欠房租，催了好幾次都沒(méi)用，最后干脆電話不接、微信不回，直接失聯(lián)了。

等打開房門傻眼了，原本整潔可愛(ài)屋子變成了，網(wǎng)上段子里的臟房子！而且本來(lái)只租給她，結(jié)果各種男女襪子，男士秋褲，男女內(nèi)褲，20多瓶洗發(fā)水空瓶子，偷摸養(yǎng)了貓，狗，各種惡心的東西！

冰箱里不是正在長(zhǎng)毛的半固體就是食物已經(jīng)液體化了。地上黏糊糊，沙發(fā)底下各種食物殘?jiān)?/p>

后續(xù)光清理垃圾和維修就花了兩千多，加上之前拖欠的房租，里外里虧了一大筆，真是花錢買罪受。

03、為了未來(lái)規(guī)劃，寧愿空著保品相

“房子是給女兒未來(lái)結(jié)婚準(zhǔn)備的，可不敢隨便出租。”網(wǎng)友@兔子丟了的想法很實(shí)在，她的房子裝修得很精致，就怕租客不愛(ài)惜，把好好的房子糟蹋了。

網(wǎng)友@Updating 就踩過(guò)這樣的坑，她吐槽說(shuō)：自家房子出租后，被租客弄得臟兮兮的，墻面全是污漬，地板也被刮花了。

后來(lái)為了結(jié)婚，重新裝修又花了十幾萬(wàn)，比當(dāng)初的租金多了好幾倍，真是悔不當(dāng)初。

房東們寧愿空著，也不想冒這個(gè)險(xiǎn)，空著雖然沒(méi)租金，但房子的品相能保持得完好無(wú)損，以后結(jié)婚用的時(shí)候，不用大動(dòng)干戈重新裝修，省去了不少麻煩和成本，這可比那點(diǎn)短期的租金值錢多了。

還有些房東是想等房?jī)r(jià)合適了就出售，網(wǎng)友@阿澤 也分享了自己的經(jīng)歷：

我家的房子一直空著，就是為了賣個(gè)好價(jià)錢。租客住過(guò)的房子，多少會(huì)有損耗，買家一看有居住痕跡，就會(huì)使勁壓價(jià)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，得不償失。

空房子墻面干凈、家具嶄新、家電完好，能直接拎包入住，品相看起來(lái)不錯(cuò)，賣的時(shí)候也能多賣幾萬(wàn)塊，這點(diǎn)空置成本完全能接受。

04、市場(chǎng)和政策變了，出租越來(lái)越不劃算

網(wǎng)友@小熊 表示：現(xiàn)在的房子租金太低了，出租根本不劃算！

她算了一筆賬，自己的房子地段不錯(cuò)，房子價(jià)值150萬(wàn)，裝修花了20萬(wàn)，結(jié)果一問(wèn)中介，每月租金才2000塊，這個(gè)租金回報(bào)率，比把錢存銀行的定期利息還要低，還不用操心這操心那。

更重要的是，近年來(lái)各地出臺(tái)的租賃新規(guī)越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)房東的要求也越來(lái)越高。比如要登記備案，還要定期檢修房屋設(shè)施，保障租客的居住安全。

很多房主擔(dān)心后續(xù)合規(guī)成本會(huì)增加，而且備案還要暴露房產(chǎn)信息，覺(jué)得實(shí)在不劃算，干脆就把房子空著，不再往外出租了。