高凈值人群生活觀察：新時代下，財富如何“居住”

在這一輪以科技創(chuàng)新和新產(chǎn)業(yè)浪潮為主線的創(chuàng)富周期中，中國高凈值群體的構(gòu)成正在發(fā)生變化。伴隨年輕高凈值人群的擴(kuò)張以及企業(yè)代際交替的推進(jìn)，這一群體的決策邏輯與生活方式呈現(xiàn)出新的演進(jìn)特征。

與此同時，隨著社交媒體的影響力與日俱增，高凈值人群作為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者、社會意見領(lǐng)袖，其生活方式的轉(zhuǎn)變必將發(fā)揮越來越強(qiáng)大的頭部效能，成為引領(lǐng)消費觀念與價值取向的重要風(fēng)向標(biāo)。

福布斯于1917年在紐約創(chuàng)立，以“創(chuàng)業(yè)精神，創(chuàng)富工具”為口號，以其企業(yè)家精神和創(chuàng)新意識成為行業(yè)翹楚。2003年，福布斯正式進(jìn)入中國市場。長期以來，福布斯中國秉承“創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)富”的DNA，憑借對高凈值人群、企業(yè)家、科技、投資、健康、生活方式等領(lǐng)域的長期觀察和研究，推出一系列對經(jīng)濟(jì)社會產(chǎn)生巨大影響的內(nèi)容。

在此過程中，我們與中國高凈值人群進(jìn)行了持續(xù)的接觸與交流。通過在商業(yè)模式、企業(yè)愿景、人生目標(biāo)等多個領(lǐng)域的深入對話，我們得以洞見這個群體在社會地位光環(huán)之下的內(nèi)在品質(zhì)和性格，及其演變趨勢。在此基礎(chǔ)上，我們從多個維度切入，勾勒出了一幅當(dāng)前中國高凈值人群生活方式“畫像”，而這也在我們對全球范圍內(nèi)高凈值人群的觀察中得到基本驗證：

第一，年輕化帶來消費活力提升。伴隨著科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融、投資等領(lǐng)域的快速發(fā)展，中國有大批年輕創(chuàng)業(yè)者和投資人躋身高凈值人群，他們?yōu)檫@一群體帶來了更多元的成長路徑和職業(yè)選擇，從而在整體上注入了更為顯著的消費活力。《福布斯》2025高凈值人士調(diào)查顯示，在慶祝里程碑式的成就時，80%的40歲及以下的高凈值人士傾向于為家人和朋友購買奢侈品和昂貴體驗，而61歲及以上持此態(tài)度的則為64%。

《福布斯》2025高凈值人士調(diào)查

第二，價值觀念和生活觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變。伴隨著世代交替與商業(yè)環(huán)境轉(zhuǎn)變，他們開始尋求內(nèi)在價值，即體現(xiàn)在生活和工作中的崇高愿景。開展可驗證的、可持續(xù)的商業(yè)模式，追求具有高度情緒價值和個性化的生活，是他們的重要目標(biāo)。

第三，注重健康、品質(zhì)且具有更多科技加持感的生活。他們越來越注重產(chǎn)品或服務(wù)帶來的愉悅感和美好體驗，生日、周年紀(jì)念和家庭聚會推動了這部分人群對私人游艇和莊園的興趣，同時，隱私保障和私密性正成為他們在這類場景中熱衷的品質(zhì)體驗。值得注意的是，在時代浪潮與商業(yè)專精化程度加深的雙重驅(qū)動下，該群體越來越多地展現(xiàn)出高知、高智的特征，這使得他們越來越關(guān)注科技的應(yīng)用及其帶來的生活品質(zhì)的提升，而對智能化生活方式的熱衷便是這一趨勢的顯著體現(xiàn)。

第四，情感需求和社交習(xí)慣發(fā)生轉(zhuǎn)變。對高凈值人群來說，稀缺的不是財富，而是能夠提供情感支持與價值共鳴的深度關(guān)系。因此，他們在家人和朋友身上愿意花費更多的時間和精力，這一變化也逐漸延伸至對子女教育與家庭關(guān)系長期構(gòu)建的重視中。

第五，更注重社會責(zé)任和環(huán)保理念。如今，“ESG”理念逐漸深入人心，已從企業(yè)治理層面的專業(yè)議題，發(fā)展成了影響個人生活觀念和消費取向的一種文化，深刻影響著眾多頭部企業(yè)中的中高管理層，特別是年齡在45歲以下的青年領(lǐng)導(dǎo)者。

接下來，本文結(jié)合更多研究與分析，探尋高凈值人群居住觀念的變化趨勢，并以此切面向大家具象化呈現(xiàn)該群體當(dāng)前的需求內(nèi)核。

高凈值人群如何重塑居住觀念與價值

近年來，包括中國在內(nèi)的全球高凈值人群版圖正經(jīng)歷持續(xù)性調(diào)整。2025福布斯全球億萬富豪榜顯示，全球有創(chuàng)紀(jì)錄的3,028人上榜，比去年多了247人，這也是億萬富豪人數(shù)首次突破3,000大關(guān)。他們的總身家達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的16.1萬億美元，比一年前增加了2萬億美元。在富豪數(shù)量上，中國居于美國之后，位列全球第二。

在中國，財富創(chuàng)造主體的代際特征持續(xù)顯現(xiàn)——年輕一代企業(yè)家和新經(jīng)濟(jì)行業(yè)專業(yè)人士開始嶄露頭角。他們大多來自人工智能、新能源、生物科技等前沿領(lǐng)域，財富觀念更具國際視野和數(shù)字化思維。財富創(chuàng)造的速度在不同行業(yè)間呈現(xiàn)分化，這也直接影響著高凈值人群后續(xù)的消費與投資偏好，為生活方式演變奠定基礎(chǔ)。

與此同時，他們的財富目標(biāo)正日益多元化，從單純的財富保值增值，擴(kuò)展到支持理想生活、實現(xiàn)代際傳承和產(chǎn)生社會影響力。一方面，一部分高凈值人士的年齡不斷增長，使其風(fēng)險偏好、生活習(xí)慣和消費重心發(fā)生重大轉(zhuǎn)折，對包括奢侈品在內(nèi)的彰顯財富與地位的消費品的興趣逐漸下降，而對旅游、康養(yǎng)、居住品質(zhì)等領(lǐng)域投入更多資源；另一方面，較為年輕的高凈值人士對待財富的心態(tài)與上一代有著顯著區(qū)別，他們開始更多地關(guān)注個人體驗和提升家庭生活質(zhì)量。《福布斯》2025高凈值人士調(diào)查顯示，有71%的受訪者表示正積極尋求擴(kuò)大房地產(chǎn)投資組合的機(jī)會，并考慮購買更多品質(zhì)地產(chǎn)。這些數(shù)據(jù)為我們理解這一群體整體的生活方式變化，及其帶來的包括居住在內(nèi)的生活需求的演變提供了重要線索。

過去，住宅主要被視為身份象征與資本增值的工具；而今，它已演進(jìn)為一個融合了財富安全、生活品質(zhì)、家族傳承與社會資源的復(fù)雜容器。住宅的角色，正從資產(chǎn)配置中的一個重要類別，升維為錨定人生規(guī)劃的戰(zhàn)略支點。這場靜默發(fā)生的居住變革，不僅重新定義了高品質(zhì)生活的內(nèi)涵，更正在徹底重塑住宅市場的價值邏輯與未來方向。

01.

戰(zhàn)略升維

從財務(wù)錨點到人生錨點

我們認(rèn)為，當(dāng)前住宅在高凈值人群資產(chǎn)配置與生活規(guī)劃中的角色，已發(fā)生根本性演變。它不再僅僅是傳統(tǒng)的“投資品類”或“消費項目”，而是整合了多重目標(biāo)的“戰(zhàn)略錨點”。

這一判斷源于一個核心洞察：居住與生活方式規(guī)劃正出現(xiàn)深度綁定的趨勢。購房決策與子女成長、職業(yè)發(fā)展、退休計劃、健康管理等人生重大規(guī)劃緊密結(jié)合，成為一系列生命終極規(guī)劃的物理起點，越來越多的高凈值投資者開始以更全面的視角重新審視他們的居住環(huán)境。驅(qū)動他們做出遷徙或定居決策的，不再僅僅是財務(wù)回報的最大化。生活方式、安全以及政策和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，已躍升為相當(dāng)關(guān)鍵的決定性因素。那些能夠提供穩(wěn)定社會秩序、世界級醫(yī)療資源、優(yōu)質(zhì)教育體系和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施的地區(qū)，持續(xù)吸引著全球性的關(guān)注。

對于他們而言，一個結(jié)構(gòu)完善的居住項目，遠(yuǎn)不止是一個財務(wù)工具；它更是一份對安全、高品質(zhì)生活方式的堅定承諾，這份承諾有力地支撐著家庭的整體福祉與未來的遺產(chǎn)規(guī)劃。許多當(dāng)今的高凈值人士優(yōu)先考慮的是傳承、健康、安全和全球流動性。這種從“財務(wù)理性”到“人生理性”的轉(zhuǎn)變，是住宅價值邏輯演變的底層驅(qū)動力。

02.

居住秩序

生活邊界成為置業(yè)的核心支點

在信息爆炸與社交媒體無孔不入的當(dāng)下，我們對私人邊界的守護(hù)意識達(dá)到了前所未有的高度，隱私正逐漸構(gòu)成真正品質(zhì)體驗的基石。

隨著高凈值人群中新生代占比的不斷增加，以及數(shù)字化時代對個人生活場域的持續(xù)侵蝕，對個人隱私的保護(hù)，不僅關(guān)乎居住的幸福體感，更是保障家人安全不可逾越的底線。因此，他們越來越愿意為絕對的隱私保護(hù)支付顯著溢價，“享受不被外界打擾的生活”已然成為他們的“剛性需求”。

保障生活私密性，一方面需要居住者生活動線與外部服務(wù)動線的隔離，另一方面則需要通過尺度更小、節(jié)奏更慢的半私密環(huán)境來呈現(xiàn)——如今的高凈值人群對強(qiáng)社交屬性的公共空間已不如以往熱衷，他們更期待一種與同頻居住者共同營造的生活場域，通過清晰的空間邊界、穩(wěn)定的秩序和生活共識，滿足社區(qū)成員對純粹生活氛圍和排他性社交體驗的追求。這些無形的居住秩序，其價值往往比有形的建筑更加稀缺且難以復(fù)制。

03.

品質(zhì)與可控

日常生活方式的升級

對高凈值人群來說還有一個顯著趨勢：當(dāng)追求財務(wù)回報在地產(chǎn)投資決策中的絕對優(yōu)先地位有所松動時，對生活方式的考量便自然而然地成為了決策的重心。《福布斯》2025高凈值人士調(diào)查顯示，高凈值人士在購買新住宅時，一個主要的吸引力在于能夠顯著提升他們的生活品質(zhì)。并且他們對第二居所的偏好也明確地指向了生活方式的升級：例如，74%的人表示，靠近專屬設(shè)施（如私人俱樂部、高端零售和高級餐飲）是首要考慮因素；同時，70%的人會重點考慮環(huán)保特征，如可持續(xù)設(shè)計和綠色建筑。

圖片來源：視覺中國

這表明，驅(qū)動購房行為的核心動力，正在從“讓財富增值”轉(zhuǎn)向“用財富優(yōu)化生活”。在這一趨勢下，健康、安全、卓越的物業(yè)運營服務(wù)以及優(yōu)越的社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，構(gòu)成了決策的關(guān)鍵維度。我們判斷，在未來五年，高凈值人群對“更高端居住方式”的投資優(yōu)先級將大幅增加。需要強(qiáng)調(diào)的是，此處的“高端”并非指代金碧輝煌的視覺呈現(xiàn)，而是指向一種高度定制化、高度科技融合、便捷、健康且充滿意義感的品質(zhì)生活體驗。

如今，對身心健康的可控感，已成為居住品質(zhì)體驗構(gòu)成的前提。越來越多的高凈值居住者不僅關(guān)注住宅的物理屬性，更注重空間對生活狀態(tài)的積極影響。從基本的空氣質(zhì)量與水質(zhì)，到采光、聲音環(huán)境乃至令人感到輕松愉悅的房間布局，“健康”的內(nèi)涵正被不斷拓寬，居住空間逐漸被視為一個支持身心平衡的整體環(huán)境。

此外，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)涵也在持續(xù)深化。真正契合精致生活的服務(wù)，往往以細(xì)膩、不打擾的方式融入日常。它已不僅是安保與維修，而延伸至智能化的生活支持、有溫度的社區(qū)聯(lián)結(jié)，乃至全球范圍資源的無縫銜接。這種系統(tǒng)性的“品質(zhì)內(nèi)化”的服務(wù)，是營造從容、便捷且富有質(zhì)感的生活體驗的關(guān)鍵。

04.

低調(diào)與“利他”

居住中“底層邏輯”的轉(zhuǎn)向

與過去一度盛行的炫耀性消費形成鮮明對比，當(dāng)代高凈值人群的生活態(tài)度呈現(xiàn)出鮮明的內(nèi)斂與深化趨勢。他們的消費行為更為低調(diào)，更注重個性化的體驗與精神層面的涵養(yǎng)，并且非常愿意為提升家人的福祉而進(jìn)行重大投入。

這種“底層邏輯”的深刻轉(zhuǎn)變在于：高凈值人群對事業(yè)成功驅(qū)動力的認(rèn)知發(fā)生了巨大變化。將為他人創(chuàng)造幸福的能力視為最重要的成功驅(qū)動力，持此觀念的比例相較過去呈現(xiàn)出快速上升的態(tài)勢，遠(yuǎn)超“個人成長”和“競爭精神”等傳統(tǒng)選項。這標(biāo)志著一場深刻的價值觀轉(zhuǎn)向——成功的內(nèi)涵正從物質(zhì)積累演變?yōu)閷τ幸饬x體驗和情感滿足的追求。這種價值觀深刻地投射在他們的住宅選擇上，具體體現(xiàn)為三個方面。

首先，消費低調(diào)內(nèi)斂，外在的符號讓位于內(nèi)在的品質(zhì)，舒適度、環(huán)保材質(zhì)、科技價值與工藝細(xì)節(jié)成為關(guān)注焦點；其次，極度注重生活體驗，家被視作最重要的庇護(hù)所和進(jìn)行深度社交、家庭歡聚與個人沉思的核心場域；最后，高度圍繞家人需求，住宅的空間規(guī)劃與資源配置緊密圍繞長輩的康養(yǎng)照護(hù)以及配偶的審美偏好展開，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的家庭本位導(dǎo)向——家庭結(jié)構(gòu)并非靜止，住宅應(yīng)具備容納家庭成長的靈活度，子女成長、多代共居、人生階段轉(zhuǎn)換，都對空間提出動態(tài)要求。因此，能夠彈性應(yīng)對變化的前置性余量、具有前瞻性的適老化設(shè)計等，不再只是增值項，而逐漸成為居住者期待中的基礎(chǔ)配置。

隨著住宅逐漸從物理意義上的“居所”，轉(zhuǎn)向承載家庭成長、關(guān)愛身心健康、匯集多維資源的“生活生態(tài)系統(tǒng)”，其空間的功能與服務(wù)的角色，都在重新被定義。

05.

情緒價值與審美表達(dá)

構(gòu)筑品質(zhì)生活的“硬價值”

在物質(zhì)條件極為充裕的當(dāng)下，能夠激發(fā)深層積極情感共鳴、滿足精神需求的“情緒價值”，正躍升為這個時代真正的稀缺品，并開始構(gòu)筑品質(zhì)生活堅不可摧的“硬價值”。審美，則是情緒價值最直接、最外顯的載體。

審美絕非簡單的美學(xué)呈現(xiàn)，更是業(yè)主個性、身份、品味、文化背景與邊界感的集中表達(dá)。高凈值人群的審美需求呈現(xiàn)出一種精妙的平衡趨勢，融合現(xiàn)代性、國際視野與本土文化認(rèn)同。他們普遍摒棄浮夸與堆砌，轉(zhuǎn)而青睞兼具國際感與深厚當(dāng)?shù)匚幕滋N的設(shè)計語言。因此，可定制且符合時代前沿風(fēng)格的設(shè)計、對細(xì)節(jié)的極致專注、富有層次的藝術(shù)氛圍營造，以及專享的可定制空間，已成為當(dāng)前住宅滿足高凈值人群審美需求的必修課。一個真正成功的項目，必須能夠通過其建筑語匯、室內(nèi)設(shè)計、園林景觀及藝術(shù)陳設(shè)，與業(yè)主建立深度的情感連接與價值共鳴，使居所成為其精神世界的延伸與物化體現(xiàn)。

值得注意的是，以這篇文章為基礎(chǔ)，福布斯中國在中海地產(chǎn)于近期舉辦的全新產(chǎn)品代系「萬方安和」全球發(fā)布會上圍繞相關(guān)話題進(jìn)行了分享。其所聚焦的樣本之一，即以高知高質(zhì)著稱、以科技創(chuàng)新為主要財富增長來源的北京海淀區(qū)高凈值群體，他們也恰巧是「萬方安和」中「安」系的北京首作「安瀾北京」的核心目標(biāo)客群——作為新一輪創(chuàng)新敘事中最為醒目的驅(qū)動者和受益者，他們不僅是當(dāng)前中國高凈值群體中異軍突起的年輕力量，也是未來財富創(chuàng)造與支配邏輯變遷的風(fēng)向標(biāo)。福布斯中國的關(guān)注仍將繼續(xù)，正如這一群體的影響力與指向性不斷向未來延伸。

圖片來源：中海地產(chǎn)

海淀區(qū)不是孤立的樣本。在財富增長與價值觀演進(jìn)的雙重驅(qū)動下，中國高凈值人群正通過居住選擇來定義和實現(xiàn)他們理想的生活圖景。住宅，以及建立在它之上的生活方式已不再僅僅是財富的象征，更是生活圖景的載體與價值創(chuàng)造的平臺。洞察并引領(lǐng)這一趨勢，將是把握未來市場脈搏的關(guān)鍵。

文章數(shù)據(jù)來源

https://www.forbes.com/sites/forbes-research/2025/08/29/wealthy-investing-in-real-estate/

https://www.forbes.com/sites/forbes-research/2025/11/11/how-the-wealthy-approach-gift-giving-according-to-data/

聲明：以上內(nèi)容是商業(yè)合作內(nèi)容，用于調(diào)研的部分/全部數(shù)據(jù)來自合作方和第三方，相關(guān)觀點及結(jié)論均基于以上數(shù)據(jù)研究得出，不作任何投資指引和參考。