中央會議剛開完，為了救樓市，第一個掀桌子的城市就出現了

北京這地方真有意思，你永遠不知道它啥時候會甩出重磅動作。

前些日子大家都覺得今年平穩收尾就行，沒想到十二月幾場重要會議后，北京樓市直接放出大招。

2025 年 12 月 24 日，樓市優化政策的通知一出，我朋友圈里聊房子的人瞬間就炸了鍋，尤其是我在北京漂了五年的朋友王磊，半夜發消息說，終于不用硬熬社保年限了，王磊做互聯網運營，每天擠十三號線通勤，常年加班，就想攢錢在北京買套小房扎根，他之前看中昌平一套小兩居，社保還差大半年，既愁房價下跌，又急資格不夠，

這次新政落地，購房社保年限直接統一減少一年，五環內和五環外的標準完全一樣，我起初覺得減一年沒必要這么激動，聊過才懂，對剛需年輕人來說，這一年等待有多煎熬，以前非京戶買房，五環內需繳滿三年社保，五環外兩年，年輕人為保社保不斷繳，即便工作差、加班多也不敢輕易跳槽，就怕社保一斷前功盡棄，如今年限縮短，相當于給這群年輕人發了提前買房的入場券，王磊的社保剛好達標，這幾天已經忙著約中介復看那套心儀的房子了，

新政里還有利好，多孩家庭能額外多買一套房產，這對想囤學區房的家庭來說，無疑是個好消息，他公司有位老同事，家里兩個孩子，之前五環內購房名額用完，現在政策松綁，正琢磨入手學區房，不過這次政策只是松綁限購而非徹底放開，多少有點遺憾，王磊也盼著能取消限購門檻，但反過來想，北京作為一線城市率先調整不合理限購，魄力難得，畢竟是首都，政策落地需穩健，不可能一步到位，

比起限購放寬，利率和首付的調整才是實打實的真金白銀優惠，現在北京首套商貸利率三點零五，此前五環內二套三點四五、五環外三點二五，新政后二套按首套利率執行，具體降幅由銀行定，省錢方向明確，別小看零點二到零點四個百分點的差距，北京買房動輒數百萬上千萬，攤到三十年房貸，月供能省數百上千塊，王磊算過，他看中的五百萬房子貸款三百五十萬，月供能少八百多，夠他每月午飯錢，不用再吃泡面省錢，若是八百萬的房子貸款六百萬，月供能少一千三百七十一，一年省一萬五千塊，不管裝修還是日常開銷都劃算，

公積金也有福利，二套房首付從三成降到兩成五，這五個百分點能讓剛需少掏二十多萬，壓力大減，王磊之前就被首付卡住，如今壓力驟減，心里踏實多了，

北京這次調控力度不算大，比三四線城市保守，但一舉一動牽動全國樓市風向，作為大會后首個調整樓市政策的一線城市，北京的帶頭作用，大概率會讓上海、深圳等城市跟進，

北京出臺新政也是無奈之舉，今年樓市數據難看，前十一個月新房銷售面積下滑，房價跌回 2016 年水平，不少二手房半年降六十萬，購房者觀望不敢下手，生怕虧損，這次政策就是為了釋放剛需購買力，讓樓市止跌回穩，

大家都清楚，北京房產底子穩，五環內新房稀缺，不愁賣，只是門檻攔住了太多有需求的人，真正撐起北京樓市的，從來不是買千萬豪宅的有錢人，而是擠地鐵、熬加班、努力扎根的普通年輕人，像王磊這樣的人很多，他們努力工作攢錢，就盼著能在這座城市有個小家，這次政策最利好的，就是這群實實在在的剛需群體，

樓市政策調整的核心，是讓有真實需求的人買得起房，只有剛需需求被滿足，樓市才能健康發展，靠炒房客撐的樓市終究是虛的，

如今王磊天天對接中介，盼著趕緊網簽定房，定下來就不用愁社保和房價，心里徹底安穩，對普通人來說，在大城市有套自己的房就有了歸屬感，再苦再累都值得，

北京這波政策已落地，接下來就看上海、深圳的動作，希望這些城市盡快放寬剛需門檻，讓更多年輕人實現安家夢，只要守住滿足剛需的本心，樓市就能慢慢回歸平穩正軌。