估值2億別墅6673萬沒人要？深圳涉黑豪宅的坑，普通人根本扛不住

一邊是深圳觀瀾湖高爾夫大宅的頂奢配置，3935㎡超大空間、地上4層地下2層帶私家花園，豪華裝修連家具一并打包。

另一邊是6673萬的起拍價(jià)，僅為2.01億評估價(jià)的3.3折，單價(jià)1.7萬/㎡比小區(qū)二手房17萬/㎡的均價(jià)低了9成，這簡直是天上掉餡餅的撿漏機(jī)會。

可另一邊，這棟別墅的黑歷史卻讓人脊背發(fā)涼，原房主是深圳中科創(chuàng)系黑老大張偉，從保安逆襲成百億富豪，最終因組織黑社會、非法吸儲等11項(xiàng)罪名被判無期徒刑，名下資產(chǎn)全被沒收處置。

這場拍賣從2023年8月就開始了，八次降價(jià)足足縮水1.34億，每次都無人報(bào)名，最新一次12月24日的拍賣依然草草收場。

更離譜的是，這棟看似光鮮的別墅，還背著215.8萬的物業(yè)費(fèi)和10.3萬的欠繳電費(fèi)，這些都得買家接手后全額買單。

更要命的是，其中1529㎡是私自加蓋的，產(chǎn)權(quán)是否合規(guī)還是個(gè)未知數(shù)，后續(xù)可能面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

同案處置的兩塊百達(dá)翡麗手表，第五次拍賣就以5553萬成交，比別墅起拍價(jià)僅低1100萬。同樣是涉案資產(chǎn)，手表能輕松找到接盤俠，別墅卻成了燙手山芋。

說白了，手表拍完能直接藏起來，可別墅跑不了也躲不開，它不僅見證了黑老大的興衰，還帶著甩不掉的涉黑標(biāo)簽，后續(xù)的麻煩事比房子本身還重。

網(wǎng)友的顧慮簡直讓人感同身受，誰敢要啊，黑老大的小弟說不定還在暗處盯著，住進(jìn)去晚上能睡得踏實(shí)嗎。

有人翻出佛山毒梟的法拍房案例，屋里掛著戶主已槍決的條幅，清場都難，更別說后續(xù)可能的騷擾。

還有人算過一筆賬，3935㎡的房子，光保潔每天就得請3個(gè)阿姨，每月物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)加起來得幾十萬，一年下來夠普通人買套房了，這哪是住別墅，分明是養(yǎng)吞金獸。

也有網(wǎng)友覺得大家想太多，沒人拍就是估值太虛高，降到5000萬以下肯定有人搶。

他們反駁安全顧慮，法院都明確清場了，法律保護(hù)買受人權(quán)益，哪來那么多小弟敢鬧事。

還有網(wǎng)友吐槽富豪眼界，能拿出幾千萬的看不上偏遠(yuǎn)地段，剛需又湊不齊首付，高不成低不就才是關(guān)鍵。

有人爆料類似案例，杭州那套涉黑別墅1元起拍，最后拍到2020萬，還不是有人搶，主要是深圳這套降價(jià)還不夠狠。

網(wǎng)友質(zhì)疑，私自加蓋的部分就是定時(shí)炸彈，萬一入住后被要求拆除，幾百萬裝修款就打水漂了。

小區(qū)二手房均價(jià)17萬/㎡，這套1.7萬/㎡，看似便宜，實(shí)則把風(fēng)險(xiǎn)都折算進(jìn)去了。

涉黑豪宅的坑，從來不止價(jià)格那么簡單。

同樣是涉黑別墅，杭州四季青一霸的房產(chǎn)1元起拍，卻歷經(jīng)105次出價(jià)、65次延時(shí)，最終以2020萬超評估價(jià)成交，關(guān)鍵就在于它沒有大額欠費(fèi)，且位置優(yōu)越，隱性風(fēng)險(xiǎn)相對較低。

而佛山那套毒梟的房子，因?yàn)槲輧?nèi)駭人的條幅和清場障礙，即便價(jià)格再低，也沒人敢接手。

對比之下，深圳這套別墅簡直集齊了所有勸退要素，涉黑背景帶來的心理陰影，還有226萬的欠費(fèi)賬單以及私自加蓋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，普通人扛不起的維護(hù)成本。

這哪里是買房子，分明是買了一堆麻煩事。

就像網(wǎng)友說的，富豪買房圖的是安心，普通人買房圖的是實(shí)用，這棟別墅兩樣都不沾。

而這棟涉黑別墅，既沒有地段優(yōu)勢，又背著一堆隱性成本，即便繼續(xù)降價(jià)，恐怕也難找到接盤俠。