中央定調(diào)2026全民漲薪！三類人先享紅利，兩類房子風(fēng)險拉滿

2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“制定實施城鄉(xiāng)居民增收計劃”，為2026年勾勒出全民漲薪的發(fā)展藍(lán)圖，讓無數(shù)民眾倍感振奮。但與此同時，全國住宅待售面積高達(dá)3.94億平方米的樓市庫存壓力，讓漲薪這劑“強(qiáng)心針”能否全域見效引發(fā)關(guān)注。我將從“漲薪政策升級：從精準(zhǔn)幫扶到全民覆蓋”“紅利聚焦：三類群體成漲薪核心受益方”“樓市分化：漲薪背景下兩類房產(chǎn)風(fēng)險凸顯”“趨勢預(yù)判：增收與樓市的雙向適配考驗”四個維度，權(quán)威解讀政策導(dǎo)向與市場變局。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、樓市深度調(diào)整的當(dāng)下，讀懂這份漲薪與樓市的關(guān)聯(lián)邏輯，才能精準(zhǔn)把握個人增收機(jī)遇與資產(chǎn)配置方向。

一、政策升級：從精準(zhǔn)幫扶到全民覆蓋，增收藍(lán)圖全面鋪開

2026年全民漲薪并非空穴來風(fēng)，而是政策持續(xù)深化的必然結(jié)果。

相較于往年聚焦“中低收入群體增收減負(fù)”的精準(zhǔn)幫扶，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議將政策范圍升級為覆蓋“全體城鄉(xiāng)居民”的長期增收計劃。

這一調(diào)整意味著，從城市白領(lǐng)到鄉(xiāng)村農(nóng)民，從工廠技工到外賣小哥等靈活就業(yè)人員，都被納入增收保障體系，政策惠及面實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

國家發(fā)改委配套文件進(jìn)一步明確實施路徑，核心是提高居民收入在國民收入分配中的比重，提高勞動報酬在初次分配中的比重。

這一“雙提高”導(dǎo)向，直指以往收入分配中勞動報酬占比偏低的痛點(diǎn)，為普通勞動者增收筑牢制度根基。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升向好但內(nèi)生動力仍需強(qiáng)化的背景下，全民漲薪不僅是民生保障的重要舉措，更是激活消費(fèi)、拉動經(jīng)濟(jì)循環(huán)的關(guān)鍵抓手。

數(shù)據(jù)顯示，居民收入每提升1個百分點(diǎn)，消費(fèi)活力可釋放0.8個百分點(diǎn)，這也是政策推動全民增收的核心邏輯所在。

二、紅利聚焦：三類群體成漲薪核心，政策傾斜信號明確

全民漲薪的政策紅利并非平均分配，三類群體將成為率先受益的核心力量，政策傾斜信號十分清晰。

第一類是基層勞動者，最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為其提供直接保障。

截至2025年底，河北已有8個城市率先落實調(diào)整，石家莊、秦皇島市區(qū)月最低工資標(biāo)準(zhǔn)提升至2380元，唐山、保定等城市也完成分檔上調(diào)，直接惠及超市收銀、保潔、餐飲服務(wù)員等基層崗位從業(yè)者。

據(jù)人社部預(yù)測，2026年全國范圍內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)平均漲幅將維持在8%-10%，基層勞動者收入底線將持續(xù)上移。

第二類是2.4億靈活就業(yè)群體，政策通過社保優(yōu)化與補(bǔ)貼支持拓寬增收空間。

針對外賣小哥、網(wǎng)約車司機(jī)等靈活就業(yè)人員，多地已推出靈活社保繳費(fèi)檔次，允許根據(jù)收入水平自主選擇繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時可申領(lǐng)最高3000元的社保補(bǔ)貼，間接增加可支配收入。

第三類是技能人才，政策打破薪酬天花板，成為增收潛力最大的群體。

2025年5月，人社部等三部門聯(lián)合發(fā)文，明確要求國企技能崗位起點(diǎn)薪酬不低于同級管理崗，特級技師、首席技師薪酬不低于中高級管理人員。

政策還鼓勵企業(yè)設(shè)立5%-10%的技能津貼，對技術(shù)革新、難題破解給予專項獎勵；數(shù)據(jù)顯示，2021-2023年中高級技能人才薪酬增速已達(dá)8.6%，超過管理人員5.2%的平均增速。

三、樓市分化：漲薪難改庫存壓力，兩類房產(chǎn)風(fēng)險拉滿

全民漲薪的政策春風(fēng)，難以讓樓市實現(xiàn)全域回暖，反而會加劇市場分化，兩類房產(chǎn)的風(fēng)險隱患將進(jìn)一步凸顯。

第一類是三四線城市及遠(yuǎn)郊庫存房源，天量庫存與需求不足的矛盾將持續(xù)加劇。

截至2025年11月末，全國商品房待售面積達(dá)7.53億平方米，其中住宅待售面積3.94億平方米，三四線城市去化周期普遍超過36個月，部分縣域甚至超過60個月。

盡管漲薪政策落地，但中低收入群體增收幅度有限，面對核心區(qū)房價仍顯乏力，更難支撐三四線及遠(yuǎn)郊樓市需求；某三線城市數(shù)據(jù)顯示，2025年當(dāng)?shù)鼐用袢司芍涫杖朐鲩L6.2%，而新房均價同比僅微漲1.1%，市場購買力嚴(yán)重不足。

第二類是中小房企開發(fā)的高負(fù)債項目，企業(yè)經(jīng)營壓力將傳導(dǎo)至房產(chǎn)價值。

2025年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降15.9%，企業(yè)到位資金減少11.9%，多數(shù)中小房企面臨資金鏈緊張困境。

漲薪政策要求企業(yè)讓利員工，進(jìn)一步擠壓中小房企利潤空間，項目停工、延期交付風(fēng)險上升；2025年全年，全國房企逾期交付項目中，中小房企占比達(dá)72%，這類項目的房產(chǎn)價值面臨嚴(yán)重縮水風(fēng)險。

與之形成對比的是，頭部城市核心區(qū)稀缺現(xiàn)房需求旺盛，深圳部分優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房價格較期房高出20%仍供不應(yīng)求，漲薪帶來的收入增長更易流向這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

四、趨勢預(yù)判：增收與樓市的雙向適配，考驗政策與市場協(xié)同

2026年的全民漲薪，對樓市而言并非“普漲引擎”，而是一次精準(zhǔn)的市場篩選，考驗著增收政策與樓市發(fā)展的雙向適配性。

從政策初衷來看，漲薪的核心目標(biāo)是激活消費(fèi)、拉動經(jīng)濟(jì)循環(huán)，但居民消費(fèi)選擇的優(yōu)先級，讓樓市難以直接受益。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2025年居民新增可支配收入中，65%用于儲蓄或償還債務(wù)，僅12%用于房產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)，購房已從以往的“剛性選擇”轉(zhuǎn)為“謹(jǐn)慎決策”。

這種消費(fèi)心態(tài)下，漲薪帶來的收入增長，更易流向教育、醫(yī)療、文旅等民生消費(fèi)領(lǐng)域，而非樓市。

從市場適配來看，漲薪的差異化將進(jìn)一步加劇樓市分化。

高收入群體漲薪后，更傾向于配置頭部城市核心區(qū)改善型房產(chǎn)，這類房產(chǎn)需求將得到支撐；而中低收入群體增收乏力，難以支撐三四線及遠(yuǎn)郊樓市去化，“三座大山”——中低收入群體增收不足、企業(yè)落實漲薪困難、天量庫存仍將壓頂。

為推動增收與樓市良性互動，政策層面需強(qiáng)化協(xié)同發(fā)力，一方面督促企業(yè)落實漲薪政策，特別是國企發(fā)揮示范引領(lǐng)作用；另一方面持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控，因城施策化解庫存壓力。

對普通民眾而言，需理性把握增收機(jī)遇，同時精準(zhǔn)規(guī)避房產(chǎn)風(fēng)險，避免盲目跟風(fēng)購房。

你屬于此次漲薪政策重點(diǎn)覆蓋的三類群體嗎？你所在的城市樓市庫存壓力大嗎？對于漲薪后是否考慮購房，你有哪些規(guī)劃？

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