現(xiàn)在市場太亂了，都說新房好，可一看價格也不便宜

現(xiàn)在市場太亂了，都說新房好，可一看價格也不便宜；次新房看著還行，又怕買錯，到底該怎么選？如果你想買好房子，不妨把所有精力放在第四代住宅上，那些第三代的次新房可以稍微放一放，未來它們會面臨一定的下行壓力。

為什么這么說？目前市場上的主流次新房，多是2015年以后建成的第三代住宅。而國家正在大力推進(jìn)第四代住宅入市，2025年9月已出臺相關(guān)新規(guī)，真正意義上的第四代住宅，預(yù)計會在2026年3月左右迎來第一批入市。這個階段正值新房市場大混戰(zhàn)，第三代住宅的處境也隨之變得微妙。

第三代住宅之所以存在風(fēng)險，本質(zhì)是它的總價段完全被第四代住宅精準(zhǔn)針對。我最近關(guān)注到中環(huán)的一個新項(xiàng)目，就是直接對標(biāo)旁邊的二手次新房。兩者總價均在1400萬左右，新房戶型為125平，旁邊的二手次新房則是146平。更關(guān)鍵的是，二手房得房率僅75%，而新房得房率高達(dá)95%——相當(dāng)于新房按使用面積計算，是以八五折的價格在和二手房競爭。

在同等總價下，兩者的單平米使用面積單價已相差無幾。與此同時，新房還配備了更多科技配置，比如臺地設(shè)計、工區(qū)人車分流、泳池、會所，再加上鋁板玻璃幕墻的美觀立面、各種革新技術(shù)以及進(jìn)口家電。可以說，現(xiàn)在的新房正在對二手房展開一場大圍剿。

看到這里可能有人會問，是不是所有叫第四代住宅的新房都能閉眼入？答案是否定的。當(dāng)前市場上有不少“偽四代住宅”，甚至只能算“三代半”產(chǎn)品。如果大家對第四代住宅比較關(guān)注，最穩(wěn)妥的方法是等到明年3月再入手。

不過坦率地說，市面上也有一些優(yōu)秀產(chǎn)品，雖然按第三代住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)打造，但用料、設(shè)計理念已經(jīng)無限接近第四代住宅。如果想搶先機(jī)，這三個項(xiàng)目值得重點(diǎn)考慮：

第一個是安瀾上海，它的最大優(yōu)勢是臺地科技完全按新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)打造，整體抬高兩層后，小區(qū)一樓是車庫，二樓是公區(qū)，三樓才是居住區(qū)。這樣一來，開發(fā)商無需深挖地下空間，節(jié)省的成本可以全部投入到小區(qū)裝修和工區(qū)設(shè)計中，能以更高品質(zhì)交付給客戶。

第二個是真如的中悍寰宇，核心亮點(diǎn)是得房率高達(dá)95%，按使用面積計算，單價非常劃算。

第三個是云起濱江，之前已有不少博主介紹過它的優(yōu)勢，這里只強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：它的陽臺進(jìn)深達(dá)到1.8米，贈送面積十分可觀。

如果現(xiàn)在著急買房，又暫時選不到真正的第四代住宅，這三個“類四代住宅”產(chǎn)品，買起來會比較放心靠譜。