沉寂三年多，白云小坪村舊改殺回來(lái)了！

沉寂三年多的小坪村舊改，終于傳來(lái)了好消息！

據(jù)中鐵諾德城投消息，12月23日，其正式拿下白云區(qū)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)一期融資區(qū)的開(kāi)發(fā)代建管理項(xiàng)目，也就是大家一直關(guān)注的小坪村舊改項(xiàng)目。

更關(guān)鍵的是，這個(gè)項(xiàng)目是政府牽頭推進(jìn)的“保民生、穩(wěn)交房”實(shí)際舉措，還會(huì)建起一套“政府嚴(yán)管+央企品控+銀團(tuán)資金監(jiān)管”的全流程保障模式。

看到這套保障思路，是不是覺(jué)得特別眼熟？

沒(méi)錯(cuò)，前不久成功“重啟”的陳田舊改，走的就是差不多的路子，都是政府牽頭，拉上央企和金融機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體，一起給項(xiàng)目的交付、運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。

小坪村舊改也不例外，最終確定由佳兆業(yè)、中鐵諾德與銀行組成聯(lián)合體，共同保障項(xiàng)目交付和銷(xiāo)售。

央企中鐵諾德的入場(chǎng)，不只是給開(kāi)發(fā)建設(shè)端添了“硬實(shí)力”，更關(guān)鍵的是讓項(xiàng)目找回了“確定性”——這在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境里，太重要了。

其實(shí)小坪村的舊改夢(mèng)，早在2010年就已啟程。當(dāng)年與佳兆業(yè)簽下框架協(xié)議時(shí)，村民們滿心期待能告別擁擠的握手樓，迎來(lái)嶄新生活。

歷經(jīng)八年精心打磨規(guī)劃，2018年佳兆業(yè)以74.26億元競(jìng)得項(xiàng)目，這個(gè)總占地42萬(wàn)㎡的綜合體被寄予厚望：除了建設(shè)復(fù)建安置房，還將配套學(xué)校、商業(yè)體，打造白云城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目。

2021年6月,項(xiàng)目安置房主體結(jié)構(gòu)封頂消息傳來(lái)，更讓村民們覺(jué)得回遷近在眼前。

誰(shuí)料2022佳兆業(yè)深陷債務(wù)困境，項(xiàng)目停工。資金鏈斷裂疊加預(yù)售證難產(chǎn)導(dǎo)致資金無(wú)法回籠，項(xiàng)目瞬間停擺。

△圖源：網(wǎng)絡(luò)

其實(shí)就算擱置了三年多，小坪舊改項(xiàng)目的價(jià)值一直都在線。這次央企愿意下場(chǎng)，也正是看中了它的潛力。

從規(guī)劃藍(lán)圖就能看出來(lái)，這個(gè)近170萬(wàn)㎡的超級(jí)大盤(pán)，幾乎把理想居住所需的配套都配齊了。

△小坪村舊改項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

教育方面，項(xiàng)目規(guī)劃導(dǎo)入3所幼兒園、2所小學(xué)和1所完全中學(xué)，覆蓋了從學(xué)前到中學(xué)的全齡教育階段。

這在很大程度上彌補(bǔ)了片區(qū)原有教育資源的短板，不僅服務(wù)于本項(xiàng)目，更將輻射周邊，提升整個(gè)區(qū)域的教育能級(jí)，對(duì)吸引和留住人口具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。

交通和商業(yè)更是亮點(diǎn)十足，已經(jīng)開(kāi)通的地鐵8號(hào)線北延段小坪站就在項(xiàng)目門(mén)口，附近還有在建中的12號(hào)線南航新村站，雙地鐵優(yōu)勢(shì)十分搶眼；加上白云站TOD綜合樞紐距離項(xiàng)目約600米，跨城出行更方便。

再加上規(guī)劃中的15萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，在家門(mén)口就能實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)一站式體驗(yàn)。“學(xué)鐵商”齊全的配置，讓這個(gè)大盤(pán)的宜居屬性直接拉滿。

說(shuō)起來(lái)，小坪舊改的“復(fù)活”，意義遠(yuǎn)不止一個(gè)項(xiàng)目的重啟。

對(duì)白云區(qū)來(lái)說(shuō)，這是“保交樓、保民生”的又一次成功實(shí)踐。

陳田模式已經(jīng)被驗(yàn)證可行，小坪舊改的推進(jìn)，進(jìn)一步完善了“政企銀”協(xié)同的舊改路徑，給其他停滯的舊改項(xiàng)目提供了可借鑒的范本，也向市場(chǎng)傳遞了白云推進(jìn)城市更新的決心和底氣。

對(duì)區(qū)域發(fā)展而言，170萬(wàn)㎡超級(jí)大盤(pán)的崛起，會(huì)改變小坪村以往的城市面貌。

大量?jī)?yōu)質(zhì)住宅、商業(yè)配套和公共服務(wù)設(shè)施落地后，不僅能激活周邊土地價(jià)值，還能帶動(dòng)交通、醫(yī)療等配套進(jìn)一步完善，形成新的城市活力區(qū)。

尤其是白云站投入使用后，小坪舊改還能承接樞紐帶來(lái)的人流、物流紅利，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，受益更是直接：回遷村民能住進(jìn)品質(zhì)有保障的新房，周邊居民能享受到更完善的商業(yè)和教育資源，購(gòu)房者也多了一個(gè)新的置業(yè)選擇。

△小坪村舊改項(xiàng)目安置房

這種多方共贏的局面，正是城市更新的核心意義所在。

不過(guò)要提醒的是，對(duì)比現(xiàn)在白云區(qū)新開(kāi)的很多項(xiàng)目，小坪村舊改融資項(xiàng)目的產(chǎn)品用的還是舊規(guī)，在空間使用率上會(huì)吃虧一些。但是其優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通、齊全的配套和龐大的規(guī)劃，倒也能吸引到一定的客群，就看價(jià)格要怎么定了。

從陳田到小坪，白云區(qū)的舊改正在走出一條穩(wěn)健的路子。有央企加持、成熟模式護(hù)航，再加上優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃藍(lán)圖，小坪舊改的未來(lái)確實(shí)值得期待。

那么，下一個(gè)被“激活”的舊改項(xiàng)目，會(huì)是誰(shuí)呢？