扛不住了！降降降！南昌又一波降物業費小區來了！

“催繳費很積極，服務卻慢半拍” ，一直以來業主對于物業的做法積怨已久。

“我和物業的交集僅限于門口保安大爺和清掃衛生的大娘，需要收那么多物業費嗎？” 這句吐槽道出了無數人的心聲。

很多時候大家抱怨物業，其核心是“質價不符”。錢一分沒少收，但卻享受不到該有的服務。

如今，南昌降物業費已經形成多骨諾米牌效應，又一波降物業費小區來了！

截止到今天，南昌各大物業公司差不多30個左右已經自降物業費，其中就有頭部物業萬科、龍湖、建發等。

中糧祥云悅府，中糧合作開發項目，剛交付2年左右的小區，建發物業費標準是3.5元/㎡/月，最新調整后為2.98元/㎡/月。

象湖濱江龍湖煌盛春江天璽小區是龍湖物業，隨后也跟進降價，高層從3.2元/平米/月降至2.9元/平米/月，洋房從3.6元/平米/月降至3.2元/平米/月，商鋪從4.0元/平米/月降至3.6元/平米/月。

12月初，紅星中奧廣場發布物業收費調整公告，自2026年1月1日起，高層從3.0元/平米/月降2.2元/平米/月，洋房由3.2元/平米/月2.4元/平米/月，商業由4.0元/平米/月降至3.2元/平米/月，車位管理費也從80元/個/月降到50元/個/月這個降幅相對很良心。

融創望江府高層從2.98降到2.48元/㎡/月，疊墅3.98降到3.38元/㎡/月，公寓3.98降到3.38元/㎡/月，底商4.98降到4.23元/㎡/月，車位100元/月降到85元/月。

發錢的綠地悅城也降了，住宅從2.12降到1.98元/㎡/月，商鋪3.6降到3.48元/㎡/月。

龍居東郡小區物業費下調通知

這不是偶然，是多重因素推著物業降價?！?南昌市社科院院長戴慶鋒分析，首先是業主維權意識覺醒，萊蒙都會北區業委會通過法律途徑追回前物業 733 萬元，給其他小區樹立了榜樣。

其次是行業競爭加劇，南昌物業企業超過 500 家，部分企業為提升收繳率（目前多數小區收繳率不足 90%），主動降價 “以價換量”；最后是政策導向，國家強調 “穩民生”，地方政府也在協調物業與業主的矛盾，推動合理調價。

中指研究院常務副院長黃瑜補充：“房地產市場調整后，業主對持有成本更敏感，物業費作為固定支出，自然成了維權重點。同時，新規下物業的運營成本有所下降，比如公共收益透明化后，部分小區能用廣告收入補貼服務，為降價騰出空間。”

關鍵擔憂：降價會不會降服務？這 3 個細節要盯緊

“最怕的是‘羊毛出在羊身上’，物業費降了，服務也跟著打折扣。” 對此，專家給出 3 個判斷標準：

看服務清單是否公示：比如保潔頻次、安保巡邏時間、設施維修響應時效，像萬科天空之城北區就要求物業每月公示；

看公共收益是否透明：綠地悅城用公共收益給業主發紅包，濱江豪園擬每戶發 2000 元，這類小區的服務更有保障，因為物業無需靠物業費 “創收”；

看業委會的監督力度：西站瑞都、銅鑼灣等小區的業委會都與物業簽訂了補充協議，明確服務不達標可追責，甚至換物業。

未來趨勢：更多小區會降價嗎？專家建議 “分三步走”

對于還沒降價的小區，戴慶鋒建議業主 “理性維權，分三步走”：

成立業委會：這是與物業談判的前提，目前南昌僅 30% 的小區有業委會，很多業主因 “嫌麻煩” 放棄話語權；

收集證據：記錄物業的服務問題，比如垃圾未及時清理、電梯維修不及時，同時對比周邊小區的物業費標準，形成數據支撐；

綁定服務與費用：要求物業公示收支明細，明確 “服務不達標就降價”，甚至引入第三方評估機構，避免物業 “一言堂”。

隨著 2026 年臨近，南昌更多小區的物業費調整方案或將出爐。這場 “降價潮” 能否推動物業行業升級，讓業主真正享受到 “質價相符” 的服務？

你家小區物業費降了嗎？你對物業服務滿意嗎？歡迎在評論區留言。

如有意見或失實的歡迎聯系：18170092920（微信同號）

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