“空間魔方”轉出“全齡生活場”！廈門一小區改造近1200平方米室內公共空間

乒乓球室里，居民正在揮拍對打。

　　4月10日上午10時，蓮前街道僑福社區僑福城小區僑文里24-1一樓的乒乓球室內，三張嶄新的球桌前，居民們揮拍對打，推擋、扣殺、旋轉發球；隔壁臺球室里，79歲居民吳放濤正與年輕球友切磋球技，出桿利落不輸年輕人……

　　今年初，隨著乒乓球室、臺球室同步啟用，僑福城小區近1200平方米室內公共空間的休閑運動配套項目就此全部落地。

　　空間功能清晰呈現 可照顧全齡段居民需求

　　打了十多分鐘的乒乓球，67歲的王阿姨夫妻倆停下休息，邊擦汗邊說：“打得真盡興！”這對夫妻剛從老家長春來到廈門，這是他們首次來此打球。“我們在老家每天都打乒乓球，在這里找到熟悉的感覺，還認識了新球友。”老兩口原本擔心難以融入新環境，沒想到小區里就有他們最愛的運動場所，早上送外孫女上幼兒園后直奔球室。

　　吳放濤告訴記者，“打臺球和乒乓球是我的運動愛好，以前得跑遠路找場地，現在下樓就能打球，太方便了。”同樣愛打臺球的“00后”居民劉鑫宇說：“以前待在家無聊就打游戲，現在下樓能打臺球，更愛走出家門了。”這處空間還兼顧老年文娛需求，臺球室另一側設為社區老人歌唱班。

　　記者在小區轉了一圈，幾大空間功能清晰呈現：業主之家打造配備圖書的自習室以及泡茶室，鄰里泡茶話仙、親子家庭閱讀、年輕人帶電腦自主辦公；智慧健身房里，年輕人在跑步機上揮汗如雨；社區食堂里飯菜飄香，社區居民就餐費用可打八折……休閑、學習、社交、健身、吃飯，改造空間照顧到全齡段居民的需求。

　　“以空間養空間” 用公共收益覆蓋運營成本

　　僑福城小區體量不小，共有108梯、2800余戶居民，騰足空間成了關鍵第一步。小區業委會主任陳志堅介紹，通過摸排，散落在小區各區域的架空層、閑置區域和老舊自行車房被利用起來，在爭取補貼支持、搭乘老舊小區改造契機后，他們結合居民需求進行系統規劃，一塊“空間魔方”就此轉動起來。

　　騰空間的同時，他們在樓棟周邊設置停車棚、在小區戶外空曠地設置多處充電樁，滿足居民停車和充電需求。

　　改造之路并非一帆風順。“第一個業主之家項目啟動時，就有業主質疑，擔心空間不會對居民開放。”陳志堅說。社區黨委書記葉志娥介紹，小區建立“樓戶代表制”，108梯的大部分樓棟都選出業主代表，成為居民心聲的“代言人”。每季度社區居委會、業委會、物業與樓戶代表共同召開綜合治理會議，集體商議小區改造事宜，決議全程通過小區公眾號公示，讓業委會從“決策方”轉變為“提議方”，讓議事決策更貼合業主需求。

　　公共空間有了，又有居民提出疑慮：是不是公共支出也會變多了？陳志堅說，他們通過“以空間養空間”的方式來實現運轉。除了活動空間，他們收回了不少之前被占用的閑置公共空間，以公開招標、價高者得的方式出租，去年，這些閑置空間通過出租實現公共收益近20萬元。小區內大型工程建設則實行公開招標、低價者得。用公共收益覆蓋公共空間的水電費等運營成本，實現良性運轉，達到“免公攤水電”的小目標。

　　廈門日報記者 吳燕如 林雯