從"等拆遷"到"選豪宅"，村民用房票撬動98億樓市

年底的廣州樓市，正被“房票”悄然改變著游戲規則。

當許多人還在琢磨政策走向時，這股由房票驅動的購買力，已經實實在在地消化了792套存量房（含9個車位），撬動了約5500套、總額近98億元的認購。

更讓人意想不到的是，這張票不僅能買房，還能買商鋪、辦公樓，甚至能像“硬通貨”一樣跨區流通。

可以說，房票正在重新定義拆遷補償，也在顛覆著廣州樓市。

近日，廣州市房協牽頭舉辦的2025年房票政策宣傳與市民互動活動，透露了幾個重磅信息：

截至12月初，全市累計發放1411張房票，發放金額18.68億元，已使用1041張房票（跨區使用153張），消化存量商品房792套（含9個車位），總面積75708㎡，其中城中村改造項目中共發放1245張房票，發放金額15.41億元。

另有通過房票成功認購房源約5500套，認購面積超55萬㎡，認購資金約98億元。

以前城中村改造，村民通常兩個選擇，要么等幾年住回遷房，要么拿一筆現金補償。

現在，有了第三個選擇——拿房票。

從房票撬動了約98億元資金來看，這種模式是跑得通的。

第一，房票很靈活。以前等回遷房像開盲盒，不知道何時能入住，不知道質量怎么樣。現在用房票，村民可以選自己喜歡的樓盤、戶型、地段，甚至可以跨區買。

數據顯示，已經使用的房票中，153張是跨區使用的。天河村民買到黃埔，黃埔村民買到增城，會成為新常態。

第二，入住速度快。在花都，有村民創造了“廣州速度”，從簽約到入住新房，最快只用了7天。對比傳統回遷房動輒數年的等待，這是質的飛躍。

第三，安全。黃埔首創了“資金共管”模式，政府牽頭，國企配資23%，所有錢進共管賬戶，按工程進度撥付。從根源上杜絕了爛尾風險。

因此，房票也讓開發商看到更多可能，一些開盤沒幾個月的改善新盤也官宣全面接受廣州市房票購房。

只要能賣房，任何創新方式都值得嘗試。

各區表現方面，黃埔的房票，已經有點“硬通貨”的意思了。

比如南崗西路項目，一個月內就促成600套認購，金額超11億元，這個數字，很多熱銷盤都要眼紅。

更夸張的是，區內多個項目的房票預約兌換額度全部爆滿，算得上是房票推動存量房去化效果最好的區域！

究其原因，樂居君認為除了黃埔本來就是舊改大戶，更關鍵是這里的房票真的太靈活了。

它不僅能買黃埔的房子，還能跨區去買天河、海珠、增城。最特別的是，就算你不是本村人，只要手續合規，也能買到村民轉讓的房票。

簡單說就是，黃埔的房票，既管用，又好流轉。

所以小紅書上很多可轉讓的房票，都來自黃埔。

圖源小紅書

天河方面，該區在今年7月開出一張面額1億元的“超級房票”。持票企業沒選住宅，而是直接買了一整層寫字樓，徹底打開房票想象力。

番禺方面，12月20日剛發放首批房票，第二天就有5000萬元投入購房，而化龍柏堂村舊改項目，預計房票規模將達到3億元。

而南沙今年已發放財政資金房票9900萬元、外單位委托征收項目（地鐵項目）房票1.1億元，后續7個城中村改造項目將繼續擴大規模。

根據官方透露的信息，房票的未來還有更多可能。

在場景拓展，未來可能用于人才引進安家、老舊小區改造、住房“以舊換新”。

流通性方面，可能可以在直系親屬間有條件轉讓。

另外還將推動房票全市跨區通用、多用途兌換。

這意味著，房票可能不僅僅是一張“拆遷安置券”，而可能成為廣州城市更新中的“通用憑證”。

總的來說，一張小小的房票，讓村民從被動等待者，變成主動選擇者；讓存量房找到了新出路；讓城市更新資金更安全；更讓廣州樓市在平穩中找到了新引擎。

在廣州這座常住人口近2000萬的超大城市，城市更新是必須面對的課題。而房票，正在成為這個課題的一個創新解法。

那么問題來了：

如果你是拆遷戶，你會選擇回遷房、現金補償，還是房票？