北京放寬非京籍及多子女家庭購房限制；融創96億美元現有債務獲全面解除及免除 | 房產早參

｜2025年12月25日 星期四｜

NO.1北京放寬非京籍及多子女家庭購房限制

12月24日，北京市印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》明確，放寬非京籍家庭購房條件。一是將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由3年調減為2年；購買五環外商品住房的，由2年調減為1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。同時，將二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。

點評：本次調整以“分層降門檻+精準支持”為核心，既為非京籍家庭提供更友好的置業通道，也通過信貸與公積金配套強化改善支持，是北京穩市場、促需求的關鍵舉措，有利于推動市場向“量穩價穩”方向發展。

NO.2融創約96億美元現有債務獲全面解除及免除

12月23日，融創中國公告稱，全面境外債務重組的所有先決條件均已達成，重組生效日期已于2025年12月23日落實。公告披露，公司約96億美元的現有債務已獲全面解除及免除。作為代價，融創中國根據計劃條款于重組生效日期向計劃債權人發行強制可轉換債券1及強制可轉換債券2。

點評：這是融創債務出清的里程碑，通過“債轉股”模式實現債務與股權的結構優化，既保障債權人權益，又為公司經營修復與長期發展奠定基礎，對行業風險化解與市場信心修復具有重要標桿意義。

NO.3武漢成功出讓19宗地塊收金46.64億元

12月24日，武漢市成功出讓19宗國有建設用地，建筑面積67.13萬平方米，成交總金額46.64億元。其中，浙江寶業集團子公司經過9輪競價，以總價3.23億元、溢價5.89%奪得青山濱江地塊；綠城中國經過18輪競價，以總價3.92億元、溢價10.11%拿下江岸香港路地塊。其余地塊則由武漢城建、漢陽控股、武漢地鐵等地方國企及力諾、招商蛇口等央企以底價分別獲得。

點評：本次土拍延續武漢“核心溢價、外圍底價”的市場特征。綠城、寶業的溢價拿地體現優質民企對武漢核心區的信心，國企托底則保障土地市場平穩運行，整體為“穩地價、促需求”的典型表現，有利于引導市場理性預期與房企差異化布局。

NO.4世茂集團今年已有約238億元境內貸款成功展期

12月24日，世茂集團公告稱，自9月26日起至今集團已實施多種措施以改善其財務狀況。于公告日期，已有本金金額約238億元的境內貸款在2025年成功獲得展期，其中最長已展期至2035年。世茂集團在今年已按計劃累計交付約18000套房屋，交付工作壓力大幅減輕。

點評：此舉是其“境內外協同化解債務風險”的關鍵一步，與境外重組形成合力，有效緩解短期流動性壓力、優化資本結構，為經營恢復與信用修復創造條件，同時為行業提供可借鑒的風險化解樣本。

NO.5五礦地產獲7.8億港元364天循環貸款額度

12月24日，五礦地產對外披露，于當日公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為7.8億港元364天循環貸款額度。作為該融資額度的其中一項條件，中國五礦集團需實益（直接或間接）持有五礦地產最少51%的權益，并擁有公司管理權。

點評：此次循環貸款是五礦地產優化短期資金管理的關鍵動作，以控股股東增信夯實融資基礎，兼顧靈活性與安全性，既支撐自身經營，也為行業穩健房企融資提供參考樣本，有利于引導市場對優質央企背景房企的信心。

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