樓面價10367元/㎡ 將建2棟洋房！西崗“34中”旁再上新一宗宅地

12月24日，大連煒達房地產開發有限公司以底價7636萬元摘得了位于西崗區豐元小區西側，綠山以北的大城（2025）-13號地，綜合樓面價約為10367.87元/㎡。

大城（2025）-13號地總占地面積為5622.18平方米、7365.06平方米(不含除物業管理用房外的配套公共服務設施、設備用房及配建車庫建筑面積)，其容積率為1.31以下。

大連煒達房地產開發有限公司成立于2019年10月，注冊地位于遼寧省大連長興島經濟區西海街80號，法定代表人為吳娜。經營范圍包括許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）。

大城（2025）-13號地塊在尚未拿地的10月份已經發布了地塊規劃的意見的公告，明確了地塊將只有2棟住宅樓，最高單元為8層頂、最低單元為5層頂；其中地上建筑面積7815.06㎡：住宅建筑面積5616.82㎡、居住式公寓建筑面積1416.16㎡、配套商業服務設施建筑面積182.08㎡。

大城（2025）-13號地規劃

從下圖看其位置可能更為直觀一些，與大連三甲中學之一的“34中”的初三分校僅僅幾棟樓之隔；與本部也僅一路之隔，在學區方面的競爭力是非常強的。

再加上周邊成熟的生活配套、絕對主城區的地理位置優勢等，所以項目雖然小些只有兩棟樓，但是依舊有很強的競爭力。

當然這個僅有兩棟樓的迷你小項目的價格或者銷售情況也很難對西崗區或者大連樓市的整體產生什么影響。

只是對想優選“34中”這種梯隊學區房的家長這一特定人群來說，是個好消息；尤其是其中一棟樓還有居住式公寓，相對的小戶型產品應該也少不了。

大城（2025）-13號地位置及周邊配套

因本身面積不大，且開發較早、整體都比較成熟，大連西崗區待開發的土地及入市的新房一直都比較少。

但是2026年，西崗區可選擇的新盤應該相對往年還是比較充裕的。

12月19日，大連市自然資源局發布了關于公開征求西崗區《東關街C區項目》規劃意見的公告。東關街C區地塊占地面積7300㎡、計容總建筑面積16000㎡（不含設備用房、地下、半地下停車庫建筑面積）；將建設4棟住宅產品，1棟6層、2棟7層頂的洋房產品以及1棟16層頂樓的小高層。

另外，在2025年的大連主城區第二次土地推介會上，西崗區還有幾宗住宅地，其中甚至有一宗松花街兩側、罕見的3.5萬㎡的大住宅地塊，只是照目前的形勢看，今年該地塊很難入市了。