上海兩大“巨無霸”商業體年底壓軸登場，面積超42萬平方米，擁抱產城融合！

進入12月，上海一東一西兩大“巨無霸”商業體壓軸登場。在張江人工智能創新小鎮， 16.6萬平方米的陸悅天地于12月6日開業；在虹橋國際中央商務區，26萬平方米的虹橋前灣印象城MEGA于12月23日開業，兩大“巨無霸”貢獻了總計超42萬平方米的商業面積，為申城歲末商業增添活力。

有意思的是，虹橋前灣印象城MEGA和陸悅天地均位于上海三大先導產業集群的心臟地帶，不僅填補了片區商業空白，也進一步加速產城融合。

填補區域空白，迎來“人山人海”

盡管距離虹橋火車站還有10公里，也沒有選擇周末開業，但位于華漕板塊的虹橋前灣印象城MEGA依舊迎來火爆開場。“周邊車流從早上8點堵到中午12點都未見好轉。”附近小區居民黃阿姨告訴記者，上一次這么熱鬧還要追溯到2019年對街的開市客開業。

早上10點，虹橋前灣印象城MEGA開門迎客，熙熙攘攘的人流涌入26萬平方米的“巨無霸”。黃阿姨和小區里的七八個姐妹結伴來這里逛商場，還約了一起午飯：“華漕地區沒有大商場，以前買東西要去市中心，現在家附近就能逛一圈。”

“這是印力在上海打造的第二座印象城MEGA，招商率超98%，開業率逾95%，引入了300余家品牌。”印力集團執行總裁、上海大區董事長姚海波告訴記者，商場各類首店、旗艦店及定制概念店占比高達70%，包括Crying Center上海首店、BIGX上海首店等，商業能級拉升至成熟區域型購物中心的高度。

12月初在張江人工智能創新小鎮開業的陸悅天地同樣也迎來大客流。數據顯示，陸悅天地開業前10天，日均6萬客流，開業前三天總客流超21萬，填補了張江缺少大型購物中心的區域空白。

從上海的商業版圖來看，隨著中心城區的商場布局日趨完善，大型商業體逐漸向產業集群落子。世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部商業負責人希諾分析指出，今年上半年，存量市場中，核心商圈多個項目中的品牌調整進程已經趨于穩定，下半年上海預計迎來約57.7萬平方米的新增供應，新項目入市將會極大提升區域商業品質。

融入產業集群，擁抱產城融合

12月新入場的兩大商業體，均位于產業集群要地。陸悅天地毗鄰張江科學之門，這里是上海人工智能濃度最高的地方之一；陸悅天地所處的虹橋前灣片區，是虹橋國際開放樞紐的核心功能承載區，這里的生物醫藥產業集群蓄勢待發，周邊聚集了信達生物全球研發中心、上海新虹橋國際醫學中心等，幾天前，復旦大學虹橋醫學創新園區也剛剛獲批立項。

融入產業集群的商業體，一方面迎來了年輕化、高質量的消費群體，另一方面，也面臨潮汐式客流的挑戰，打法必然不能與中心城區商場相同。如何闖出特色？姚海波介紹，虹橋前灣印象城MEGA的解法是打造“灣系生活圈”服務體系，依托前灣產業規劃，豐富其業態內涵。記者注意到，早在開業前半年，商場就已與周邊生態緊密相連，協同開市客、新虹橋國際醫學中心、上海虹橋西郊莊園麗笙大酒店等數十家“灣系好友”，搭建“六大友好主題”的“灣系生活圈”，比如，“印享星會員”首次融合了“醫療友好”，可享周邊醫療機構提供的包括健康咨詢、體檢、診療優惠、兒童健康服務等在內的全方位醫療服務；“教育友好”則指向開放周邊的國際學校體驗日與實踐機會，擁抱產城融合。

“在項目規劃上，‘智慧’是陸悅天地的核心特色，這與張江的產業基因相吻合。”陸悅天地相關負責人介紹，項目內設置了多處科技藝術裝置與科普場景，并將人工智能深度融入服務與運營，推出上海城市首發AI客服“陸小球”等前沿應用，促進科技與體驗融合。此外，陸悅天地也著力賦予在地職住客群全新多樣的生活方式，以“科技+”“運動+”“成長+”“寵物+”四大生活標簽，勾連起科技、文化、生活與商業的脈絡，為張江人工智能創新小鎮打造高品質商業配套。

最新數據顯示，上海1-11月實現社會消費品零售總額15212.93億元，同比增長5.0%，走出了從承壓到領跑的增長曲線，這與商業體不斷調整策略、持續擴大高質量消費供給息息相關。仲量聯行的數據顯示，2025年第三季度，上海核心商圈空置率環比下降0.8個百分點，非核心商圈租賃活動也有可喜進展，展現出上海商業的強勁韌性。