中糧·北外灘壹號開盤熱銷，印證全球水岸資產核心價值

2025年12月21日，位于上海北外灘核心區的封面級作品——中糧·北外灘壹號正式開盤。活動現場氣氛熱烈，高端客戶云集，本次推出的房源主力總價段為2500-3500萬，項目秉持無小面積純大宅的豪宅定位，當日實現真實去化60%的佳績！在我們看來，在當前復雜的經濟環境下，尤其是在2025年上海豪宅市場激烈“廝殺”、多個頂尖項目同臺競技的紅海環境下，中糧·北外灘壹號能取得以上成績，堪稱亮眼，在年末的上海房地產市場中表現尤為突出。此輪熱銷不僅是單一項目的市場勝利，更是對上海北外灘“世界S灣”板塊價值、央企中糧頂級營造力以及全球傳奇水岸豪宅產品力的集中驗證，為高端不動產市場提供了極具參考價值的范本。

現象級開盤：市場熱度印證稀缺價值共識

2025年年末的上海高端房地產市場，因一場開盤活動而備受矚目。12月21日下午，由世界500強央企中糧集團旗下大悅城控股打造的中糧·北外灘壹號項目，正式面向市場推售其“天際云邸”高層產品。盡管當日天氣微寒，但現場氣氛異常火熱。來自金融、科技、貿易等多個領域的頂尖人士及高凈值家庭齊聚一堂，在公證搖號與有序叫號的流程中，完成了一次高效而集中的價值選擇。

客戶決策迅速，顯示出對項目價值的高度認同和迫切需求。此類位于城市絕對核心、占據不可復制自然與人文資源、且由國家隊級別開發商操盤的頂級資產，正成為高凈值人群資產配置中追求“安全性、稀缺性、成長性”的壓艙石首選。

多維價值解構：熱銷背后的理性支撐

中糧·北外灘壹號的開盤表現，是多重頂級要素疊加共振的必然結果。市場分析認為，其核心吸引力源于以下三個不可動搖的維度。

1.戰略區位維度：“世界S灣”的確定性未來

項目所處的北外灘區域，是上海“黃金三角”（外灘、陸家嘴、北外灘）中最后一塊成片規劃、整體開發的黃金寶地。按照規劃，這里將建成具有全球影響力的世界級濱水區，是上海沖刺全球城市的核心功能承載區。跨國公司地區總部、國際組織和功能性機構加速集聚，“世界S灣”的藍圖正加速變為現實。在此地持有資產，等同于持有了上海未來城市能級躍升的“原始股”，其區位價值的唯一性和成長確定性無可爭議。

2.品牌產品維度：中糧大悅城“豪宅專家”與“天際云邸”的雙重保障

中糧大悅城控股，作為中國高端居住領域的“深研者”與“踐行者”，并非豪宅的流水線制造商，而是城市頂級作品的“定制者”。回溯十六載深耕之路，中糧大悅城秉持“少而精”的準則，僅在一江一河版圖淬煉了四座現象級豪宅作品。每一座，皆為對土地稟賦的極致回應，對時代審美的超前引領，對頂尖生活方式的重新定義。此次中糧·北外灘壹號堅持純粹大戶型布局，正是其“頂豪營造專家”實力的體現，確保了社區的純粹性與圈層的高質性。

在產品層面，項目提出的“天際云邸”概念，是對傳統高層住宅的徹底革新。通過最大化窗墻比、優化戶型動線、采用國際一線家裝品牌及智能系統，實現了“高層無界視野”的極致化，將黃浦江的壯麗景色與都市繁華全景無礙地引入日常生活。這種將稀缺景觀資源轉化為可體驗、可享受的日常場景的能力，構成了產品力的硬核壁壘。

3.資產屬性維度：全球傳奇水岸的永恒魅力

黃浦江，是上海的母親河，更是世界級的傳奇水岸。縱觀全球，無論是紐約哈德遜河畔、倫敦泰晤士河畔，還是香港維多利亞港，一線水岸資產始終是資本追逐的焦點，其價值歷經周期考驗而愈發璀璨。北外灘壹號坐北朝南，正對陸家嘴中心景觀帶，享有浦江最佳景觀朝向之一。這種融歷史文脈、現代景觀與金融氣場于一體的水岸資產，具有天然的保值增值韌性和深厚的文化情感附加值，是真正的“傳世之宅”。

行業啟示：為高端房地產市場樹立價值錨點

中糧·北外灘壹號的開盤熱銷，向市場傳遞出明確信號：房地產市場進入深度分化階段，唯有兼具 “頂級地段、頂尖品牌、極品產品” 三重屬性的資產，才能持續贏得高端客群的青睞，穿越市場波動。它摒棄了短期炒作的概念，回歸到城市價值、產品本源和品牌信任的堅實基礎上。特別是在2025年豪宅市場供應井噴、競爭白熱化的“紅海”中，面對金陵華庭、高福云境等強勁對手的近身肉搏，北外灘壹號以“開盤即實現60%真實去化”的硬核表現脫穎而出，這不僅是產品的勝利，更是其堅持純粹高端路線、精準把握頂豪客群需求戰略的勝利。

此次中糧·北外灘壹號的成功開盤，不僅鞏固了中糧大悅城在上海高端地產開發領域的標桿地位，提升了北外灘板塊的市場熱度，更為整個行業如何打造具有持久生命力的高端產品、如何挖掘和呈現城市核心資產的內在價值，提供了寶貴的實踐案例與研究樣本。它證明，無論市場環境如何變化，對極致稀缺資源和美好生活本質的追求，始終是驅動高端市場前行的核心動力。

隨著首批業主的落定，中糧·北外灘壹號將成為鑲嵌在“世界S灣”的一顆璀璨明珠，與時代人物共同見證并參與這片熱土的輝煌未來。