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新湖天潼198！海派別墅，外灘旁、蘇州河邊，風貌保護與城市更新

2025-12-22 21:17:21　來源: 新房助手

江蘇舉報

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新湖天潼198！外灘邊風貌別墅洋房熱銷中！
外灘邊的新房住宅
海派洋房別墅
天潼198
洋房233-641平
合院別墅500-800平
均價總價4000萬起
——新湖天潼198 ——
???銷售熱線：400-886-9511（24小時咨詢）
???售樓處：18816588139（直連銷售，預約享最新優惠）

新湖·天潼198項目位于乍浦路天潼路，直線距離上海外白渡橋僅200多米，是黃浦江和蘇州河“源流匯聚”之處。占地面積18951㎡，總建筑面積約105000㎡，容積率2.98。項目規劃有8幢4層里弄住宅，1幢7層洋房，1幢9層小高層，還有底商和酒店。

項目由GOA大象設計操刀，汲取外灘西式古典建筑風格。以紅磚為主材，復刻老石庫門的浪漫風貌，力求打造為一處“新時代里弄住宅”。同時將保留項目所在區域的地標和文化標志建筑，包括西本愿寺、景林廬等文保建筑。

天潼198合院設計細節示意

項目涵蓋風貌高層住宅、風貌多層住宅和風貌里弄住宅3種產品，規劃有8幢4層里弄住宅，1幢7層洋房，1幢9層小高層，還有底商和酒店。

設計效果圖如下，僅供參考：

戶型圖和樣板間

——新湖天潼198 ——
???銷售熱線：400-886-9511（24小時咨詢）
???售樓處：18816588139（直連銷售，預約享最新優惠）

樣板間實景圖發布！

天潼198(公寓)展示樣板間實景圖

區位：項目步行300米到達蘇州河，距離黃浦江僅500米，5分鐘左右步行到外白渡橋，步行10分鐘可達外灘萬國博覽建筑群。

交通：項目位于天潼路，距離延安路高架3公里、距離內環高架隧道4公里，周邊三條隧道構建起黃金三角“8分鐘通勤圈”外灘隧道（直達浦西市中心）、新建路隧道（直達浦東陸家嘴金融區）、延安東路隧道（直達世紀大道）。距離天潼路地鐵站（10，12號線）僅500米。

商業：坐擁全上海市最優渥的濱水資源及最頂級商圈，步行10分鐘左右到達白玉蘭廣場、新世界大丸百貨、恒基名人購物中心、南京東路商圈等，駕車1.5公里可到北外灘核心中央活動區、車行1.7公里可到達陸家嘴CBD國金中心、約4公里內可到達老碼頭BFC商圈、城隍廟、新天地商圈、淮海中路等商圈。項目本身自帶商業配套，在乍浦路，武昌路還有住宅底商，可以方便您日常的需求。

教育：版塊內有虹口區西街幼兒園、虹口九龍路幼兒園，麗英小學（二梯隊）僅300米，還有虹口崇民路小學（二梯隊）周邊還有上外附屬外國語小學（一梯隊）、虹口三中心（一梯隊）、虹口四中心（一梯隊），新華初中（一梯隊）、新復興中學（一梯隊），華師大一附中（第三梯隊）、北郊高級中學（第三梯隊），上外附中（第一梯隊）、上外附中東校（第一梯隊）等優秀學校資源。

醫療：項目坐擁北外灘最優質的醫療資源，周邊有上海第一人民醫院（約600米）、仁濟醫院西院（約1.6公里）、上海市第十人民醫院分院（約1.6公里）長海醫院虹口院區（2公里）。

生態：在綠化休閑方面，步行300米到達蘇州河，距離黃浦江500米左右，距離黃浦公園僅700米左右。在文化活動方面，項目距離萬國博覽建筑群1.3公里。

免責聲明：本筆記為個人整理的購房參考（要約邀請），圖文及戶型圖（裝修示意）及時間距離等信息、周邊配套、生活設施及時間距離等信息，僅為購房參考信息之用；不構成法律依據或銷售承諾。不代表公司立場，相關信息匯總截止 2025 年 9 月，后續可能發生變動。項目所有詳情，均以征府最終審批文件、開發商現場公示材料及雙方簽訂的商品房預售 / 出售合同及其附件約定為準。

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