“陽光房都搭一半了，城管真能拆了不成？”還真能！

違建搭到一半了

市民如果真的抗拒不拆

城管隊(duì)員能怎么辦

本期，閔行城管將告訴你

這種行為的問題與處罰措施

上一期說到城管隊(duì)員小李、小張成功叫停了王老伯的露臺違建，也制止了小區(qū)里幾處正在偷偷施工的違章搭建，王老伯的“陽光房夢想”戛然而止。（點(diǎn)擊此處鏈接閱讀上回）

然而，王老伯和其他業(yè)主心里打起了鼓：違建都搭了一半了，我要是真不拆，城管又能怎么樣？今天，就來聊聊違建處理的“硬核”環(huán)節(jié)——拆除。

違法建筑怎么拆？

01

自己動手拆

主動整改，降低損失

對于正在搭建的違法建筑，自行拆除是執(zhí)法部門鼓勵的整改方式。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，執(zhí)法人員會依法責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)、限期自行拆除，為防止違建繼續(xù)施工，執(zhí)法人員可以依法采取暫扣施工工具和材料等措施。王老伯在收到相關(guān)法律文書后，就應(yīng)該在指定期限內(nèi)，委托有資質(zhì)的施工隊(duì)伍或自行組織力量拆除違建（拆除過程中需注意樓體結(jié)構(gòu)安全，避免影響相鄰建筑）。拆除完成后由執(zhí)法部門復(fù)核確認(rèn)。

02

執(zhí)法強(qiáng)制拆

依法履職，保障公共利益

如果王老伯拒不停止建設(shè)或者拒不拆除，執(zhí)法部門就將使用強(qiáng)制拆除這一硬核手段，由拆違實(shí)施部門通過相關(guān)法律程序依法實(shí)施強(qiáng)拆。

強(qiáng)拆是否會破壞王老伯的私人財產(chǎn)？請放心，違法建筑強(qiáng)制拆除時，拆違實(shí)施部門會通知王老伯取走違法建筑內(nèi)的財物，未取走的，由拆違實(shí)施部門依法代為保管，并通知他在限定的期限內(nèi)領(lǐng)取。王老伯逾期未領(lǐng)取的，由拆違實(shí)施部門在留存證據(jù)后根據(jù)實(shí)際情況依法妥善處置。但請注意，強(qiáng)拆產(chǎn)生的工程費(fèi)用將由王老伯承擔(dān)。

當(dāng)收到執(zhí)法部門送達(dá)的行政文書，一定要仔細(xì)閱讀，務(wù)必重視。在法定期限內(nèi)行使陳述申辯、行政復(fù)議或訴訟都是合法權(quán)利，但逾期不履行又不申請法律救濟(jì)的，時間一到強(qiáng)拆是必然。

在這里，閔行城管建議選擇自行拆除。自行拆除可以降低個人損失，如果由拆違實(shí)施部門實(shí)施強(qiáng)拆，那么不僅要承擔(dān)強(qiáng)制拆除的費(fèi)用，還會有面臨行政處罰的可能。

注意：自拆違建時，請交由專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施，以確保人員及建筑安全。

【閔城普法】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

那么，對于那些“歷史遺留”的存量違建，會如何處理？傳說中的“房產(chǎn)注記”和“信用記錄”是怎么回事？最后一期《“拆”解違建④——存量違建與它的緊箍咒》將聚焦存量違建治理與違建對房產(chǎn)的影響。

記者：姚怡瑩

供稿：區(qū)城管執(zhí)法局

初審：岳順順

復(fù)審：方雨斌

終審：王婷婷

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