樓市即將全面放開限制？房價要開始上漲了？發改委明確表示

消息一出，最受觸動的是無數普通家庭。一部分人心中燃起一絲希望，盼著市場回暖；但更多的人，心中卻是一沉，泛起深深的憂慮，一旦全面放開，壓抑已久的房價會不會像脫韁野馬，迎來一波報復性上漲？ 這種擔憂，源于對過去房價飛漲的記憶，也源于對自身財富在不確定性中可能再次被“洗牌”的深深不安。

要理解這個問題，我們不能只看政策本身，更要看政策所面對的現實市場。 市場現狀，不是沒有資格買，而是不敢買、沒錢買。政策想要“松綁”，激活的是“需求”。但當前樓市的真正問題，恰恰是需求端的信心和購買力嚴重不足。

從信心上看，市場濃厚的觀望情緒已成為一種慣性。根據央行2025年第三季度的城鎮儲戶問卷調查，預期下一季度房價會上漲的居民比例僅占9.1%，超過九成的人認為房價會持平、下降或“看不準”。這種“買漲不買跌”的心理，讓許多購房者即使有資格，也選擇持幣觀望，反復糾結“現在買會不會虧”。

從購買力上看，支撐也顯薄弱。盡管居民存款在增加，但這更多是出于對未來的謹慎。就業和收入預期的不確定性，讓大宗消費決策變得異常艱難。同時，即使有一些房貸貼息等減負政策，對于動輒數百萬的一線城市房價來說，每月節省幾百元無異于杯水車薪，難以撬動沉重的購房決策。

信心和購買力的背后，是冰冷的市場數據。當前樓市正面臨著巨大的庫存壓力。數據顯示，2025年11月，35個重點城市的庫存出清周期已長達24.54個月，這意味著按目前的銷售速度，賣完現有庫存需要超過兩年時間，而且這個周期還在環比上升。

廣東的市場數據更具代表性。作為經濟大省，其樓市現狀堪稱縮影：2025年前十個月，廣東全省新建商品房銷售額同比大幅下降16.7%，房地產開發投資也縮減了20.7%。在這樣的市場基礎上，政策的首要目標是“去庫存”、“穩市場”，而非刺激價格上漲。

回顧過去一些城市放開限購后的表現，也能給我們提供參考。例如武漢、長春等城市在政策調整后，市場往往在短期內出現一波成交的小幅回升，但熱度很難持續，不久后便迅速回歸平淡。有市場報告指出，2025年10月，長春等城市甚至出現了“無項目加推”的冷淡局面。這充分說明，單靠放松購房資格，難以扭轉市場的整體趨勢。

綜合來看，發改委釋放的“松綁”信號，更像是一劑旨在穩定市場，促進健康循環的“溫和藥方”，而非刺激房價猛漲的“強心針”。當前樓市缺失的，遠不止一紙購房資格，更是堅實的信心和充沛的購買力。

這并非意味著爭議的終結。一個核心的爭議點在于，政策的初衷是“穩內需”，但市場的反應是否會偏離軌道？ 在一些核心城市，長期被壓制的需求如果集中釋放，會否在局部區域造成價格的短期躁動？另一方面，如果“松綁”后市場反應依然平淡，是否會進一步加劇觀望情緒，讓政策效果大打折扣？

這場博弈的最終結果，不僅考驗著政策的精準度，更取決于經濟大環境能否回暖，居民收入預期能否改善。對于普通家庭而言，在“松綁”信號下去判斷是否入市，或許更應回歸本源：審視自身的真實居住需求、評估長期的還款能力，而非簡單賭注于房價的短期漲跌。畢竟，一個健康的市場，終究需要建立在堅實的居住屬性和穩定的經濟基礎之上。