小心！天津年底“撿漏”買房，千萬別“掉坑”！

還剩最后十天，天津樓市已經(jīng)到了決勝時刻。

很多開發(fā)商為了沖刺年終KPI給出了十足的誠意價，勾得不少買房人心動不已。

既想“撿漏”進場，又擔心會“掉坑”。

因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)陷入一個悖論：

建造成本明明在往上走，但房價卻在向下俯沖。

比如，越來越卷的新產(chǎn)品，單一個鋁玻立面成本就要比之前的涂料貴出好幾倍。

包括大門、景觀等的投入也比之前大得多。

畢竟市場低迷、競爭加劇，沒有極具供給側(cè)誘惑的好產(chǎn)品，根本打動不了買房人。

反觀這幾年的房價卻一直在“開倒車”。

都知道，一分錢一分貨，這是再簡單不過的道理。

所以買房人自己也犯嘀咕，圖便宜一時爽，后期交付卻是謎。

與之形成鮮明對比的是格調(diào)。不僅沒有價格焦慮，交付上更帶著強烈的確定性。

一是因為格調(diào)有無理由退房，會倒逼自身產(chǎn)品必須做好，不能降標減配，得把對買房人的誠信做到極致。

二是因為格調(diào)一貫走的是“精品”戰(zhàn)略。

關(guān)注的并非只是眼前，而是長達10年、20年，甚至更久的居住品質(zhì)。

所以能看到，格調(diào)出品的每一個項目，不僅產(chǎn)品設(shè)計上銳意創(chuàng)新，更具備扎實過硬的交付力。

而這份穩(wěn)穩(wěn)的確定性，正是當下市場欠缺，但買房人所追求的“定心丸”。

尤其津鐵·格調(diào)羅寧花園，還是雙重保障。

項目為津鐵品牌與格調(diào)品牌強強聯(lián)合開發(fā)，雙國企背書，確定性毋庸置疑。

▲實景圖

更厲害的是，還有重量級“城市紅利”。

津鐵·格調(diào)羅寧花園位于河東區(qū)井岡山路與王串場一號路交口東南側(cè)，是井岡山路片區(qū)城市更新項目的首個新建住宅。

該城市更新由天津軌道集團主導開發(fā)，是天津中環(huán)內(nèi)最重要的城市更新之一。

單整體更新范圍就高達70萬方。

如此體量本身就已不俗，足以讓老城煥發(fā)出全新城市界面。

值得一提的，井岡山路片區(qū)城市更新做的不是單點改造，也不是簡單的“縫縫補補”，而是從路網(wǎng)、商業(yè)、住宅、教育、生態(tài)、乃至生活方式等的“全維重構(gòu)”。

▲集中商業(yè)效果圖

項目規(guī)劃以順馳橋地鐵站為中心，通過構(gòu)建“鄰里中心”、“生活服務環(huán)”、“城市功能環(huán)”，形成“一站一心雙環(huán)”的總體布局。

打造“軌道+公園+商業(yè)街區(qū)”站城一體化理想社區(qū)。

除了涉及21個老舊小區(qū)提升改造，還將新建約24.2萬平米。

涵蓋四條新建市政道路、九年一貫制學校及幼兒園的建設(shè)、約3萬平米集中式商業(yè)+2.7萬平米街區(qū)式底商的新建，以及實現(xiàn)約2.8萬平米城市級公園，新建近15萬平米高品質(zhì)住宅、2處社會停車場等等。

▲效果圖

▲效果圖

相當于在寸土寸金的中環(huán)內(nèi)，再造了一座“全能微縮城市”。

把衣食住學行等全齡段核心需求系統(tǒng)性全升級。

讓老城“生長”出活力澎湃的未來圖景。

這也是津鐵·格調(diào)羅寧花園與其他項目最大的不同，它不是單盤邏輯，而是造城邏輯。

現(xiàn)在這座“中環(huán)內(nèi)的新城”已經(jīng)初露崢嶸。

│目前老舊小區(qū)提升改造已經(jīng)完成總工程的超70%。

不僅市容面貌肉眼可見地煥然一新，排水設(shè)施、建筑外檐、公共活動空間及綠地改造等更是全面升級，讓老居民的生活幸福感直接翻倍。

▲實景圖

│備受關(guān)注的九年一貫制學校也已于今年10月正式開工。

該學校就位于津鐵·格調(diào)羅寧花園的東側(cè)，與之僅一路之隔，占地約2.7萬平米，建面約1.83萬平米。

將引入“河東實驗+天津七中”形成九年一貫制優(yōu)質(zhì)教育體系。

預計2027年與住宅同步交付。

▲九年一貫制學校效果圖

│道路系統(tǒng)也已取得實質(zhì)性進展。

瑞金路（井岡山路到古田路）土地劃撥完成，預計2026年初進入施工階段。

未來將大幅優(yōu)化片區(qū)交通微循環(huán)，改善居民出行條件。

▲效果圖

│井岡山路街區(qū)底商已經(jīng)實景呈現(xiàn)。

對標法國香榭麗舍大道打造，不僅設(shè)置了雙面高山流水盆景、四時花卉綠植，還有與住宅風格一脈相承的高顏值界面。

▲實景圖

▲實景圖

尤其在當下時節(jié)，那高級惹眼的暖色調(diào)，儼然成了一道靚麗的風景線。

連地面鋪裝都質(zhì)感滿滿。

▲實景圖

▲實景圖

并且還規(guī)劃了多樣化休閑空間，引入最前沿商業(yè)形態(tài)，構(gòu)建活力高端的繁華生活場。

目前部分商業(yè)已經(jīng)達成意向簽約。

住宅方面，也有重大突破。

津鐵·格調(diào)羅寧花園融入眾多創(chuàng)新元素，在容積率約2.0的低密稟賦之上，以抬高約5.4米的全架空層設(shè)計，以及金屬油畫框立面、雙層立體式園林、“零層”陽光車庫等。

直接打開了片區(qū)居住的“新世界”。

▲立面效果圖

▲園林景觀效果圖

更顛覆的是，這種高階生活方式的重新定義。

想象一下，樓下就是熱鬧的商業(yè)街區(qū)，可以穿行、購物，也可以閑坐、喝咖啡；樓上則是完全靜謐的居住生活。

高山流水、疊水瀑布等構(gòu)筑的立體景觀園林賞心悅目，讓業(yè)主足不出社區(qū)就能收獲度假般的松弛與閑適。

▲園林景觀效果圖

還有步步尊崇的歸家儀式。

連驅(qū)車回家都能做到“平進平出”，盡顯迭代人居的不同。

項目共規(guī)劃了6棟18層小高和9棟7-10層洋房。目前1-9、13號樓均已實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，其他棟樓也在穩(wěn)步建設(shè)中。

現(xiàn)小高層建面約89、102平米，以及洋房建面約107、127平米，正在熱銷中，總價約250萬/套起。

全部南向大面寬設(shè)計，且款款標配落地窗、可拓展的設(shè)備平臺，附加值更高。

其中小高均為三室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計。

連建面約89平米戶型，都做到了同面積段少有的雙衛(wèi)設(shè)計。

主臥為奢適套房，自帶觀景飄窗、步入式衣帽間及獨立衛(wèi)生間。

在保證功能性的前提下，亦能品質(zhì)不將就。

建面約102平米戶型，主臥飄窗升級為了轉(zhuǎn)角飄窗。

并貼心地設(shè)計了轉(zhuǎn)角玄關(guān)與獨立儲藏間，大幅提升空間收納能力。

建面約107平米洋房，更是氣場全開。

客廳開間約達5.4米，搭配全景落地窗設(shè)計，營造出堪比IMAX影院的沉浸式觀景體驗。

▲樣板間實景圖

建面約127平米洋房，則為市面少有的小四室設(shè)計。

不僅可以滿足二孩家庭或三室同堂的居住需求，而且靈活性也強，得房率更高。

還配備了約達7米的跑道式陽臺。

生活與詩意，全部拿捏。

馬上，2026年將至，井岡山路片區(qū)城市更新也將進入兌現(xiàn)初年。

這個約70萬方的磅礴新城即將逐步照進現(xiàn)實。

要知道，城市更新有兩重價值，除了可以實現(xiàn)街區(qū)再造、舊城再生外，還具有巨大房產(chǎn)價值。

它不止完善生活配套，提升生活幸福指數(shù)，還能給業(yè)主帶來實實在在的增值紅利。

入手此處房產(chǎn)，無異于搶占了一張城市發(fā)展的“原始股”。

隨著城市更新的價值逐步兌現(xiàn)，所有利好終將體現(xiàn)在房產(chǎn)價值中。

津鐵·格調(diào)羅寧花園就是代表。項目實樓樣板間即將開放。所見即所得的品質(zhì)，讓美好生活不止于想象。