深圳整治房產(chǎn)亂象，返傭騙局的真相

家人們，今天不聊別的，就聊咱們最近最關(guān)心的一個(gè)房產(chǎn)大熱點(diǎn)——深圳官方直接出手，通報(bào)了一批搞事的房產(chǎn)賬號(hào)！可能有家人已經(jīng)刷到過相關(guān)新聞了，沒刷到的也別著急，我用最接地氣的話給咱把這事捋明白，不管你要不要買房，都得聽聽，避免以后踩坑。

先給咱還原下事實(shí)啊，這事是深圳網(wǎng)信、住建、市監(jiān)幾個(gè)部門一起推進(jìn)的專項(xiàng)整治，剛通報(bào)的典型案例，全是咱平時(shí)刷短視頻可能刷到的那些房產(chǎn)賬號(hào)，而且基本都是微信視頻號(hào)。具體搞了啥壞事呢？主要是三類：第一類是靠“返傭”騙錢，比如有個(gè)叫“深圳佃佃探房”的賬號(hào)，就打著“買房給你返傭金”的旗號(hào)誘導(dǎo)大家買房，結(jié)果承諾的返傭根本兌現(xiàn)不了，典型的欺詐，就算被行業(yè)列入黑名單了還照樣違規(guī)干活；第二類更可恨，專門散布“房價(jià)崩盤論”，比如“深房熱巴”這些賬號(hào)，惡意唱衰深圳樓市，說什么“深圳房價(jià)要大跌了”“買了就虧死”，故意制造焦慮誤導(dǎo)咱普通人；第三類是沒資質(zhì)就敢干中介的活，像“深圳董事長說房”“成成說房產(chǎn)”這些賬號(hào)，連正規(guī)的備案手續(xù)都沒有，就敢?guī)椭u新房、發(fā)誘導(dǎo)性的營銷信息。目前這些賬號(hào)都被平臺(tái)禁言處理了，后續(xù)深圳還會(huì)繼續(xù)加大整治力度，曝光更多典型案例。

可能有家人會(huì)問，這些賬號(hào)為啥非要干這些缺德事？說白了，背后全是“流量”和“錢”在驅(qū)動(dòng)，咱拆解三個(gè)核心原因，一聽就懂。第一個(gè)原因，市場行情讓這些不良賬號(hào)有了可乘之機(jī)。咱都知道，深圳最近房價(jià)確實(shí)在調(diào)整，國家統(tǒng)計(jì)局剛出的數(shù)據(jù)，深圳房價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月下跌了，11月新建房環(huán)比跌了0.9%，二手房跌了1.0%，是四個(gè)一線城市里跌幅最大的。但有意思的是，成交量反而逆勢漲了，12月以來二手房成交都漲了180%。這種“價(jià)跌量漲”的行情，本來就讓咱普通人心里沒底，要么想趁機(jī)撿漏，要么怕買了就跌，心態(tài)特別焦慮。這些不良賬號(hào)就抓住了這種焦慮，要么用“返傭”讓你覺得“能占便宜”，要么用“崩盤論”讓你覺得“不買就虧大了”，本質(zhì)就是靠制造情緒收割流量。

第二個(gè)原因，返傭這套路本身就有漏洞，容易被鉆空子。可能有家人不知道，深圳新房前幾年傭金比例最高能到9%，賣一套房比建一套房還賺錢。但開發(fā)商給的傭金，要扣平臺(tái)費(fèi)、稅費(fèi)，真正到中介手里沒多少。而且開發(fā)商對(duì)客戶判定有嚴(yán)格流程，稍微出點(diǎn)問題就不算中介的客戶，傭金就拿不到。所以很多不良賬號(hào)承諾的“高返傭”，本身就是畫大餅，他們根本沒把握拿到傭金，只是先把你騙成交再說。更關(guān)鍵的是，深圳中介協(xié)會(huì)2018年就明確規(guī)定，禁止中介以個(gè)人名義承諾返傭，就算是機(jī)構(gòu)給優(yōu)惠，也得寫在合同里如實(shí)入賬。但這些賬號(hào)全是口頭承諾，事后要么找理由推脫，要么直接拉黑失聯(lián)，咱普通人維權(quán)都沒地方說理。

第三個(gè)原因，監(jiān)管之前有滯后性，讓這些賬號(hào)鉆了空子。現(xiàn)在很多房產(chǎn)賬號(hào)都打著“自媒體專家”的旗號(hào)，其實(shí)連基本的備案手續(xù)都沒有。按規(guī)定，不管是線上還是線下干房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，都得依法備案登記，可之前監(jiān)管對(duì)這些自媒體賬號(hào)的管控沒跟上，導(dǎo)致他們沒資質(zhì)也能隨便開展業(yè)務(wù)，違規(guī)成本極低。直到最近投訴越來越多，官方才集中出手整治，這也是為啥現(xiàn)在才通報(bào)的原因。

可能有家人覺得，這些賬號(hào)騙的是想買房的人，跟自己沒關(guān)系？真不是這樣！這些亂象的影響，早就波及到咱每一個(gè)關(guān)注樓市的普通人了。首先，對(duì)那些被坑的購房者來說，損失是實(shí)打?qū)嵉摹Ｓ芯W(wǎng)友就分享過，跟著中介買完房，承諾的返傭沒拿到，找中介要說法，對(duì)方直接失聯(lián)，去門店找店長也沒用，最后只能吃啞巴虧。更有甚者，因?yàn)橄嘈拧胺績r(jià)崩盤論”，本來是剛需該買房的，硬生生不敢下手，要么錯(cuò)過了合適的房源，要么看著后續(xù)市場調(diào)整反而更焦慮。

其次，對(duì)整個(gè)深圳樓市來說，這些行為就是在搞破壞。本來現(xiàn)在市場就處于調(diào)整期，大家對(duì)樓市的信心就比較脆弱，這些賬號(hào)散布的不實(shí)信息，只會(huì)進(jìn)一步擾亂市場秩序，讓買賣雙方都陷入混亂。賣家覺得房價(jià)要崩，慌著降價(jià)拋售；買家覺得還能再跌，一直觀望，導(dǎo)致正常的交易流程被打亂。而且這種亂象還會(huì)破壞市場信任，讓大家對(duì)中介行業(yè)、對(duì)樓市都產(chǎn)生懷疑，就算是正規(guī)中介，也會(huì)因?yàn)檫@些不良賬號(hào)的行為背鍋。

最后，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)來說，這些賬號(hào)的存在就是在毀行業(yè)的公信力。本來正規(guī)的房產(chǎn)中介和自媒體，是靠專業(yè)知識(shí)幫大家解讀樓市、匹配房源生存的，結(jié)果這些不良賬號(hào)靠欺詐和極端言論搶流量、搶客戶，不僅讓正規(guī)從業(yè)者的生意越來越難做，還讓整個(gè)行業(yè)在大家心里的印象越來越差。以后大家再想找中介買房、看房產(chǎn)信息，都會(huì)先犯嘀咕：“這是不是騙子？”“說的是不是真的？”，無形之中增加了整個(gè)行業(yè)的交易成本。

聊到這，我得說說我的觀點(diǎn)了，可能有點(diǎn)犀利，但都是我基于現(xiàn)實(shí)的真實(shí)想法。首先，我覺得這次深圳官方出手整治，太及時(shí)、太有必要了！但咱不能只靠官方整治，更要明白一個(gè)道理：所有打著“高返傭”“房價(jià)崩盤”旗號(hào)的房產(chǎn)賬號(hào)，本質(zhì)都是在利用咱的情緒賺錢。這些賬號(hào)根本不關(guān)心樓市的真實(shí)情況，也不關(guān)心咱普通人的利益，他們只關(guān)心自己的播放量、粉絲量和傭金。你以為你能占到高返傭的便宜，其實(shí)你只是他們流量變現(xiàn)的工具；你以為他們說房價(jià)崩盤是為了你好，其實(shí)他們只是想靠極端言論吸引你關(guān)注，然后賣課程、搞付費(fèi)咨詢。

其次，我想跟大家說，深圳房價(jià)連續(xù)下跌，不代表樓市要崩盤，這是市場調(diào)整的正常現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也能看出來，11月房價(jià)上漲的城市數(shù)量已經(jīng)在增加了，下跌的城市數(shù)量在減少，這說明整個(gè)樓市的調(diào)整正在慢慢到位。那些說“深圳房價(jià)要崩盤”的人，要么是不懂市場，要么是故意制造焦慮。樓市不是股市，不會(huì)一夜之間暴漲暴跌，尤其是深圳這樣的一線城市，有產(chǎn)業(yè)、有人口支撐，房價(jià)就算調(diào)整，也不會(huì)出現(xiàn)所謂的“崩盤”。把正常的市場調(diào)整說成“崩盤”，要么是壞，要么是蠢。

還有一點(diǎn)，我特別想吐槽：現(xiàn)在很多房產(chǎn)自媒體，根本沒把自己當(dāng)成信息傳播者，而是當(dāng)成了流量販子。他們根本不會(huì)去核實(shí)信息的真實(shí)性，只要能吸引眼球、能漲粉，什么極端的話都敢說，什么離譜的承諾都敢做。之前惠州就有中介機(jī)構(gòu)因?yàn)樘摷俪兄Z返傭被通報(bào)，取消了備案資格，深圳之前也有很多返傭糾紛的投訴，這些案例早就說明，這些套路全是坑。可就是有很多人，因?yàn)樨澅阋恕⑴鲁蕴潱淮未蔚暨M(jìn)這些陷阱里。

最后我想說，樓市從來都不缺亂象，缺的是咱普通人的理性和判斷力。那些喊著“帶你撿漏”“高返傭”“房價(jià)崩盤”的賬號(hào)，說白了就是抓住了咱的貪婪和恐懼。咱要明白，天上不會(huì)掉餡餅，買房是人生大事，沒有任何捷徑可走。就算是看房產(chǎn)信息，也得找那些敢說真話、有正規(guī)資質(zhì)、愿意用數(shù)據(jù)和事實(shí)說話的賬號(hào)，而不是被那些極端言論和虛假承諾牽著鼻子走。

今天聊這個(gè)話題，不是想嚇唬大家，也不是想教大家怎么買房，就是想把深圳這次整治亂象的真相給咱捋清楚，讓大家看清這些不良賬號(hào)的套路。樓市調(diào)整期，更要保持清醒，別被情緒左右，別被流量收割。不知道大家有沒有刷到過這些搞事的房產(chǎn)賬號(hào)？有沒有遇到過返傭的套路？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的經(jīng)歷，也讓更多家人避避坑。后續(xù)我也會(huì)持續(xù)關(guān)注深圳樓市的整治情況，有最新消息第一時(shí)間跟大家分享，記得點(diǎn)個(gè)關(guān)注，別錯(cuò)過后續(xù)的干貨內(nèi)容。